你好，你的這種情況，對方需退還你你的首付款，但你需要支付對方違約金或損害賠償金（兩者只能對方只能選一個，如果選損害賠償的話，對方是要證明你的違約行為給他造成的實際損害的，所以通情況選是違約金多），當然，這其中還有一個情況，那就是如果不能貸款責任并不在你的話，你是不用付違約金的，而他應當退你首付和利息。最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》有具體的規定的，還需要你細心看完： 　　“第二十三條、商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。”【所以，對方可以解除合同，并要求賠償，當然，如果，你能證明不能貸款，責任并不在你的話，那么，還可以連違約金也不用給了，并要求對方給房款利息】。 　　“ 第二十五條第二款 商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除后，商品房擔保貸款合同也被解除的，出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人。” 【所以，解除合同房款是要還給你的】 　　另外，你這種情況，房產公司是要求解除合同，支付違約金及賠償損失的情況中。就要看，你們當時在購房合同中，是如何約定違約金數額及賠償損失的計算標準的，如果約定的話就按合同來。如果沒有約定的話，該解釋“第十七條、商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。” 　　值得提醒的是，為了雙方合法權益該解釋還對合同約定的違約金過高和過低作出規定“第十六條、當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。 ”【也就是說，如果違約金超過損失30%以上，可以申請法院減少的。】 　　最后，就你說的問題，涉及到的基本問題就這此，如果有其它問題，請再追問。 追答： 追答： 很簡單你就你所說的情況，如果你真的無法提供收入證明，且也不能提供能證明你有還款能力的一定時間內銀行帳戶資金流、納稅證明等，來嚴格來講，銀行也不大可能把貸款批下來。那么就屬于，無法辦理貸款。只是說這種情況，不能認為你沒責任，因為從法律上來講你作為貸款人是有義務去了解自己是否了解自己是否能符合銀行的放貸政策的（當然，開發商也有義務提醒你，談論這個只有真通訴訟解決時才有意義）。 因為，在這里沒辦法看到你合同的細節，以及雙方接觸中的具體情況。建議你在當地找個律師作進一步咨訊。 追答： 你這個情況，我個人是這樣認為的：合同只要能解除的話，交了違約金或損害賠償后，退首付是沒有問題的。目前存在的問題是合同解除的主動權是在開發商，所以開發商的有兩個選擇，第一就是主張與你解除合同，按照我們上邊分析的去退首付，這時候房子就能退；不排除開發商也會選擇訴諸法院，主張違約責任，那么這時候違約責任當中，也有“繼續履行”的處理方式，請求發院確認你們之間房屋買賣合同有效，主張你繼續還清剩余款項，但這通常僅限于可以執行的金錢債務，而你們之間的房屋買賣合同中按揭代款又是一個必要的合同條件（這里涉及到一些法理問題所以咱們就不深入聊了）如果按揭不能實現，那么繼續履行合同在法律上是可以認為履行不能的，從相關法規的精神和規定來看，這種情況下法院是有很大可能按還是按違約賠償來處理，賠了他錢，退你款。 當然，這里你們合同中關于按揭貸款的約定的描述還是比較重要的。 大體情況就是以上的這樣，上面咱們說的都是一些訴訴實際中的情況，因此靈活性和變動性還是比較大的。我認為為了保障你的合法權益，帶上相關合同找個律師細致分析很有必要。因為法律規定就是那些，而具體我們怎么運用和處理，怎么主張就很靈活了。比如說，假如說對方既不主張解除，也不告你，那怎么辦？律師在這個時候是不是能以“重大誤解”這樣的理由主動起訴呢？在實踐中的差異還是比較多的。

逾期付款買房定金退嗎(買房已付定金可以退嗎)

展開全部根據現行相關法律規定，你所述的情形，開發商以你沒有按期交首付違約為由，如果你們之間的合同沒有約定沒有按期交首付就可以解除合同，那么你們沒有解除合同，開發商一房兩賣屬于違法行為，你有權要求繼續履行合同。買房的定金能退嗎，認購書上寫的逾期不去辦理銀行按揭不給退，逾期不去交首付不給退，既然交的是定金，如果不簽合同的話，開發商依法有權不退定金。你只能與開發商協商。找找關系好好溝通協商吧。認購書不是本人簽名，如果未經你同意的話，你有權追究代簽人的責任。買房按揭辦不下來能退定金嗎簽訂購房合同后，如果......

逾期交了首付可以退嗎現在（逾期交了首付可以退嗎）

不想要了可以退，但是一般開發商是不會同意退房的，如果交了首付后無理由要求退房就算是違約了，一般要按照合同賠償一定的違約金才能退回首付款。買房子，首先就是要付首付款，首付款一般是總房款的三成。付完首付款才能辦理貸款。但是，有些購房者們在付完首付款后不太想要這個房子了，那么，房子付了首付不想要了怎么辦？1、研究買賣合同中是否有相關約定，即是否約定了購房人此時的解約權，實踐中開發商提供的合同很少會有這樣的約定。2、與開發商協商解除買賣合同。如果購房人在付款等方面確實存在困難，通過與開發商友好協商，并支......

逾期交了首付還能退嗎怎么退（逾期交了首付還能退嗎）

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