下面給大家講講逾期交房違約金案件的處理經(jīng)驗，開發(fā)商逾期交房的情況下，如何收集證據(jù)，如何打逾期交房違約金的官司。
一、如何做好訴訟前的準備？逾期交房是一個小區(qū)的通病。如果不能按時交房，那么開發(fā)商就侵害了很多業(yè)主的利益。訴訟前最好多聯(lián)系幾個業(yè)主，這樣有很多好處:一個人比較厲害，很多人首先會被法院重視，對判決結(jié)果非常有利；收集的人越多，證據(jù)就越多。一個人的證據(jù)可以為所有人所用。有用的證據(jù)越多，贏的機會就越大。人越多，訴訟成本越低。
延遲交貨的案件應該聘請律師。逾期交房違約金案件專業(yè)性強，律師有這方面的經(jīng)驗。
律師可以幫你收集分析相關證據(jù)，可以代理訴訟全過程，可以節(jié)省你的時間和精力。
最重要的是，人多了，每個人交的律師費就少了，可以降低訴訟成本。
二。在證據(jù)的收集上，逾期交付違約金案件的重要問題是逾期時間，因此需要取得逾期交付時間的證據(jù)。
逾期起始時間是商品房買賣合同中的交付時間，那么違約金的截止時間是什么時候？首先，開發(fā)商必須具備交房條件。不具備交房條件的，要一直算到具備交房條件，也就是我們常說的取得竣工驗收備案表。
其次，如果開發(fā)商不具備交房條件，會通知你收房。一般有報紙公告和信件通知。這個時候我們就要保留報紙和信件來證明逾期的時間。【/br/】還有一件事就是逾期交房后與開發(fā)商協(xié)商賠償時收集證據(jù)。把開發(fā)人員說的話記錄下來，最好整理出書面的東西讓開發(fā)人員簽字。
同時，在這個過程中，你要找到你認為可以證明開發(fā)商逾期交房的證據(jù)。越多越好，在訴訟前交給律師選擇有用的用途。
三。逾期交貨違約金的計算。如果開發(fā)商未能按照《商品房買賣合同》的約定按時交付房屋，買受人可以向開發(fā)商主張逾期交付違約金的賠償。
商品房買賣合同未約定違約金支付方式的，根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定:“商品房買賣合同未約定違約金數(shù)額或者損失賠償計算方法的， 并且違約金或者損失賠償金的數(shù)額可以參照以下標準確定:逾期交付使用的，按照相關主管部門公布的或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的同地段同類房屋的租金標準確定。
“按照合同已約定的約定付款標準計算，計算公式為:逾期交付違約金=已付房價款x逾期交付天數(shù)x約定的每日違約金比例。計算時應注意以下問題:1。已付房價是指你已經(jīng)支付給開發(fā)商的房價，包括你通過銀行支付給開發(fā)商的貸款；逾期交房天數(shù)從開發(fā)商同意交房之日起至開發(fā)商實際交房之日止，或開發(fā)商取得交房手續(xù)并通知您收房之日止。
3約定的日補償比例一般為第九條第二項中的比例，不以第一項中的比例分段計算。

會冒險。
這是兩個概念，預計開發(fā)商要對交房負責。
不能按時付款的責任主體是買方。
當你收到開發(fā)商的付款通知時，你應該履行你的義務。

《合同法》第94條規(guī)定，當事人一方遲延履行主債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)不履行的，對方可以解除合同。
最高人民法院《關于商品房買賣合同糾紛的解釋》中對“合理期限”的定義是，出賣人經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)不履行合同的，一方當事人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
解釋還規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定的，行使撤銷權(quán)的合理期間為對方催告后三個月。
對方未催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷權(quán)消滅。

