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收房后還能起訴開發(fā)商逾期交房嗎(房貸逾期開發(fā)商起訴收房)

2023-06-06 00:48發(fā)布

收房后還能起訴開發(fā)商逾期交房嗎

逾期交房能先收房后追究責(zé)任嗎
擔(dān)心開發(fā)商逾期交房,擔(dān)心一旦接收房屋后,就不能再追究開發(fā)商違約責(zé)任是沒有必要的。
因?yàn)椋?br>第一、接收房屋與追究開發(fā)商逾期交房責(zé)任之間并無法定的先后順序,也沒有任何法律規(guī)定接收房屋后就不能再追究開發(fā)商違約責(zé)任;
第二、在開發(fā)商已經(jīng)逾期交房且不存在免責(zé)事由的情況下,是否追究以及何時(shí)追究開發(fā)商違約責(zé)任完全是購(gòu)房者自身的權(quán)利;
第三、除購(gòu)房者明確表示放棄外,接收房屋本身并不意味著購(gòu)房者放棄追究開發(fā)商違約責(zé)任。
當(dāng)然,追究開發(fā)商違約責(zé)任受到訴訟時(shí)效限制,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商實(shí)際交房之日起兩年內(nèi)主張自己的權(quán)利。

購(gòu)房者在沒有驗(yàn)收房屋之前,不能簽署《住宅鑰匙收到書》,領(lǐng)取住宅鑰匙,辦理入住手續(xù)。
因?yàn)楦鶕?jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定,“交鑰匙”就算房屋交付使用。

因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題,開發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任,而沒有逾期交房的壓力。

《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條 ;商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:
逾期付款的,按照未付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

逾期交付使用房屋的,按照逾7a686964616fe58685e5aeb931333431343035期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

擴(kuò)展資料:
案情簡(jiǎn)介:
2012年,原告與開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同,約定了逾期交房及逾期辦證違約金,同時(shí)約定“若出賣人逾期交房并承擔(dān)了逾期交房違約責(zé)任的,則出賣人承諾取得土地、房屋權(quán)屬證書的時(shí)間相應(yīng)順延,順延期限與商品房交付的逾期期限相同”。

交房日期屆滿前,開發(fā)公司與原告簽署《雙方同意書》:“經(jīng)本人與開發(fā)公司協(xié)商一致,本人按照合同約定時(shí)間配合辦理相關(guān)交房工作,以便按期辦理相關(guān)產(chǎn)證等手續(xù),但不領(lǐng)取X幢X號(hào)鑰匙等物料”。
嗣后,開發(fā)公司以原告無正當(dāng)理由不予以配合交房工作系明顯違約行為,其不應(yīng)承擔(dān)逾期交房及逾期辦證義務(wù)。

浙江省余姚市人民法院一審認(rèn)為:
本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn):一是涉案房屋的交付;二是違約責(zé)任的承擔(dān)。

本案中,原告周顯治、俞美芳與被告眾安公司簽訂的《商品房買賣合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示,屬有效合同,對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。

雙方當(dāng)事人應(yīng)按照約定全面履行自己的權(quán)利義務(wù)。
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

參考資料:即墨政府網(wǎng)-關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件

收樓后還可以起訴開發(fā)商逾期交樓發(fā)律債任嗎

收樓后一樣可以協(xié)商 起訴開發(fā)商違約責(zé)任 并索賠

開發(fā)商逾期交房4年已簽收交房通知還可以起訴嘛

開發(fā)商無正當(dāng)理由延期交房的,購(gòu)房人的選擇如下:
一、購(gòu)房人的合同解除權(quán)
《合同法》第九十四條規(guī)定,當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的,對(duì)方可以解除合同。
最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確,該解釋規(guī)定,出賣人遲延交付房屋,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。
該解釋又規(guī)定,法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定,經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后,解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。
對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的,解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的,解除權(quán)消滅。

以上法律規(guī)定的含義有三點(diǎn):
1、購(gòu)房人如欲解除合同,應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。

2、經(jīng)催告后過了三個(gè)月,開發(fā)商仍然沒有交房的,購(gòu)房者取得合同解除權(quán)。
就是說購(gòu)房者解除合同的條件是第一開發(fā)商延遲交房;第二經(jīng)過催告;第三催告后滿三個(gè)月仍未交房。

3、購(gòu)房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個(gè)月后開始,一年后結(jié)束,即解除權(quán)的有效期為一年。
在此一年內(nèi)都可以隨時(shí)通知開發(fā)商解除合同,超過一年期限,則永久性地喪失了解除權(quán)(當(dāng)然以其它理由如嚴(yán)重質(zhì)量問題而解除合同的除外)。
并且,如果在購(gòu)房者取得解除權(quán)后,開發(fā)商有催告購(gòu)房者行使解除權(quán)的,則解除權(quán)的有效期縮短為三個(gè)月。

