在被追究逾期交房責任之前，可以收房嗎？
不用擔心一旦收房就不能追究開發商的違約責任。
因為:
第一，收房和追究開發商逾期交房責任之間沒有確定的先后順序，也沒有法律規定收房后不能追究開發商的違約責任；【/br/】其次，開發商逾期交房，沒有免責的，是否以及何時追究開發商的違約責任，完全是買受人的權利；
再次，除了買受人明確放棄，收房本身并不意味著買受人放棄開發商的違約責任。
當然，追究開發商的違約責任是有訴訟時效限制的，買受人應當在開發商實際交付房屋之日起兩年內主張權利。

房屋驗收前，買受人不能簽署房屋鑰匙回執，領取房屋鑰匙，辦理入住手續。
因為根據《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，“交鑰匙”是指房屋交付使用。

因此，在收到房屋鑰匙后驗房發現問題時，開發商只承擔房屋質量保修責任，沒有逾期交房的壓力。

《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條；商品房買賣合同未約定違約金或者損失賠償金的計算方法，違約金或者損失賠償金的數額可以參照以下標準確定:
逾期付款的，按照未支付的購房款總額計算，并參照中國人民銀行規定的金融機構收取逾期貸款利息的標準。

房屋逾期交付使用的，超過7a 686964616 Fe 585 e 5 aeb 9313343134343035房屋交付期間，按照相關主管部門公布的同地段同類房屋租金標準或有資質的房地產評估機構評估確定。
延伸信息:
案情簡介:
2012年，原告與開發公司簽訂商品房買賣合同，約定逾期交房、逾期領證的違約金。同時約定“出賣人未按期交付房屋并承擔逾期交房責任的，出賣人取得土地、房屋所有權證的承諾相應順延，順延期限與商品房交付逾期期限相同”。

交房日期到期前，開發公司與原告簽訂了雙方協議:“經本人與開發公司協商，我將按照合同約定的時間配合交房，按期辦理相關產權證等手續，但我不會領取X號樓的X鑰匙等資料”“
以后， 開發公司無正當理由不配合交房，屬于明顯違約，不應承擔逾期交房、逾期發證的義務。

浙江省余姚市人民法院一審認為:
本案爭議的焦點是涉案房屋的交付問題；第二，違約責任。

本案中，原告周仙芝、于與被告眾安公司簽訂的商品房買賣合同是有效合同，對雙方均具有法律約束力。

雙方應按照約定全面履行各自的權利和義務。
當事人一方不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

參考:即墨政府網-關于審理商品房買賣合同糾紛

如果能提供足夠的證據，可以起訴開發商逾期違約，要求其承擔違約責任，支付違約金！

樓房封閉后，可以協商起訴開發商違約并索賠。

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