
下面給大家講講逾期交房違約金案件的處理經(jīng)驗(yàn),開發(fā)商逾期交房的情況下,如何收集證據(jù),如何打逾期交房違約金的官司。
一、如何做好訴訟前的準(zhǔn)備?逾期交房是一個(gè)小區(qū)的通病。如果不能按時(shí)交房,那么開發(fā)商就侵害了很多業(yè)主的利益。訴訟前最好多聯(lián)系幾個(gè)業(yè)主,這樣有很多好處:一個(gè)人比較厲害,很多人首先會(huì)被法院重視,對(duì)判決結(jié)果非常有利;收集的人越多,證據(jù)就越多。一個(gè)人的證據(jù)可以為所有人所用。有用的證據(jù)越多,贏的機(jī)會(huì)就越大。人越多,訴訟成本越低。
延遲交貨的案件應(yīng)該聘請(qǐng)律師。逾期交房違約金案件專業(yè)性強(qiáng),律師有這方面的經(jīng)驗(yàn)。
律師可以幫你收集分析相關(guān)證據(jù),可以代理訴訟全過程,可以節(jié)省你的時(shí)間和精力。
最重要的是,人多了,每個(gè)人交的律師費(fèi)就少了,可以降低訴訟成本。
二。在證據(jù)的收集上,逾期交付違約金案件的重要問題是逾期時(shí)間,因此需要取得逾期交付時(shí)間的證據(jù)。
逾期起始時(shí)間是商品房買賣合同中的交付時(shí)間,那么違約金的截止時(shí)間是什么時(shí)候?首先,開發(fā)商必須具備交房條件。不具備交房條件的,要一直算到具備交房條件,也就是我們常說的取得竣工驗(yàn)收備案表。
其次,如果開發(fā)商不具備交房條件,會(huì)通知你收房。一般有報(bào)紙公告和信件通知。這個(gè)時(shí)候我們就要保留報(bào)紙和信件來證明逾期的時(shí)間。【/br/】還有一件事就是逾期交房后與開發(fā)商協(xié)商賠償時(shí)收集證據(jù)。把開發(fā)人員說的話記錄下來,最好整理出書面的東西讓開發(fā)人員簽字。
同時(shí),在這個(gè)過程中,你要找到你認(rèn)為可以證明開發(fā)商逾期交房的證據(jù)。越多越好,在訴訟前交給律師選擇有用的用途。
三。逾期交貨違約金的計(jì)算。如果開發(fā)商未能按照《商品房買賣合同》的約定按時(shí)交付房屋,買受人可以向開發(fā)商主張逾期交付違約金的賠償。
商品房買賣合同未約定違約金支付方式的,根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定:“商品房買賣合同未約定違約金數(shù)額或者損失賠償計(jì)算方法的, 并且違約金或者損失賠償金的數(shù)額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期交付使用的,按照相關(guān)主管部門公布的或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
“按照合同已約定的約定付款標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,計(jì)算公式為:逾期交付違約金=已付房價(jià)款x逾期交付天數(shù)x約定的每日違約金比例。計(jì)算時(shí)應(yīng)注意以下問題:1。已付房價(jià)是指你已經(jīng)支付給開發(fā)商的房價(jià),包括你通過銀行支付給開發(fā)商的貸款;逾期交房天數(shù)從開發(fā)商同意交房之日起至開發(fā)商實(shí)際交房之日止,或開發(fā)商取得交房手續(xù)并通知您收房之日止。
3約定的日補(bǔ)償比例一般為第九條第二項(xiàng)中的比例,不以第一項(xiàng)中的比例分段計(jì)算。
會(huì)冒險(xiǎn)。
這是兩個(gè)概念,預(yù)計(jì)開發(fā)商要對(duì)交房負(fù)責(zé)。
不能按時(shí)付款的責(zé)任主體是買方。
當(dāng)你收到開發(fā)商的付款通知時(shí),你應(yīng)該履行你的義務(wù)。
《合同法》第94條規(guī)定,當(dāng)事人一方遲延履行主債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)不履行的,對(duì)方可以解除合同。
最高人民法院《關(guān)于商品房買賣合同糾紛的解釋》中對(duì)“合理期限”的定義是,出賣人經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)不履行合同的,一方當(dāng)事人請(qǐng)求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。
解釋還規(guī)定,法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定的,行使撤銷權(quán)的合理期間為對(duì)方催告后三個(gè)月。
對(duì)方未催告的,撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的,撤銷權(quán)消滅。
以上法律規(guī)定有三層含義:
1。如果買方想終止合同,他應(yīng)該先發(fā)出通知。2 .
