
不想要了可以退,但是一般開發商是不會同意退房的,如果交了首付后無理由要求退房就算是違約了,一般要按照合同賠償一定的違約金才能退回首付款。
買房子,首先就是要付首付款,首付款一般是總房款的三成。
付完首付款才能辦理貸款。
但是,有些購房者們在付完首付款后不太想要這個房子了,那么,房子付了首付不想要了怎么辦?
1、研究買賣合同中是否有相關約定,即是否約定了購房人此時的解約權,實踐中開發商提供的合同很少會有這樣的約定。
2、與開發商協商解除買賣合同。
如果購房人在付款等方面確實存在困難,通過與開發商友好協商,并支付一定的補償金或違約金,一般開發商可能同意解除買賣合同。
3、如果上述方式均不可行,考慮到此時購房人尚未支付剩余房款,則只能通過逾期付款等違約行為逼迫開發商提出解除合同,不過這種方式購房人將承擔逾期付款等違約責任。
3、如果上述方式均不可行,考慮到此時購房人尚未支付剩余房款,則只能通過逾期付款等違約行為逼迫開發商提出解除合同,不過這種方式購房人將承擔逾期付款等違約責任。
可以要求退房的情形
1、延期交付房屋:到了開發商與購房人在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開發商的入住通知。
根據現在《司法解釋》的規定,開發商經購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的,購房人就有權要求開發商退房,并要求返還訂金或支付房款利息。
2、開發商開發手續不全導致合同無效:開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。
如果開發商證件不全,就屬于違法操作,與買房人簽署的合同屬于無效合同。
由于是無效合同,開發商應當返還購房人交納的房款。
3、開發商未經購房人同意擅自變更設計:在購房人與開發商簽訂的合同中,一般都約定開發商在變更設計之前,必須經過購房人同意。
否則,開發商就構成違約,購房人有權退房。
4、房屋面積誤差超過3%:如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比值超出3%,購房人可以提出退房并要求退賠利息。
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根據現行相關法律規定,你所述的情形,開發商以你沒有按期交首付違約為由,如果你們之間的合同沒有約定“沒有按期交首付”就可以解除合同,那么你們沒有解除合同,開發商一房兩賣屬于違法行為,你有權要求繼續履行合同。
交房是全款必須到位后才可以交房。
也就是付過首付后貸款放款后才可以。
請采納。
首付款是否能退,這要區別不同的情況來判斷:
1、如果是銀行原因,比如額度緊張無法放款,那么購房者可以和賣家協商解除購房合同,并且不必承擔違約責任,賣家應該無條件退還購房首付。
2、如果是因為購房者自身原因,比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批,首先應該盡量解決,如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。
如果仍無法解決,那只能解除購房合同了。
在這種情況下,購房者需要承擔違約責任,支付違約金給賣家,同時賣家應該返還首付款。
3、因此無論哪種原因使得貸款辦不下來,購房首付都是可以退的,區別僅在于購房者是否需要支付違約金。
擴展資料:
首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項,當然支付也可以高于這個額度,但是不能低于它,余下的從銀行貸款。
從2006年6月1日起,個人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%。
考慮到中低收入群眾的住房需求,對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。
2013年要求是首套房首付是總房款的30%,二套房的首付是總房款的60%。
因為考慮到貸款的還款風險,相關的部門都會要求購房人提供一部分首付,就是預先由個人支付一部分房款,以證明你有還款能力。
2016年3月25日,上海公布《關于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》,明確對擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的,首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的,首付款比例不低于70%。
《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》中,為抑制房價過快上漲,從2006年6月1日起,個人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%。
考慮到中低收入群眾的住房需求,對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。
參考資料:百科-按揭買房
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首付已經付過了,那證明購房合同也已經簽訂,也就是說房子已經成交了。
這種情況下,是不能夠任意退房的。
一般退房需要滿足一定的條件:
1.實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。
2.開發商逾期交房構成根本違約,即逾期交房達到合同約定的退房日期。
3.開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。
4.開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預售許可證的除外)。
5.開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。
6.不能或不能按期辦理產權過戶的。
7.購房者貸款申請未批準,合同雙方對付款方式不能協商一致的。
8.合同中約定的其它退房條件出現時。
如果不是因為這8個理由,而只是因為不想買的話,是退不了房的。
首先只要有收據就不怕!肯定可以讓開發商退你款!但是如果沒簽訂合同那么就沒辦法按照合同約定得到你應有的權益,而且很有可能開發商在讓你簽訂合同的時候告訴你房價漲了,你支付的首付不夠,需要增加怎么的!所以最好先寫一個協議,里面內容包括交房時間,約定單價,貸款辦法!違約責任什么的就算了,能要回錢就是好的!