以上規(guī)定中,兩個(gè)催告和兩個(gè)三個(gè)月的規(guī)定應(yīng)當(dāng)區(qū)分清楚,一為購(gòu)房者催告開發(fā)商交房,一為開發(fā)商催告購(gòu)房者行使解除權(quán);一為購(gòu)房者催告后經(jīng)過三個(gè)月取得解除權(quán),一為開發(fā)商催告后購(gòu)房者的解除權(quán)有效期縮短為三個(gè)月。

鑒于以上的規(guī)定,在開發(fā)商延遲交房時(shí),不管購(gòu)房者是不是真的準(zhǔn)備解除合同,都應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告,一是在開發(fā)商遲遲不能交付房屋時(shí)采取的一個(gè)應(yīng)對(duì)舉措;二是催告后可解除合同對(duì)開發(fā)商也是一種壓力。

催告最好以快遞等可保留憑證的方式進(jìn)行。
在沒有催告的情況下,開發(fā)商長(zhǎng)期拖延,是否可以解除合同?依合同法和司法解釋的規(guī)定,應(yīng)當(dāng)是不可以的,催告是解除合同的前提條件。

法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定,經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后,解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。
對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的,解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;延期不行使的,解除權(quán)消滅。

二、購(gòu)房者要求支付違約金或者賠償損失
按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定,出賣人延期交付房屋的,應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的,可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

以上規(guī)定可知,合同既約定違約金又約定了賠償損失的,不能同時(shí)適用,可擇一較高者適用。

購(gòu)房者選擇解除合同的,能否再要求支付違約金或要求賠償損失?可以。
違約金或賠償損失基本都是對(duì)違約造成一方損失的補(bǔ)償,解除合同后,一方仍然會(huì)存在損失,至少會(huì)發(fā)生購(gòu)房款利息的損失,該損失應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償,因此解除合同和違約賠償可以同時(shí)主張。

辦理完入住還可以起訴開發(fā)商逾期違約嗎?

若能提供出這足夠的證據(jù)、可以起訴開發(fā)商逾期違約,并要求其承擔(dān)違約責(zé)任、支付違約金!

收房后可以起訴逾期嗎 欠債被起訴法院會(huì)收房嗎

收樓后一樣可以協(xié)商 起訴開發(fā)商違約責(zé)任 并索賠收房后還能追究逾期交房的責(zé)任嗎不少開發(fā)商由于在商品房建設(shè)過程中存在各種原因,造成項(xiàng)目無法如期竣工,進(jìn)而導(dǎo)致無法在商品房買賣合同約定的時(shí)間內(nèi),向買方交房。有的開發(fā)商為了降低逾期交房的違約金,于是在交房前不讓業(yè)主先看房,而是要求業(yè)主先簽字同意收房,才可以看房,這種做法實(shí)際上等于看房即是收房。有的買方收房后發(fā)現(xiàn)房屋有嚴(yán)重的質(zhì)量問題或者小區(qū)配套設(shè)施跟不上,導(dǎo)致無法正常居住,因而,向法院起訴或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁,要求追究開發(fā)逾期交房的違約責(zé)任;有的買方收房后要......

拿房后可以再起訴逾期交房嗎(逾期交房多久可以賠償)

在被追究逾期交房責(zé)任之前,可以收房嗎?不用擔(dān)心一旦收房就不能追究開發(fā)商的違約責(zé)任。因?yàn)?第一,收房和追究開發(fā)商逾期交房責(zé)任之間沒有確定的先后順序,也沒有法律規(guī)定收房后不能追究開發(fā)商的違約責(zé)任;【/br/】其次,開發(fā)商逾期交房,沒有免責(zé)的,是否以及何時(shí)追究開發(fā)商的違約責(zé)任,完全是買受人的權(quán)利;再次,除了買受人明確放棄,收房本身并不意味著買受人放棄開發(fā)商的違約責(zé)任。當(dāng)然,追究開發(fā)商的違約責(zé)任是有訴訟時(shí)效限制的,買受人應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商實(shí)際交付房屋之日起兩年內(nèi)主張權(quán)利。房屋驗(yàn)收前,買受人不能簽署房屋鑰匙回執(zhí)......

收房后還能起訴開發(fā)商逾期嗎(收房了還能告開發(fā)商逾期交房不能?)

收樓后一樣可以協(xié)商 起訴開發(fā)商違約責(zé)任 并索賠收房后還能追究開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任嗎?逾期交房能先收房后追究責(zé)任嗎擔(dān)心開發(fā)商逾期交房,擔(dān)心一旦接收房屋后,就不能再追究開發(fā)商違約責(zé)任是沒有必要的。因?yàn)椋旱谝弧⒔邮辗课菖c追究開發(fā)商逾期交房責(zé)任之間并無法定的先后順序,也沒有任何法律規(guī)定接收房屋后就不能再追究開發(fā)商違約責(zé)任;第二、在開發(fā)商已經(jīng)逾期交房且不存在免責(zé)事由的情況下,是否追究以及何時(shí)追究開發(fā)商違約責(zé)任完全是購(gòu)房者自身的權(quán)利;第三、除購(gòu)房者明確表示放棄外,接收房屋本身并不意味著購(gòu)房者放棄追究開發(fā)......

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