。如果開發(fā)商在通知三個(gè)月后仍未交付房屋,買方有權(quán)終止合同。
也就是說,購房者解除合同的條件是,第一開發(fā)商延遲交房;二是被催促后;第三次通知后三個(gè)月,房子還沒有交付。
[br/]3。買方解除合同權(quán)的有效期為需求日期后三個(gè)月,一年后終止,即解除權(quán)的有效期為一年。
您可以在今年內(nèi)隨時(shí)通知開發(fā)商終止合同。如果超過一年期限,你將永久失去解除權(quán)(當(dāng)然除非你是因?yàn)閲?yán)重質(zhì)量問題等其他原因解除合同)。【/br/】而且,如果開發(fā)商在買受人取得撤銷權(quán)后催促買受人行使撤銷權(quán),則撤銷權(quán)的有效期將縮短至三個(gè)月。
開發(fā)商必須承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。
但是開發(fā)商交房了嗎?現(xiàn)在開發(fā)商還沒交房,起訴法院很難判定違約責(zé)任,因?yàn)檫`約的孩子還在繼續(xù)。
開發(fā)商遲遲不交房,有可能是當(dāng)?shù)卣畢⑴c其中。其實(shí)先要保證交房,再談違約責(zé)任。
可以考慮向上級(jí)法院反映,要求依法立案審理,也可以等待相關(guān)部門的解決方案。開發(fā)商總是要支付一定數(shù)額的違約金。
開發(fā)商因逾期交房已起訴至法院。這時(shí)開發(fā)商要求購房者退房。要看購房合同中是否有約定,逾期交房,購房者要退房。如果沒有這樣的約定,開發(fā)商要求購房者退房既不合理也不合法。
既然已經(jīng)起訴到人民法院,就應(yīng)該相信人民法院會(huì)依法作出判決,雙方都會(huì)遵守法院的判決。
中華人民共和國合同法相關(guān)規(guī)定:
第八條依法成立的合同,對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù),不得擅自變更或者解除合同。
依法成立的合同受法律保護(hù)。第四十四條依法成立的合同,自成立時(shí)生效。第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
更多相關(guān)內(nèi)容:http://www.gov.cn/banshi/2005-07/11/content_13695_3.htm
《合同法》第94條規(guī)定,當(dāng)事人一方遲延履行主債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)不履行的,對(duì)方可以解除合同。最高人民法院《關(guān)于商品房買賣合同糾紛的解釋》中對(duì)合理期限的定義是,出賣人經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)不履行合同的,一方當(dāng)事人請(qǐng)求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。解釋還規(guī)定,法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人之間沒有約定的,行使撤銷權(quán)的合理期間為經(jīng)對(duì)方催告后三個(gè)月。對(duì)方未催告的,撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的,撤銷權(quán)消滅。以上法律規(guī)定有三層含義:1。如果買方想終止合同,他應(yīng)該先發(fā)出......
【1】法院判決開發(fā)商延期交房,開發(fā)商應(yīng)該給業(yè)主延期交房滯納金。【2】開發(fā)商沒交房前,業(yè)主不需要交物業(yè)費(fèi)。物業(yè)沒有權(quán)利給業(yè)主停電停水。物業(yè)公司斷水?dāng)嚯姴缓戏ā!?】只有業(yè)主拖欠繳納電費(fèi)或者水費(fèi),供電公司和供水公司才可以根據(jù)規(guī)定停電停水。并且供電公司或者供水公司在停電停水之前,要提醒業(yè)主快去繳納電費(fèi)或者水費(fèi)。...
