你好，你的這種情況，對(duì)方需退還你你的首付款，但你需要支付對(duì)方違約金或損害賠償金（兩者只能對(duì)方只能選一個(gè)，如果選損害賠償?shù)脑挘瑢?duì)方是要證明你的違約行為給他造成的實(shí)際損害的，所以通情況選是違約金多），當(dāng)然，這其中還有一個(gè)情況，那就是如果不能貸款責(zé)任并不在你的話，你是不用付違約金的，而他應(yīng)當(dāng)退你首付和利息。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》有具體的規(guī)定的，還需要你細(xì)心看完： 　　“第二十三條、商品房買(mǎi)賣合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。”【所以，對(duì)方可以解除合同，并要求賠償，當(dāng)然，如果，你能證明不能貸款，責(zé)任并不在你的話，那么，還可以連違約金也不用給了，并要求對(duì)方給房款利息】。 　　“ 第二十五條第二款 商品房買(mǎi)賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房貸款和購(gòu)房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買(mǎi)受人。” 【所以，解除合同房款是要還給你的】 　　另外，你這種情況，房產(chǎn)公司是要求解除合同，支付違約金及賠償損失的情況中。就要看，你們當(dāng)時(shí)在購(gòu)房合同中，是如何約定違約金數(shù)額及賠償損失的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的，如果約定的話就按合同來(lái)。如果沒(méi)有約定的話，該解釋“第十七條、商品房買(mǎi)賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。” 　　值得提醒的是，為了雙方合法權(quán)益該解釋還對(duì)合同約定的違約金過(guò)高和過(guò)低作出規(guī)定“第十六條、當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。 ”【也就是說(shuō)，如果違約金超過(guò)損失30%以上，可以申請(qǐng)法院減少的。】 　　最后，就你說(shuō)的問(wèn)題，涉及到的基本問(wèn)題就這此，如果有其它問(wèn)題，請(qǐng)?jiān)僮穯?wèn)。 追答： 追答： 很簡(jiǎn)單你就你所說(shuō)的情況，如果你真的無(wú)法提供收入證明，且也不能提供能證明你有還款能力的一定時(shí)間內(nèi)銀行帳戶資金流、納稅證明等，來(lái)嚴(yán)格來(lái)講，銀行也不大可能把貸款批下來(lái)。那么就屬于，無(wú)法辦理貸款。只是說(shuō)這種情況，不能認(rèn)為你沒(méi)責(zé)任，因?yàn)閺姆缮蟻?lái)講你作為貸款人是有義務(wù)去了解自己是否了解自己是否能符合銀行的放貸政策的（當(dāng)然，開(kāi)發(fā)商也有義務(wù)提醒你，談?wù)撨@個(gè)只有真通訴訟解決時(shí)才有意義）。 因?yàn)椋谶@里沒(méi)辦法看到你合同的細(xì)節(jié)，以及雙方接觸中的具體情況。建議你在當(dāng)?shù)卣覀€(gè)律師作進(jìn)一步咨訊。 追答： 你這個(gè)情況，我個(gè)人是這樣認(rèn)為的：合同只要能解除的話，交了違約金或損害賠償后，退首付是沒(méi)有問(wèn)題的。目前存在的問(wèn)題是合同解除的主動(dòng)權(quán)是在開(kāi)發(fā)商，所以開(kāi)發(fā)商的有兩個(gè)選擇，第一就是主張與你解除合同，按照我們上邊分析的去退首付，這時(shí)候房子就能退；不排除開(kāi)發(fā)商也會(huì)選擇訴諸法院，主張違約責(zé)任，那么這時(shí)候違約責(zé)任當(dāng)中，也有“繼續(xù)履行”的處理方式，請(qǐng)求發(fā)院確認(rèn)你們之間房屋買(mǎi)賣合同有效，主張你繼續(xù)還清剩余款項(xiàng)，但這通常僅限于可以執(zhí)行的金錢(qián)債務(wù)，而你們之間的房屋買(mǎi)賣合同中按揭代款又是一個(gè)必要的合同條件（這里涉及到一些法理問(wèn)題所以咱們就不深入聊了）如果按揭不能實(shí)現(xiàn)，那么繼續(xù)履行合同在法律上是可以認(rèn)為履行不能的，從相關(guān)法規(guī)的精神和規(guī)定來(lái)看，這種情況下法院是有很大可能按還是按違約賠償來(lái)處理，賠了他錢(qián)，退你款。 當(dāng)然，這里你們合同中關(guān)于按揭貸款的約定的描述還是比較重要的。 大體情況就是以上的這樣，上面咱們說(shuō)的都是一些訴訴實(shí)際中的情況，因此靈活性和變動(dòng)性還是比較大的。我認(rèn)為為了保障你的合法權(quán)益，帶上相關(guān)合同找個(gè)律師細(xì)致分析很有必要。因?yàn)榉梢?guī)定就是那些，而具體我們?cè)趺催\(yùn)用和處理，怎么主張就很靈活了。比如說(shuō)，假如說(shuō)對(duì)方既不主張解除，也不告你，那怎么辦？律師在這個(gè)時(shí)候是不是能以“重大誤解”這樣的理由主動(dòng)起訴呢？在實(shí)踐中的差異還是比較多的。

