按照購房合同違約條款處理，額外要求，法院不會支持。

　　逾期交房違約金一般是按日計算的，開發商每逾期一日并產生一日的違約金，違約越久，違約金總數會越多。
在訴訟時，開發商會援引《民法通則》、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規定，以違約金過高為由要求人民法院或者仲裁機構適當減少違約金數額。

　　按照《合同法》以及最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》的有關規定，出賣人延期交付使用房屋的，應當支付違約金或者賠償損失;商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
　　二、開發商延期交房要分情況處理
　　(一)正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由于施工遲延、相關政府手續辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。
這種情況下，業主完全可以選擇等待，并要求開發商按合同承擔延期交付房屋的違約責任，這里提醒業主，如合同約定的違約金不能彌補你的經濟損失(以房屋的正常市場租金作為參照)，你可以要求開發商賠償你的經濟損失。

　　(二)非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由于開發商經濟實力、相關政府手續違法且無法辦理等，如不幸發生上述情況，建議業主立即退房，如開發商負債已經超過其資產，業主還可以向法院申請開發商破產，以最大限度的保護業主的利益。

我國《合同法》對違約金的規定基本沿襲了大陸法系的傳統，強調違約金賠償性的理念，同時承認違約金的懲罰性。

按照這一理念，我國的違約金可分為“補償性”違約金和“懲罰性”違約金。

根據《合同法》第114條第3款規定的遲延履行違約金即屬懲罰性違約金。
此處的“就遲延履行約定違約金”應當解釋為針對遲延履行的純粹的懲罰性違約金。
懲罰性違約金的支付不以違約損失為前提，無需舉證損失，更不能依據實際損失的多少，對違約金的數額進行調整。

（2）最高人民法院關于逾期付款違約金的相關規定
1994年3月12，《最高人民法院關于逾期付款的違約金應依何種標準計算問題的復函》(法函〔1994〕10號)規定：根據當時央行〔1990〕97號通知下發的《違反銀行結算制度處罰規定》第九條關于銀行計扣逾期付款滯納金的規定，經濟合同法及其有關條例中規定的逾期付款的違約金，應按逾期付款金額每日萬分之三計算；
1996年5月16日，《最高人民法院關于逾期付款違約金應當依據何種標準計算問題的批復》（法復〔1996〕7號）規定：逾期付款違約金，應當按照逾期付款金額每日萬分之五計算。

1999年2月12日，《最高人民法院關于逾期付款違約金應當按照何種標準計算問題的批復》規定：對于合同當事人沒有約定逾期付款違約金標準的，人民法院可以參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算逾期付款違約金。
中國人民銀行調整金融機構計收逾期貸款利息的標準時，人民法院可以相應調整計算逾期付款違約金的計算標準。
參照中國人民銀行1996年4月30日發布的銀發〔1996〕156號《關于降低金融機構存、貸款利率的通知》的規定，目前，逾期付款違約金標準可以按每日萬分之四計算。

2000年11月13日，《最高人民法院關于修改的批復》將最高人民法院法釋〔1999〕8號批復中“參照中國人民銀行1996年4月30日發布的銀發〔1996〕156號《關于降低金融機構存、貸款利率的通知》的規定，目前，逾期付款違約金標準可以按每日萬分之四計算”的內容刪除。
此后，最高人民法院再未有關于逾期付款違約金計算的相關規定。
可見，1996年5月16日《最高人民法院關于逾期付款違約金應當依據何種標準計算問題的批復》（法復〔1996〕7號）中關于的逾期付款違約金應當為萬分之五的規定是最后的有效規定。
也就是說，本案合同中業主違約逾期付款的話，萬分之五的違約金是符合法律規定的。
而根據民事合同雙方權利義務對等的原則，如果開發商違約遲延交付房屋的話，同樣也要受萬分之五的違約金的約束和懲罰。

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當然有訴訟時效了，一般是兩年，但是在實際處理中各地法院有不同的起算時間：1、多數法院是從明知權利受到侵害之日即合同約定的交房時間開始起算兩年；2、也有法院是從房屋實際交付之日開始起算兩年（這種意見把逾期交房違約金看做一個整體，認為房屋實際交付時違約金數額這個債權才能最終確定）；3、還有的法院將逾期交房違約金分為一天一天的單獨債權來算訴訟時效，也就是可以支持起訴之日前兩年的逾期交房違約金。注：現在民法總則訴訟時效改為三年了開發商逾期交房可以起訴并要求退款嗎《合同法》第九十四條規定，當事人一方遲延履......

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合同中應該有逾期交房的違約責任，直接要求開發商承擔相關責任，如果開發商拒絕，就走訴訟程序。開發商逾期交房已約定違約金的是否還可以實際損失提起訴訟1、延期交房，通常在購房合同中有明確約定此種情形的違約金計算方式。2、購房合同里，延期交房的違約金計算通常有兩種，按日計算利息損失，或者直接固定違約金的數額。...

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以上法律規定的含義有三點，當事人一方請求解除合同的，應予支持、購房者合同解除權的有效期是從催告日起三個月后開始，一年后結束，即解除權的有效期為一年。在此一年內都可以隨時通知開發商解除合同，超過一年期限，應當是不可以的，則永久性地喪失了解除權(當然以其它理由如嚴重質量問題而解除合同的除外)，一為開發商催告后購房者的解除權有效期縮短為三個月。 鑒于以上的規定最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對合理期限進行了明確，該解釋規定，出賣人遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行、經催告后過了三......