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收房以后還能起訴開(kāi)發(fā)商逾期嗎 房貸逾期開(kāi)發(fā)商起訴收回房子

2023-06-06 19:45發(fā)布

收房以后還能起訴開(kāi)發(fā)商逾期嗎

逾期交房能先收房后追究責(zé)任嗎
擔(dān)心開(kāi)發(fā)商逾期交房,擔(dān)心一旦接收房屋后,就不能再追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任是沒(méi)有必要的。
因?yàn)椋?br>第一、接收房屋與追究開(kāi)發(fā)商逾期交房責(zé)任之間并無(wú)法定的先后順序,也沒(méi)有任何法律規(guī)定接收房屋后就不能再追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任;
第二、在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)逾期交房且不存在免責(zé)事由的情況下,是否追究以及何時(shí)追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任完全是購(gòu)房者自身的權(quán)利;
第三、除購(gòu)房者明確表示放棄外,接收房屋本身并不意味著購(gòu)房者放棄追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任。
當(dāng)然,追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任受到訴訟時(shí)效限制,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在開(kāi)發(fā)商實(shí)際交房之日起兩年內(nèi)主張自己的權(quán)利。

購(gòu)房者在沒(méi)有驗(yàn)收房屋之前,不能簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》,領(lǐng)取住宅鑰匙,辦理入住手續(xù)。
因?yàn)楦鶕?jù)《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定,“交鑰匙”就算房屋交付使用。

因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,開(kāi)發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任,而沒(méi)有逾期交房的壓力。

《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條 ;商品房買(mǎi)賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:
逾期付款的,按照未付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

逾期交付使用房屋的,按照逾7a686964616fe58685e5aeb931333431343035期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

擴(kuò)展資料:
案情簡(jiǎn)介:
2012年,原告與開(kāi)發(fā)公司簽訂商品房買(mǎi)賣合同,約定了逾期交房及逾期辦證違約金,同時(shí)約定“若出賣人逾期交房并承擔(dān)了逾期交房違約責(zé)任的,則出賣人承諾取得土地、房屋權(quán)屬證書(shū)的時(shí)間相應(yīng)順延,順延期限與商品房交付的逾期期限相同”。

交房日期屆滿前,開(kāi)發(fā)公司與原告簽署《雙方同意書(shū)》:“經(jīng)本人與開(kāi)發(fā)公司協(xié)商一致,本人按照合同約定時(shí)間配合辦理相關(guān)交房工作,以便按期辦理相關(guān)產(chǎn)證等手續(xù),但不領(lǐng)取X幢X號(hào)鑰匙等物料”。
嗣后,開(kāi)發(fā)公司以原告無(wú)正當(dāng)理由不予以配合交房工作系明顯違約行為,其不應(yīng)承擔(dān)逾期交房及逾期辦證義務(wù)。

浙江省余姚市人民法院一審認(rèn)為:
本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn):一是涉案房屋的交付;二是違約責(zé)任的承擔(dān)。

本案中,原告周顯治、俞美芳與被告眾安公司簽訂的《商品房買(mǎi)賣合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示,屬有效合同,對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。

雙方當(dāng)事人應(yīng)按照約定全面履行自己的權(quán)利義務(wù)。
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

參考資料:即墨政府網(wǎng)-關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件

開(kāi)發(fā)商交房逾期業(yè)主可以先收房后起訴開(kāi)發(fā)商支付違約金嗎?

