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收了房還能以逾期交房起訴嗎-收房了還能告開發(fā)商逾期交房不能?

2023-06-06 11:55發(fā)布

收了房還能以逾期交房起訴嗎

逾期交房能先收房后追究責任嗎
擔心開發(fā)商逾期交房,擔心一旦接收房屋后,就不能再追究開發(fā)商違約責任是沒有必要的。
因為:
第一、接收房屋與追究開發(fā)商逾期交房責任之間并無法定的先后順序,也沒有任何法律規(guī)定接收房屋后就不能再追究開發(fā)商違約責任;
第二、在開發(fā)商已經(jīng)逾期交房且不存在免責事由的情況下,是否追究以及何時追究開發(fā)商違約責任完全是購房者自身的權(quán)利;
第三、除購房者明確表示放棄外,接收房屋本身并不意味著購房者放棄追究開發(fā)商違約責任。
當然,追究開發(fā)商違約責任受到訴訟時效限制,購房者應(yīng)當在開發(fā)商實際交房之日起兩年內(nèi)主張自己的權(quán)利。

購房者在沒有驗收房屋之前,不能簽署《住宅鑰匙收到書》,領(lǐng)取住宅鑰匙,辦理入住手續(xù)。
因為根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定,“交鑰匙”就算房屋交付使用。

因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗房發(fā)現(xiàn)問題,開發(fā)商只承擔房屋質(zhì)量包修責任,而沒有逾期交房的壓力。

《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條 ;商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定:
逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。

逾期交付使用房屋的,按照逾7a686964616fe58685e5aeb931333431343035期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

擴展資料:
案情簡介:
2012年,原告與開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同,約定了逾期交房及逾期辦證違約金,同時約定“若出賣人逾期交房并承擔了逾期交房違約責任的,則出賣人承諾取得土地、房屋權(quán)屬證書的時間相應(yīng)順延,順延期限與商品房交付的逾期期限相同”。

交房日期屆滿前,開發(fā)公司與原告簽署《雙方同意書》:“經(jīng)本人與開發(fā)公司協(xié)商一致,本人按照合同約定時間配合辦理相關(guān)交房工作,以便按期辦理相關(guān)產(chǎn)證等手續(xù),但不領(lǐng)取X幢X號鑰匙等物料”。
嗣后,開發(fā)公司以原告無正當理由不予以配合交房工作系明顯違約行為,其不應(yīng)承擔逾期交房及逾期辦證義務(wù)。

浙江省余姚市人民法院一審認為:
本案的爭議焦點:一是涉案房屋的交付;二是違約責任的承擔。

本案中,原告周顯治、俞美芳與被告眾安公司簽訂的《商品房買賣合同》系雙方當事人真實意思表示,屬有效合同,對當事人具有法律約束力。

雙方當事人應(yīng)按照約定全面履行自己的權(quán)利義務(wù)。
當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

參考資料:即墨政府網(wǎng)-關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件

我能否起訴開發(fā)商逾期交房的賠償?現(xiàn)在起訴是否超過訴訟時效?

你好。
若認購書上約定了逾期交房的違約金承擔方式或計算方法,則你可以協(xié)議書的約定主張權(quán)利。
若商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

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