開發(fā)商逾期兩年仍未交付房屋，經(jīng)催告三個月仍未交付房屋的，購房人可以請求解除合同，退還購房款及其利息。

如果開發(fā)商不返還，可以向法院提起訴訟，要求法院判決解除房屋買賣合同，同時返還購房款，并按合同約定賠償損失。

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋:
第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后，在三個月的合理期間內(nèi)未履行的，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

法律上，最高法院對商品房買賣合同糾紛有司法解釋。如果遇到延期交房的問題，先看購房合同中的約定條款。有的合同會約定開發(fā)商拖延多少天，買方可以解除合同。
買方可以決定是否行使這一撤銷權(quán)。
如果合同中沒有退房的相關(guān)約定，在滿足一定條件的情況下，買受人也可以解除合同。
如果開發(fā)商延遲交房，買受人可以催促開發(fā)商要求對方快點交房。如果3個月后開發(fā)商無理由拖延，買受人可以要求開發(fā)商解除合同并賠償損失。

在購房合同中，有些開發(fā)商會盡可能減少延遲交房的損失。比如約定違約金每天為總房款的0.0000%。這種情況下，可能延遲一兩年交房的購房者得到的補償，遠遠不夠延遲交房造成的損失。這種情況下，購房者可以起訴到法院，要求法院根據(jù)實際情況調(diào)整違約金。

還要提醒延遲交房的業(yè)主，他們得到的實際賠償遠低于延遲帶來的損失，但還是會有部分業(yè)主要求退房。
說到退房，購房者必須注意幾個問題。

首先要根據(jù)退房的原因。合同有約定的，應當按照合同約定的條款進行退房；沒有約定的，按照法律可以主張無效的內(nèi)容進行退房。
在這個過程中，要注意收集證據(jù)，這樣才能順利退房。【/br/】如果開發(fā)商同意解除購房合同，無論是協(xié)議解除還是法院判決解除購房合同，在鼓吹首付的同時，別忘了銀行貸款。購房者需要注意的是，開發(fā)商最好直接給購房者還款，而不是直接把貸款還給銀行?！?br/】然后業(yè)主要和銀行解除借款合同，再到房產(chǎn)交易管理部門辦理注銷手續(xù)，完成退房手續(xù)?！?br/】如果允許開發(fā)商直接向銀行貸款，買受人仍將是還款義務人，不能因未得到銀行確認而免除還款義務，如果開發(fā)商未按約定償還貸款本息。

證據(jù)不一定要寫出來。不知道你們有沒有證人，或者電話記錄，視頻記錄等等。
另外，房地產(chǎn)企業(yè)一般和當?shù)卣P(guān)系比較深，應該很難處理。
如果法律途徑無效，可以尋求媒體途徑。
還有，這個最好問問你當?shù)氐穆蓭煟驗椴煌貐^(qū)法院對證據(jù)的判決是有一些差異的。你可以問他們除了書面證據(jù)還有沒有其他的證據(jù)方法。

當然可以根據(jù)購房合同的相關(guān)違約條款解除合同退房。如果開發(fā)商不退款，可以起訴。

逾期交房可以退房嗎-逾期交房 已經(jīng)通知交房了 可以退房么

可以要求對方支付違約金,或看合同對退房是否有明確規(guī)定延期交房是否屬于免責情形,無具體內(nèi)容,需具體審查.根據(jù)合同及相關(guān)法律法規(guī)處理，建議咨開發(fā)商逾期交房合同未約定能否退房的情況下，作為買方你們要經(jīng)過催告后，才能行使解除權(quán)．鑒于此建議你們還是追究開發(fā)商的違約責任把握會更大些可以要求退房，具體情況進行咨詢。...

開發(fā)商逾期一年交房能起訴嗎(開發(fā)商逾期交房,起訴后,能接得到房嗎)

在法律上，最高法院有個商品房買賣合同糾紛的司法解釋，如遇到延期交房問題，先看購房合同中的約定條款，有的合同中會規(guī)定開發(fā)商延期多少天購房者可解除合同。購房者可以決定行使這個解除權(quán)，也可以決定不行使。若合同中沒有關(guān)于退房的相關(guān)約定，達到了一定的條件購房者也是可以解除合同的。若開發(fā)商延期交房，購房者可催告開發(fā)商要求對方趕緊交房，如果超過了3個月開發(fā)商還是無理由延期，那購房者可以要求開發(fā)商解除合同并賠償損失。在購房合同中，部分開發(fā)商會將延期交房的損失盡可能地降低，比如規(guī)定違約金為總房款的日萬分之零點幾，......

逾期交房2年 逾期交房2年還可以起訴嗎

現(xiàn)在交房了嗎？如果交房了，你可以要求按合同約定的超期交房違約金，給你進行賠償。還沒交房的話，可以要求退房開發(fā)商逾期交房交房兩年，遲遲不給退房，現(xiàn)在通知交鑰匙，還能退房嗎？首先看合同約定如果合同沒約定，你又一直沒催開發(fā)商交房，現(xiàn)在沒辦法解除合同，你可以按合同約定要求開發(fā)商支付逾期違約金《商品房買賣合同司法解釋》第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有......