  • 最好不要這樣,可以要求開(kāi)發(fā)商在交房的時(shí)候履行違約金兌現(xiàn)為好!
  • 按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定,出賣人延期交付房屋的,應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。
    當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

  • 合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的,可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
  • 開(kāi)發(fā)商逾期交房可以起訴并要求退款嗎

    《合同法》第九十四條規(guī)定,當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的,對(duì)方可以解除合同。
    最高人民法院《商品房買(mǎi)賣合同糾紛解釋》對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確,該解釋規(guī)定,出賣人遲延交付房屋,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。
    該解釋又規(guī)定,法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定,經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后,解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。
    對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的,解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的,解除權(quán)消滅。

    以上法律規(guī)定的含義有三點(diǎn):
    1、購(gòu)房人如欲解除合同,應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。

    2、經(jīng)催告后過(guò)了三個(gè)月,開(kāi)發(fā)商仍然沒(méi)有交房的,購(gòu)房者取得合同解除權(quán)。
    就是說(shuō)購(gòu)房者解除合同的條件是第一開(kāi)發(fā)商延遲交房;第二經(jīng)過(guò)催告;第三催告后滿三個(gè)月仍未交房。

    3、購(gòu)房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個(gè)月后開(kāi)始,一年后結(jié)束,即解除權(quán)的有效期為一年。
    在此一年內(nèi)都可以隨時(shí)通知開(kāi)發(fā)商解除合同,超過(guò)一年期限,則永久性地喪失了解除權(quán)(當(dāng)然以其它理由如嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題而解除合同的除外)。
    并且,如果在購(gòu)房者取得解除權(quán)后,開(kāi)發(fā)商有催告購(gòu)房者行使解除權(quán)的,則解除權(quán)的有效期縮短為三個(gè)月。

    開(kāi)發(fā)商逾期交房,起訴需要出具什么

    出賣人逾期交房,買(mǎi)受人可以要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行房屋買(mǎi)賣合同并支付違約金,或者請(qǐng)求法院解除房屋買(mǎi)賣合同并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
    起訴流程為:1、選擇管轄法院。
    在開(kāi)發(fā)商住所地或合同履行地法院起訴2、攜帶材料去法院立案:①攜帶起訴狀(包括雙方當(dāng)事人信息,對(duì)方是公司的需要工商信息;具體的訴訟請(qǐng)求,如買(mǎi)受人要求出賣人支付逾期交房相應(yīng)的違約金等;事實(shí)與理由;證據(jù)及證據(jù)來(lái)源,如購(gòu)房合同);②準(zhǔn)備證據(jù)3、交到法院立案庭,立案庭的法官會(huì)在七天內(nèi)通知您是否立案。
    人民法院受理案件后,在完成審理前的調(diào)查、準(zhǔn)備工作后,應(yīng)當(dāng)按法定程序開(kāi)庭審理。
    法院適用普通程序的案件 , 應(yīng)當(dāng)在立案之日起6個(gè)月內(nèi)應(yīng)當(dāng)審結(jié),有特殊情況的,按法定程序申請(qǐng)延長(zhǎng)。
    在這里建議大家,這種起訴開(kāi)發(fā)商等案件,最好是聯(lián)合另外的買(mǎi)主,共同維權(quán)。
    法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件:(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由;(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

    房子沒(méi)取得驗(yàn)收備案就收房了還能獲得逾期賠償嗎?

    你說(shuō)的是對(duì)的,開(kāi)發(fā)商交房的時(shí)候你是可以查驗(yàn)他們的竣工驗(yàn)收備案表的,不然你是可以拒絕收房的,當(dāng)然這個(gè)情況應(yīng)該是由開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)竣工驗(yàn)收,或者是五大主體竣工驗(yàn)收不合格卡到哪個(gè)環(huán)節(jié)了!造成了他門(mén)無(wú)法給你出具竣工驗(yàn)收備案表,損失應(yīng)該有他們買(mǎi)單,就算是你們要求他們賠償你們不能按時(shí)交房的違約金也是合理的!當(dāng)然具體情況要了解了開(kāi)發(fā)商為什么還無(wú)法出具竣工驗(yàn)收的具體情況后才能具體的說(shuō)怎么做!眼下你可以找到開(kāi)發(fā)商了解情況后,進(jìn)行協(xié)商讓他們給出具體的辦法,如果協(xié)調(diào)無(wú)果你可以到你們當(dāng)?shù)氐拈_(kāi)發(fā)主管部門(mén)房管局開(kāi)發(fā)科/處,或者建委開(kāi)發(fā)科/處進(jìn)行投訴!(因?yàn)樾姓毮軇澐植煌谥鞴懿块T(mén)也不同),一般你說(shuō)的這種情況還是能夠很快協(xié)調(diào)解決的,如果再不行出現(xiàn)主管部門(mén)也無(wú)能為力的時(shí)候就只能用法律的武器來(lái)武裝自己進(jìn)入司法程序了!到時(shí)候讓法院進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行包賠你的損失!如果執(zhí)行不了也不怕,由法院裁決書(shū)以后,行政主管部門(mén)也就有依據(jù)可以對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行啟動(dòng)聯(lián)動(dòng)機(jī)制了,暫停他們的一切手續(xù)(包含預(yù)售能嚇?biāo)浪麄兒俸伲∥蚁胨麄兛隙〞?huì)很快解決他們自己的問(wèn)題的!不然他們會(huì)得不償失得!因?yàn)樗麄兠恳惶斓膿p失都要比你個(gè)人的損失大的多的多!

