支付購房首付后，在房貸還沒下來之前能否退房，可以分為以下幾種情況:(1)如果由于開發商的原因沒有訂立按揭貸款合同，比如開發商手續不全，或者銀行認為開發商缺乏擔保能力，導致買受人無法辦理按揭而無法繼續履行合同，買受人可以不承擔任何責任，甚至可以要求開發商承擔責任。
(2)因不可歸責于開發商和買受人雙方的原因導致貸款無法辦理的，買受人也可以要求解除合同，退還首付款。
不能歸咎于雙方的原因主要是政策因素，如國家貸款政策調整、房地產市場調控、銀行貸款規模限制等相關原因。
如果出現這種情況，買受人也可以要求退房，退還首付款。
(3)如因買受人自身原因，如買受人提供的資料不全，或買受人缺乏還款能力，銀行認為買受人不符合貸款條件，不予貸款，導致貸款合同無法訂立。如果買受人要求撤銷已訂立的買賣合同，法院一般不予支持。
如果出現這種情況，購房者應該與開發商重新協商付款，或者直接向開發商支付房款。【/br/】如果不能支付房款，開發商可以根據合同向購房者收取違約金。

本帖最終由周編輯于2011年10月22日13: 55。隨著近兩年商品房市場的快速發展，貸款購房者因房屋質量問題導致無法還貸或退房的情況越來越多，隨之而來的糾紛也逐漸顯現。
由于貸款購房涉及開發商、消費者、銀行，流程相對復雜，貸款購房者退房難，成為困擾購房者的一塊心病。【/br/】先說房子貸款首付能不能退。王先生買房時給了開發商房子貸款首付的20%，其余部分由開發商擔保為銀行貸款80%，20年。
半年后，王先生單位效益突然急速下滑，轉為虧損。一年后，他開始無力負擔每月的購房款。【/br/】此時他要求開發商退房，并要求開發商退還他已經支付的20%首付和近一年來支付的貸款本金。
但開發商表示:作為擔保人，當王粲先生不能償還銀行貸款時，銀行將向擔保人收回貸款。【/br/】這樣開發商只收客戶首付的20%，而銀行貸款的80%和利息都要一次性還清，也就是說開發商要替客戶還貸，所以這些損失要由無力承擔的業主來承擔，20%的首付不能退，過去一年交的貸款本金也不能退。這不是扣業主首付，而是擔保、還款、欠款、銀行追討。【/br/】另外，業主是交了首付才搬進來的，在搬進來沒有能力還錢的期間，他占用了物業，所以房屋貶值、物業管理等問題已經出現了。即使業主退房，房產也不能再按原價出售。所以，首付可以看作是賠償費。
判斷開發商的話對不對，首先要了解一下這個退房過程中涉及的幾個法律關系。【/br/】王先生與開發商簽訂購房合同后，形成房屋買賣法律關系。王先生有按照合同約定支付房款的義務，并享有接受該房屋的權利。開發商有按照合同約定交付房屋的義務，享有收取房款的權利。
王先生與銀行簽訂借款合同后，雙方形成了借貸法律關系。銀行有義務發放貸款，并有權根據合同收取利息和收回貸款。王先生有權根據本合同的約定取得和使用貸款，并有義務按時償還貸款本息。
同時，為了獲得貸款，開發商為王先生提供了擔保，由開發商作為保證人，王先生作為擔保人。雙方形成了保證人與被保證人的法律關系，開發商有義務為王先生墊付未還貸款或一次性償還剩余全部貸款本息。
從王先生買房的情況來看，他向開發商支付了20%的房款首付，并申請了銀行貸款，也就是說王先生通過向銀行借款的方式支付了剩余80%的房款。至此，王先生已向開發商付清全部房款，付款義務已履行完畢。【/br/】王先生因財務狀況惡化停止向銀行還款，已構成對銀行的違約。根據借款合同，銀行可以起訴王先生，也有權要求開發商承擔擔保責任，代表王先生一次性償還剩余全部貸款本息。
開發商承擔擔保責任后，有權向王先生追償。
此時開發商應通過與王先生協商或向法院提起訴訟(或提交仲裁)的方式要求王先生將房屋返還給開發商，開發商應將全部房款(包括首付款和銀行貸款)返還給王先生，并扣除開發商代王先生償還的全部剩余貸款本息及王先生應承擔的違約金(包括罰息)。
從以上分析可以看出，開發商拒絕退還王先生購房貸款首付款是沒有法律依據的。
王先生應向人民法院提起訴訟，請求法院拍賣其貸款購買的房產。如果拍賣結果達到了出清房價的目的(不排除房產升值的可能)，甚至拍賣結果遠遠超過了房屋的原值，此時開發商就應該將購房貸款的首付款全部退還給購房者。
當拍賣結果小于原值時，開發商可以從購房貸款的首付款中扣除相關部分。