1、與開發(fā)商協(xié)商解決 如果遇到延期交付的情況,去找開發(fā)商協(xié)商是比較快捷和比較經(jīng)濟(jì)的辦法。 購房者可以親自或者委托律師去和開發(fā)商當(dāng)面交談,向?qū)Ψ秸f明自己遇到的延期交房的情況,并提出協(xié)商和解的要求,比如要求賠償?shù)取H绻芎烷_發(fā)商協(xié)商一致,那么就能省去很多不必要的麻煩。另外要注意的是,如果和開發(fā)商協(xié)商成功后,記得雙方應(yīng)當(dāng)以書面形式確認(rèn)和解的內(nèi)容,以免一方事后反悔。 2、向當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者協(xié)會(huì)投訴 遇到延期交房時(shí),向消協(xié)投訴也是一個(gè)維權(quán)的切實(shí)可行的途徑。如果與開發(fā)商協(xié)商不成功,那購房者也可以向開發(fā)商所在地或......

雙方有合同約定的,按照合同約定數(shù)額賠償,沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的,按...
你應(yīng)該起訴原價(jià)退房。如果你認(rèn)為開發(fā)商逾期交房給你造成了近年來的損失或財(cái)產(chǎn)升值,可以另案起訴要求賠償。房屋逾期退房訴訟需要律師嗎沒有關(guān)于律師費(fèi)的具體規(guī)定。你房產(chǎn)的價(jià)格,案件的復(fù)雜程度,你訴訟的目的,你律師的聲譽(yù)和經(jīng)驗(yàn)等等。都會(huì)影響律師費(fèi)的收取...
開發(fā)商超期交房,購房人要求解除合同,可以不必到法院訴訟,可以先與開發(fā)商協(xié)商;協(xié)商不成的,再向法院起訴。一般情況下,雙方是能夠協(xié)商解決的。因?yàn)殚_發(fā)商不占理,訴訟也會(huì)敗訴,會(huì)同意解除合同的。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若...
從當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違約的日期開始計(jì)算,根據(jù)《民法通則》第一百三十七條 規(guī)定,訴訟時(shí)效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。但是,從權(quán)利被侵害之日起超過二十年的,人民法院不予保護(hù)。有特殊情況的,人民法院可以延長訴訟時(shí)效期間。 第一百三十九...
從當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違約的日期開始計(jì)算,根據(jù)《民法通則》第一百三十七條 規(guī)定,訴訟時(shí)效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。但是,從權(quán)利被侵害之日起超過二十年的,人民法院不予保護(hù)。有特殊情況的,人民法院可以延長訴訟時(shí)效期間。 第一百三十九...
開發(fā)商違約,申請(qǐng)?jiān)V訟退款。這是一起涉及財(cái)產(chǎn)的民事訴訟。其訴訟費(fèi)用的交納標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)《訴訟費(fèi)用交納辦法》的規(guī)定。 法律條文鏈接:《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條:案件受理費(fèi)按照下列標(biāo)準(zhǔn)分別交納: (一)財(cái)產(chǎn)案件按照訴訟請(qǐng)求的金額或者價(jià)款按照下列比例分...
即民事訴訟主要依據(jù)合同。開發(fā)商違約不交房,要么支付違約金直至交房,要么拒收房屋。事實(shí)和理由很簡單。以下格式可在線獲得。搜索一下。開發(fā)商逾期不能交房,如何起訴退房及賠償因?yàn)槟氵€沒起訴,還沒拿到判決書,銀行貸款還是要還的。可能會(huì)要求開發(fā)商承擔(dān)延...
解答如下: 1、據(jù)你反映的情況看該房尚未竣工驗(yàn)收合格,不具備交房條件。 2、你可按照合同約定主張違約責(zé)任。也可在符合條件時(shí)解除合同。開發(fā)商逾期交房,起訴需要出具什么出賣人逾期交房,買受人可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行房屋買賣合同并支付違約金,或者請(qǐng)...
在法律上,最高法院有個(gè)商品房買賣合同糾紛的司法解釋,如遇到延期交房問題,先看購房合同中的約定條款,有的合同中會(huì)規(guī)定開發(fā)商延期多少天購房者可解除合同。購房者可以決定行使這個(gè)解除權(quán),也可以決定不行使。若合同中沒有關(guān)于退房的相關(guān)約定,達(dá)到了一定的...
法律上,最高法院對(duì)商品房買賣合同糾紛有司法解釋。如果遇到延期交房的問題,先看購房合同中的約定條款。有的合同會(huì)約定開發(fā)商拖延多少天,買方可以解除合同。買方可以決定是否行使這一撤銷權(quán)。如果合同中沒有退房的相關(guān)約定,在滿足一定條件的情況下,買受人...