
1、可以退房,在合同約定的交房日到了以后,給開發商發房屋催交通知書,在其后三個月合法期限內開發商仍不能交房的,有權要求退房。
法律上,如遇到延期交房問題,先看購房合同中的約定條款,有的合同中會規定開發商延期多少天購房者可解除合同。
購房者可以決定行使這個解除權,也可以決定不行使。
若合同中沒有關于退房的相關約定,達到了一定的條件購房者也是可以解除合同的。
若開發商延期交房,購房者可催告開發商要求對方趕緊交房,如果超過了3個月開發商還是無理由延期,那購房者可以要求開發商解除合同并賠償損失。
2、在購房合同中,部分開發商會將延期交房的損失盡可能地降低,比如規定違約金為總房款的日萬分之零點幾,在這種情況下,可能延期交房一兩年買房者得到的賠償,遠遠不夠買房者因延期交房造成的損失,在這種情況下,買房者可以起訴到法院,要求法院根據實際情況調整違約金。
那么及時和開發商溝通,申請辦理房產證。
根據《商品房銷售管理辦法》的規定,房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內,將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。
房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續.
由于開發商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的,開發商應當承擔違約責任。
開發商延期交房,及時起訴是最好的方法!業主購買開發商的房屋,在房屋買賣合同中約定了交付房屋的期限。
但現實實踐中,開發商由于各種原因推遲交付房屋的期限,業主很長時間無法收房。
業主策略
1、集體與開發商協商。
開發商一般派能說會道的業務人員與業主協商,拖延時間或找各種理由開脫,或作出各種承諾,以平息業主的怒氣。
但可能經過數次協商,開發商僅承諾給予少量的賠償或減免一定的物業費補償。
2、向房屋建設管理機關反映,請求處罰開發商。
房屋建設管理機關只有行政權,沒有民事審判權,只能處罰開發商,而無權要求開發商足額、及時賠償業主。
所以,對于業主的反映,房屋建設管理機關只能調解。
房屋建設管理機關會在調解數次無果后,建議業主采取法律手段。
3、向法院起訴。
迅速及時的向法院起訴,要求判令開發商支付延期交房的違約金,或根據法律規定或合同約定解除房屋買賣合同。
起訴的請求及證據材料
一、證據材料
(1)開發商的主體資質情況:包括公司營業執照、工商注冊登記情況(可以由律師協助調?。?br>(2)房屋買賣相關的材料:包括房屋買賣合同、購房款發票或收據、入伙通知書等等。
二、訴訟請求:
一般有三個訴訟請求:
第一、請求法院判令被告立即向原告交付合同約定的房屋;
第二、支付逾期交房的違約金人民幣XXXXX元;
第三、請求法院判令被告承擔本案訴訟費。
三、費用
立案費、保全費(如申請)、律師費(如聘請)、交通食宿費(如自己起訴)開發商策略
一、開發商一般會稱,房屋延期交付是由于不可抗力或政府政策的原因,與自己無關,不應當承擔違約責任。
二、通知業主入住,業主辦理入住手續時,強行要求業主簽訂同意接受開發商的條件并簽訂和解協議或簽署放棄賠償要求的承諾書,否則,不予配合辦理入住手續。
業主相應對策
一、尋找開發商所稱不可抗力不成立的事實依據或法律依據。
二、一般合同會約定,發生不可抗力后,遭遇不可抗力的一方應當及時通知另一方,而開發商一般不會在合同約定的時間或合理期限內通知業主的。
開發商未通知表明,沒有發生不可抗力或不可抗力不影響合同的履行。
三、拒絕簽署開發商事先擬好的協議或承諾書,但注意保留證據,以證明未能按照入住通知書通知的時間辦理入住是由于開發商的原因。
根據合同法94條和最高法院關于審理商品房買賣合同適用法律若干問題的解釋第15條的規定、開發商遲延交付房屋的、經催告后仍然不履行的、買房人可以要求解除買賣合同、法院應當予以支持。
開發商沒有按照合同約定的時間交房,在經過催告后三個月內仍然沒有交房的,購房人可以起訴,要求法院判決解除房屋買賣合同,同時返還購房款,按照合同的約定賠償損失。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規定:根據《合同法》第九十四條的規定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經催告后在三個月的合理期限內仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應予支持,但當事人另有約定的除外。
1、開發商逾期交房超過一定期限,可以根據合同要求退房,返還購房款以及利息。 2、凍結賬戶指的是在起訴之前或者起訴之中,請求財產保全,交付一定數額的擔保金,法院采取措施凍結開發商賬戶。房子逾期交房,我起訴退房,但是合同只說明超過60日解除合同,違約金支付萬分之一,首先,開發商逾期有沒有超過合同的60日,還要注意的是,合同內一般約定了下雨、氣溫超過30度里天氣的天數因不能施工,應當順延,所以你要有確保開發商逾期已超過60天。如果逾期未超過60天的話,只能要求支付違約金,超過的話, 可以要求解除合同并......