    房貸逾期被銀行起訴收房怎么辦(房貸逾期銀行可以直接收房子嗎)

    首先你的信用就受到影響,再來(lái)銀行會(huì)申請(qǐng)凍結(jié)你相關(guān)名下財(cái)產(chǎn),最后還不出來(lái)房子會(huì)背銀行拍賣還銀行欠的錢(qián)。房貸沒(méi)還上,若銀行起訴到法院,法院會(huì)怎么做法院可能會(huì)拍賣房產(chǎn)。如果購(gòu)房者因變故無(wú)法按時(shí)償還房貸,可以提前三十日向貸款行申請(qǐng)貸款展期,經(jīng)銀行查實(shí)后,會(huì)適當(dāng)延長(zhǎng)房貸期限,并降低月供。一般情況下,如果你沒(méi)有按時(shí)還房貸,銀行就會(huì)來(lái)電話、信函催你還款。而且在此期間還會(huì)產(chǎn)生滯納金,越積越多。再不還款銀行會(huì)上門(mén)或發(fā)律師函給你,接下來(lái)就要按合同條款的有關(guān)規(guī)定來(lái)處置這套房子,如拍賣等。如果貸款人所購(gòu)房屋沒(méi)有在房管部......

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    房貸屬于抵押貸款,逾期屬于還貸款出現(xiàn)違約,根據(jù)合同條款執(zhí)行,應(yīng)該由銀行進(jìn)行處理,開(kāi)發(fā)商不能收回,所以不合理。房子處理后扣還欠款,剩余部分返還。房貸斷供被開(kāi)發(fā)商起訴,我該怎么辦如果購(gòu)房者因變故無(wú)法按時(shí)償還房貸,可以提前三十日向貸款行申請(qǐng)貸款展期,經(jīng)銀行查實(shí)后,會(huì)適當(dāng)延長(zhǎng)房貸期限,并降低月供。一般情況下,如果你沒(méi)有按時(shí)還房貸,銀行就會(huì)來(lái)電話、信函催你還款。而且在此期間還會(huì)產(chǎn)生滯納金,越積越多。再不還款銀行會(huì)上門(mén)或發(fā)律師函給你,接下來(lái)就要按合同條款的有關(guān)規(guī)定來(lái)處置這套房子,如拍賣等。如果貸款人所購(gòu)房屋......

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    你看一下你的按揭合同。這個(gè)幾個(gè)月應(yīng)該沒(méi)有針對(duì)說(shuō)對(duì)每個(gè)人適用,如果你月供的金額很高,除了出現(xiàn)逾期還有其他的征信問(wèn)題,比如說(shuō)犯法,那銀行也是可以這么做的。這個(gè)逾期也不是剛一開(kāi)始就收回房屋,有一個(gè)過(guò)程,肯定先是逾期,接下來(lái)銀行會(huì)催款,嚴(yán)重就把你列為銀行黑戶,你連銀行卡都不能用了,最嚴(yán)重肯定是收回房子,拍賣低房款。...

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