逾期付款買(mǎi)房定金退嗎(買(mǎi)房已付定金可以退嗎)

展開(kāi)全部根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律規(guī)定，你所述的情形，開(kāi)發(fā)商以你沒(méi)有按期交首付違約為由，如果你們之間的合同沒(méi)有約定沒(méi)有按期交首付就可以解除合同，那么你們沒(méi)有解除合同，開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u屬于違法行為，你有權(quán)要求繼續(xù)履行合同。買(mǎi)房的定金能退嗎，認(rèn)購(gòu)書(shū)上寫(xiě)的逾期不去辦理銀行按揭不給退，逾期不去交首付不給退，既然交的是定金，如果不簽合同的話，開(kāi)發(fā)商依法有權(quán)不退定金。你只能與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。找找關(guān)系好好溝通協(xié)商吧。認(rèn)購(gòu)書(shū)不是本人簽名，如果未經(jīng)你同意的話，你有權(quán)追究代簽人的責(zé)任。買(mǎi)房按揭辦不下來(lái)能退定金嗎簽訂購(gòu)房合同后，如果......

逾期交了首付可以退嗎現(xiàn)在（逾期交了首付可以退嗎）

不想要了可以退，但是一般開(kāi)發(fā)商是不會(huì)同意退房的，如果交了首付后無(wú)理由要求退房就算是違約了，一般要按照合同賠償一定的違約金才能退回首付款。買(mǎi)房子，首先就是要付首付款，首付款一般是總房款的三成。付完首付款才能辦理貸款。但是，有些購(gòu)房者們?cè)诟锻晔赘犊詈蟛惶胍@個(gè)房子了，那么，房子付了首付不想要了怎么辦？1、研究買(mǎi)賣合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購(gòu)房人此時(shí)的解約權(quán)，實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商提供的合同很少會(huì)有這樣的約定。2、與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除買(mǎi)賣合同。如果購(gòu)房人在付款等方面確實(shí)存在困難，通過(guò)與開(kāi)發(fā)商友好協(xié)商，并支......

逾期交了首付還能退嗎怎么退（逾期交了首付還能退嗎）

不想要了可以退，但是一般開(kāi)發(fā)商是不會(huì)同意退房的，如果交了首付后無(wú)理由要求退房就算是違約了，一般要按照合同賠償一定的違約金才能退回首付款。買(mǎi)房子，首先就是要付首付款，首付款一般是總房款的三成。付完首付款才能辦理貸款。但是，有些購(gòu)房者們?cè)诟锻晔赘犊詈蟛惶胍@個(gè)房子了，那么，房子付了首付不想要了怎么辦？1、研究買(mǎi)賣合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購(gòu)房人此時(shí)的解約權(quán)，實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商提供的合同很少會(huì)有這樣的約定。2、與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除買(mǎi)賣合同。如果購(gòu)房人在付款等方面確實(shí)存在困難，通過(guò)與開(kāi)發(fā)商友好協(xié)商，并支......