夫妻共同簽署的購房協議還是常見的一人簽署的房屋退房協議同樣有效。買的房子逾期未交,可以退嗎?你可以問律師,而且要看你和開發商簽的合同是怎么約定的,才可以和解。應該是可以退的,但是如果退房的話你的損失會更大。買的房子到了期限都還沒交房。想退房該怎么辦?看合同,合同里肯定有開發商延期交房的條款,開發商是否支付違約金或者可以退房等等。...
這要分情況的,你是一期逾期,還是房貸到期逾期? 因為房貸一般是按月還款的,要是一期逾期,就在次月趕快還上,這樣最多影響的是你的征信記錄,如果是房貸到期逾期,那就趕快借錢去吧,先還掉,然后在抵押貸點消費類貸款把借款還了,要不然你就要面臨被起訴和交罰息的危險了。買新的期房,延期貸款和交房的違約責任問題。其實這個問題比較常見,一般都是開發商會延期交房。至于你這個問題,只是開發商剛好有了個推脫延期交房的理由。簡單點說,錢沒有付完,就不能拿房子。但是造成這個原因的是貸款批不下來,雙方都不存在違約責任。因為......

遇到延期交房,首先應仔細查看與開發商簽訂商品房買賣合同,看合同中對延期交房是否有相同規定。如果合同有規定,按照合同中約定的條款執行。如果合同中沒有明確規定,購房者可以退房?! ∑浯?應了解延期交房的認定及賠償標準,除特殊情況外,開發商為按合...
根據《中華人民共和國契稅暫行條例》(國務院令第224號)及其細則的規定,現對購房單位和個人辦理退房有關契稅問題明確如下:對已繳納契稅的購房單位和個人,在未辦理房屋權屬變更登記前退房的,退還已納契稅;在辦理房屋權屬變更登記后退房的,不予退還已...
夫妻共同買房一人簽訂購房協議仍屬共同一人辦理退房協議同樣有效商業貸款買的房子,開發商到現在已經快延期一年了還沒有交房。如果想退房的話已還房貸的利息怎么處置?幾乎全中國都這樣的 按時交的房才是奇跡?。? 退房 基本不可能 那么久 你的...
貸款買房后遭逾期交房怎么辦?據了解,由于購房人所貸的全部房款早已一次性轉入了開發商的賬戶,故開發商逾期交房屬于嚴重的合同違約行為。 以銀行按揭貸款方式買房時,購房人想退房需要同時處理好同開發商簽訂的商品房買賣合同和因該買賣合同而存在的銀行擔...
不想要了可以退,但是一般開發商是不會同意退房的,如果交了首付后無理由要求退房就算是違約了,一般要按照合同賠償一定的違約金才能退回首付款。買房子,首先就是要付首付款,首付款一般是總房款的三成。付完首付款才能辦理貸款。但是,有些購房者們在付完首...
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不會的,一般逾期3個月以上銀行才可以起訴,但是一般銀行都不會在您逾期3個月時就馬上起訴封房,因為銀行要收集一批貸款違約客戶一起起訴以減少成本。之前銀行只會電話催收,您10月份及時還上就行,千萬別拿自己信譽不當回事。 祝好運 北京農行老馬按揭...
問我現在想要買一套那么此類房產的貸款政策為貸款成數為房產成交價的成貸款利率為基準年利率上浮%通常情況下公寓類房產的貸款政策按照商用房的政策執行 如果房產的用途為住宅那么您的貸款政策為貸款最高成數為房產成交價的成貸款利率為基準年利率下浮%執...