以上法律規(guī)定有三層含義:
1。如果買方想終止合同，他應該先發(fā)出通知。2 .
。如果開發(fā)商在通知三個月后仍未交付房屋，買方有權(quán)終止合同。
也就是說，購房者解除合同的條件是，第一開發(fā)商延遲交房；二是被催促后；第三次通知后三個月，房子還沒有交付。
[br/]3。買方解除合同權(quán)的有效期為需求日期后三個月，一年后終止，即解除權(quán)的有效期為一年。
您可以在今年內(nèi)隨時通知開發(fā)商終止合同。如果超過一年期限，你將永久失去解除權(quán)(當然除非你是因為嚴重質(zhì)量問題等其他原因解除合同)。【/br/】而且，如果開發(fā)商在買受人取得撤銷權(quán)后催促買受人行使撤銷權(quán)，則撤銷權(quán)的有效期將縮短至三個月。

開發(fā)商必須承擔延期交房的違約責任。
但是開發(fā)商交房了嗎？現(xiàn)在開發(fā)商還沒交房，起訴法院很難判定違約責任，因為違約的孩子還在繼續(xù)。
開發(fā)商遲遲不交房，有可能是當?shù)卣畢⑴c其中。其實先要保證交房，再談違約責任。
可以考慮向上級法院反映，要求依法立案審理，也可以等待相關部門的解決方案。開發(fā)商總是要支付一定數(shù)額的違約金。

開發(fā)商因逾期交房已起訴至法院。這時開發(fā)商要求購房者退房。要看購房合同中是否有約定，逾期交房，購房者要退房。如果沒有這樣的約定，開發(fā)商要求購房者退房既不合理也不合法。

既然已經(jīng)起訴到人民法院，就應該相信人民法院會依法作出判決，雙方都會遵守法院的判決。

中華人民共和國合同法相關規(guī)定:
第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。
當事人應當按照約定履行義務，不得擅自變更或者解除合同。
依法成立的合同受法律保護。第四十四條依法成立的合同，自成立時生效。第六十條當事人應當按照約定全面履行自己的義務。

第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。



更多相關內(nèi)容:http://www.gov.cn/banshi/2005-07/11/content_13695_3.htm

房子逾期交房去起訴(購房人逾期交房款被起訴)

《合同法》第94條規(guī)定，當事人一方遲延履行主債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)不履行的，對方可以解除合同。最高人民法院《關于商品房買賣合同糾紛的解釋》中對合理期限的定義是，出賣人經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)不履行合同的，一方當事人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。解釋還規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當事人之間沒有約定的，行使撤銷權(quán)的合理期間為經(jīng)對方催告后三個月。對方未催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷權(quán)消滅。以上法律規(guī)定有三層含義:1。如果買方想終止合同，他應該先發(fā)出......

法院判逾期交房去物業(yè)-逾期交房判決

【1】法院判決開發(fā)商延期交房，開發(fā)商應該給業(yè)主延期交房滯納金。【2】開發(fā)商沒交房前，業(yè)主不需要交物業(yè)費。物業(yè)沒有權(quán)利給業(yè)主停電停水。物業(yè)公司斷水斷電不合法。【3】只有業(yè)主拖欠繳納電費或者水費，供電公司和供水公司才可以根據(jù)規(guī)定停電停水。并且供電公司或者供水公司在停電停水之前，要提醒業(yè)主快去繳納電費或者水費。...

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1、與開發(fā)商協(xié)商解決 如果遇到延期交付的情況，去找開發(fā)商協(xié)商是比較快捷和比較經(jīng)濟的辦法。 購房者可以親自或者委托律師去和開發(fā)商當面交談，向?qū)Ψ秸f明自己遇到的延期交房的情況，并提出協(xié)商和解的要求，比如要求賠償?shù)取Ｈ绻芎烷_發(fā)商協(xié)商一致，那么就能省去很多不必要的麻煩。另外要注意的是，如果和開發(fā)商協(xié)商成功后，記得雙方應當以書面形式確認和解的內(nèi)容，以免一方事后反悔。 2、向當?shù)氐南M者協(xié)會投訴 遇到延期交房時，向消協(xié)投訴也是一個維權(quán)的切實可行的途徑。如果與開發(fā)商協(xié)商不成功，那購房者也可以向開發(fā)商所在地或......