基本上是退不了的，除非有人愿意把你的套房降到2113，然后你把房子過戶給他，讓他首付5261的房子，但是需要教你由此產生的費用。事實上，4102仍然處于赤字狀態。如果你沒有其他對1653重要的情況，我覺得你還是買房子吧，因為一旦簽了房屋買賣合同就很難拿第一了。

我的購房合同中有一條是，如果你貸不到款，責任由買家承擔。如果你有類似的事情，那么你要承擔違約責任。扣除違約金后，剩余部分可以退還，一般為合同總價的10%。

恒大還不起貸款能退嗎(恒大貸款沒下來可以退房么)

你好這個和銀行貸款沒什么關系啊主要看你的信譽記錄如果你沒上黑名單的話就應該是可以的買房貸款還不起了錢還能退回？把貸款還清，房子解押，取回房產證，賣掉房子，過戶給買方。購房付不起按揭貸款可不可以退還首付款?一般房地產開發商會讓你去其他銀行辦貸款的，要看你貸款批不下來是什么原因了，要是支付能力的話，一般會要求你延長還款期限。想退房就要和開發商商量了，即便同意你也要支付一定違約金的，如果不同意你只能自己想辦法湊夠剩下的錢，因為買賣合同簽了就有效。不過你可以讓開發商想辦法，因為你貸款下不來，他們也拿不到......

還不起貸款首付會退嗎(還不起貸款首付怎么辦)

買房子交了首付，房貸還沒下來能不能退房要分以下幾個情況：　(一)如果按揭貸款合同未能訂立是因開發商的原因造成的，比如因開發商手續不齊備或銀行認為開發商缺乏保證能力等情況，導致購房者因不能辦理按揭而又無能力繼續履行合同的，購房者可以退房而不用承擔任何責任，甚至還可以要求開發商承擔責任。 (二)如果是因為不可歸責于開發商和購房者雙方原因，最終導致貸款無法辦理的，購房者也可以要求解除合同、退還購房首付款。不可歸責于當事人雙方的原因主要是政策性因素等，如國家貸款政策調整、房地產市場調控、銀行貸款規模限制......

商鋪貸款還不起能退嗎(商鋪貸款還不了怎么辦)

這要看你們簽訂的合同里有沒有約定。如果有約定那是可以退房的。如果沒約定就麻煩些，因為開發商原則上只需提供房產就可以了，貸款是買房人的事，與房產交易無關。買了商鋪貸款還不上總么辦貸款還不上，如果只是臨時資金周轉不開，可以申請展期還款。如果沒有還款能力，長時間不還，銀行可能就會收回商鋪。我七月份在臺商城買的商鋪，到現在貸款還沒下來，我想退房，怎么操作？購房者發現問題準備退房時，先吃透相關法規再言退。因為導致業主退房的原因有許多，比如原規劃變更，面積縮水、產權證未辦理下來等問題。　　依據目前的法律規定......