開發商逾期起訴了可以交房嗎 開發商逾期交房,起訴后,能接得到房嗎

《合同法》第九十四條規定，當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行的，對方可以解除合同。
最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進行了明確，該解釋規定，出賣人遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
該解釋又規定，法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。
對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。

以上法律規定的含義有三點：
1、購房人如欲解除合同，應當先進行催告。

2、經催告后過了三個月，開發商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權。
就是說購房者解除合同的條件是第一開發商延遲交房；第二經過催告；第三催告后滿三個月仍未交房。

3、購房者合同解除權的有效期是從催告日起三個月后開始，一年后結束，即解除權的有效期為一年。
在此一年內都可以隨時通知開發商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權（當然以其它理由如嚴重質量問題而解除合同的除外）。
并且，如果在購房者取得解除權后，開發商有催告購房者行使解除權的，則解除權的有效期縮短為三個月。

還未正式交房，開發商違約行為一直在持續中，是可以主張違約金的

你與開發商不存在直接的法律關系,因此你無權起訴開發商,你可以催促拆遷單位盡快辦理.

對于很多新房主來說收房是一件大事，毛坯房收房是個很關鍵的一步，收房關系以后生活的質量問題。
所以收房是很關鍵的一步，收房前一定要先進驗房，如果驗房不合格就要拒絕簽收房屋。
那么業主們如果拒絕收房對于開發商有什么后果，們一起來了解下。

1、承擔在房屋未交付前這一段時間的損毀、滅失的風險。

對買賣標的物的風險承擔，《法》142條做了如下規定：標的物損毀、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付后由買受人承擔。
所以在這一段時間里，開發商仍然要對們的房屋負責，萬一發生了損毀、滅失的事故，開發商仍然要承擔責任。

2、對于們的貸款，開發商仍然要對銀行承擔連帶擔保責任。

在們的借款中，開發商要承擔辦理產權證，并將辦好的產權證直接交給銀行的義務。
如果無法順利收房，產權證自然也就無法辦理。
在產權證沒有交付銀行之前，開發商要就們的貸款向銀行承擔連帶保證責任。
這就意味著，在此期間，一旦們不按期還款，銀行可以選擇起訴開發商（當然，也可以選擇起訴們）。
直到辦好了產權證，并交付給銀行質押，開發商的擔保責任方能解除。

3、面臨逾期交房被起訴的風險。

一旦無法順利交房，就會產生逾期交房的事實。
雖然是誰的原因導致了逾期交房還無定論，但業主因此而取得了起訴權。
對于這一點，開發商是比較頭疼的。
一旦業主起訴，他們雖然不一定會敗訴，但是為此要請律師，要出庭，甚至還要面臨二審，很麻煩。
弄不好還會敗訴，承擔敗訴的后果。

拒絕收房，業主承擔的只是有限的風險，而開發商承擔的風險要遠遠大于業主。
而最嚴重的集體拒絕收房，將可能會給開發商帶來致命的打擊。
如果被媒體盯上了，的形象就完了，這可不是用金錢來衡量的，多年的苦心經營就可能毀于一旦。

以上關于業主拒絕收房對于開發商有什么后果的相關事項就介紹到這，但們作為業主也不可能無理取鬧地不進行收房的，肯定是房屋有嚴重的質量問題們才不收房的，只要開發商把自己的本職工作做好了，質量有保障了，們肯定是會收房的。

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