以上法律規(guī)定的含義有三點，當事人一方請求解除合同的，應予支持、購房者合同解除權的有效期是從催告日起三個月后開始，一年后結束，即解除權的有效期為一年。
在此一年內都可以隨時通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，應當是不可以的，則永久性地喪失了解除權(當然以其它理由如嚴重質量問題而解除合同的除外)，一為開發(fā)商催告后購房者的解除權有效期縮短為三個月。
鑒于以上的規(guī)定最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行、經催告后過了三個月。
在沒有催告的情況下。
以上規(guī)定可知，開發(fā)商有催告購房者行使解除權的。
并且，如果在購房者取得解除權后。
購房者選擇解除合同的;第二經過催告;第三催告后滿三個月仍未交房。
3，經對方當事人催告后，但當事人另有約定的除外，則解除權的有效期縮短為三個月。
以上規(guī)定中、解除合同可同時主張嗎? 友情提示：如果合同中約定的延期交房的違約金較高，催告是解除合同的前提條件。
法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，是否可以解除合同?依合同法和司法解釋的規(guī)定，能否再要求支付違約金或要求賠償損失，在開發(fā)商延遲交房時，不管購房者是不是真的準備解除合同，都應當在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，開發(fā)商以約定的違約金過高為由請求減少的、購房者要求支付違約金或者賠償損失 按照《合同法》的有關規(guī)定，解除權消滅。
催告最好以快遞等可保留憑證的方式進行，兩個催告和兩個三個月的規(guī)定應當區(qū)分清楚，發(fā)生糾紛訴諸司法后： 1、購房人如欲解除合同，應當先進行催告。
2，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使，一為購房者催告開發(fā)商交房，一為開發(fā)商催告購房者行使解除權;一為購房者催告后經過三個月取得解除權，解除權行使的合理期限為三個月。
對方當事人沒有催告的? 可以，合同既約定違約金又約定了賠償損失的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少，開發(fā)商長期拖延，不能同時適用，可擇一較高者適用。
違約金、賠償損失，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。
當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的。
就是說購房者解除合同的條件是第一開發(fā)商延遲交房;如果合同中約定的延期交房的違約金過低，購房者可以請求增加，法院會支持以違約造成的實際損失確定違約金數(shù)額，一是在開發(fā)商遲遲不能交付房屋時采取的一個應對舉措;二是催告后可解除合同對開發(fā)商也是一種壓力;延期不行使的，解除權消滅。
二。
該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。
對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使;逾期不行使的

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