交了首付后.貸款辦不下來,可以退款嗎根據每個開發商協議合同確定,如果交付定金是不能全額退款的,只是交首付應該可以全額退款,因無法貸款。
現個人信用問題可能會影響貸款問題,請查詢個人征信報告。
不想要了可以退,但是一般開發商是不會同意退房的,如果交了首付后無理由要求退房就算是違約了,一般要按照合同賠償一定的違約金才能退回首付款。買房子,首先就是要付首付款,首付款一般是總房款的三成。付完首付款才能辦理貸款。但是,有些購房者們在付完首付款后不太想要這個房子了,那么,房子付了首付不想要了怎么辦?1、研究買賣合同中是否有相關約定,即是否約定了購房人此時的解約權,實踐中開發商提供的合同很少會有這樣的約定。2、與開發商協商解除買賣合同。如果購房人在付款等方面確實存在困難,通過與開發商友好協商,并支......
標題:首付交了還不起貸款首付可以退嗎?首付交了還不起房貸怎么辦? 導語:對于許多購房者而言,購房是人生中的一大決策。然而,在購房過程中,由于各種原因,如預算不足、貸款審批通過后發現無法按期還款等,首付款交了之后,卻發現無法繼續按期償還貸款,那么這種情況下,首付可以退嗎?本文將為您解答。 一、首付交了還不起貸款,首付可以退嗎? 根據我國《商品房銷售管理辦法》規定,開發商和購房者之間存在購房合同。如果購房者未能按期償還貸款,開發商有權要求購房者提前歸還部分或全部貸款本金和利息。因此,如果您交了......
貸款手續辦完了,就不能退了。所以要確定你簽的字都走了手續,你走了哪一步。如果貸款手續還沒辦完,現在退房一般不退押金。逾期的話是全額退款。當然,前提是你的貸款手續還沒辦完。買了房子交了首付不想要了可以退嗎?不想要了可以退,但是一般開發商是不會同意退房的。如果付了首付后無理由要求退房,就是違約。一般你要按照合同支付一定的違約金才能返還首付款。買房,第一件事就是付首付,一般是總房價的30%。首付交了才能辦理貸款。但是,有些購房者付了首付之后,就不怎么想要這個房子了。那么,交了首付不想要了怎么辦?1.研......

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(一)當時委托律師代理訴訟,其協議中尚不夠精細,應考慮訴訟未能最后立案或因各種原因中止訴訟的補充條款以及相關補充說明。 (二)按律師行業的慣例,已交付的代理費只要與委托協議中的相關條款無沖突,概不退還。但由于你委托代理訴訟缺乏經驗,且結合...
支付購房首付后,在房貸還沒下來之前能否退房,可以分為以下幾種情況:(1)如果由于開發商的原因沒有訂立按揭貸款合同,比如開發商手續不全,或者銀行認為開發商缺乏擔保能力,導致買受人無法辦理按揭而無法繼續履行合同,買受人可以不承擔任何責任,甚至可...
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你好!不太清楚你所表達的意思,如果是想解除委托合同,沒有正當理由,雖然是可以隨時解除,但卻可能無法退回所繳納的律師費用。此復!