雙方在合同中有約定的，按照合同約定的數(shù)額賠償，但對違約金的數(shù)額或者損失賠償?shù)挠嬎惴椒]有約定。違約金或者損失賠償金的數(shù)額可以參照以下標準確定:逾期付款的，按照未支付的購房總價款和中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)收取逾期貸款利息的標準計算。
房屋逾期交付使用的，按照相關主管部門公布的或有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的逾期期間同地段同類房屋租金標準確定。

逾期交房違約金的法律規(guī)定有哪些？

2.約定的逾期交房違約金應按合同約定支付。除非開發(fā)商有免責事由，如合同約定的地震、戰(zhàn)爭等不可抗力原因，并已盡到及時告知義務，否則可以不承擔逾期交房的違約責任；【/br/】未明確約定逾期交房違約金如何計算的，應當按照逾期交房時相關主管部門公布的或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的買受人所購同地段同類房屋的租金標準確定；開發(fā)商逾期交房沒有借口的，開發(fā)商應當承擔商品房逾期交房的責任，包括開發(fā)商支付逾期違約金和買受人在一定條件下、一定期限內(nèi)有權(quán)解除合同。
通常在商品房預售合同中，對開發(fā)商支付的逾期違約金的計算方法和支付條件以及買受人解除合同的條件都有約定。在這種情況下，應該在合同中約定。三、商品房銷售中面積誤差比絕對值為3%(含3%)的規(guī)定。
《司法解釋》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商交付的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定的面積不一致的。合同有約定的，按約定辦理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理:面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的實際價格結(jié)算。如果買方要求解除合同，法律不予支持。
面積誤差比絕對值超過3%的，買受人要求解除合同并返還已付房價款及利息的請求應予支持。
買方同意繼續(xù)履行合同。房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)的房價款由買受人按約定價格補足，面積誤差比超過3%的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)商承擔，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)的房價款及利息由房地產(chǎn)開發(fā)商返還給買受人，面積誤差比超過3%的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)商雙倍返還。

四。對于惡意欺詐，房產(chǎn)中介將承擔懲罰性賠償責任。
司法解釋第九條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)訂立商品房買賣合同，有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已支付的房價款及利息，并賠償損失， 并可以要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔不超過已付房價款一倍的賠償責任:故意隱瞞未取得商品房預售許可證或者提供虛假商品房預售許可證的； 故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；故意隱瞞所售房屋已出售給第三人或者房屋已進行拆遷補償安置的事實。

司法解釋不適用于五、三類房屋。
由于政府建設的經(jīng)濟適用房、公房改革出售的房改房、單位集資建房和個人所有的私有住房不能自由買賣，其交易要受國家政策調(diào)整，不適用司法解釋。
“司法解釋”明確將其調(diào)整范圍限定為商品房買賣。六。如果房屋質(zhì)量太差，可能會終止合同或要求開發(fā)商負責按期修復。
《司法解釋》規(guī)定，所購商品房質(zhì)量嚴重影響正常居住和使用，買受人請求解除合同并賠償損失的，人民法院應予支持。
同時，交付的房屋存在質(zhì)量問題的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當承擔保修期內(nèi)的修繕責任；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在合理期限內(nèi)拒絕維修或者拖延維修的，購房人可以自行維修或者委托他人維修。
修繕費用和修繕期間造成的其他損失，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔。
(因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)鑒定不合格，買受人請求解除合同并賠償損失的，人民法院也應當支持)。
相關閱讀:購房違約金過高或過低如何調(diào)整？【/br/】答:當事人以約定違約金過高為由要求減少的，應當在違約金超過造成損失30%的基礎上適當減少；以當事人約定的違約金低于造成的損失為由要求增加的，應當根據(jù)違約造成的損失確定違約金的數(shù)額。
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最高人民法院 逾期交房 違約金有訴訟時效嗎

當然有訴訟時效，一般是兩年。但在實踐中，各地法院的起止時間不同:1。多數(shù)法院從知道自己權(quán)利被侵害之日起兩年，即合同約定的交付時間；2.也有法院從房屋實際交付之日起算兩年(本意見將逾期交房違約金視為一個整體，認為違約金數(shù)額的債務可以在房屋實際交付時最終確定)；3.在其他法院，逾期交房違約金按日劃分為單獨的請求權(quán)計算訴訟時效，即起訴之日前兩年的逾期交房違約金可以得到支持。

注:現(xiàn)在民法通則中的訴訟時效改為三年。

開發(fā)商交房逾期業(yè)主可以先收房后起訴開發(fā)商支付違約金嗎？

最好不要這樣。交房時可以要求開發(fā)商履行違約金。

根據(jù)合同法相關規(guī)定，出賣人逾期交房的，應當支付違約金或者賠償損失。
當事人可以約定一方違約時，根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約損害賠償額的計算方法。

合同未約定違約金數(shù)額或者損失賠償計算方法的，可以按照相關主管部門公布的或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的該房屋延期交付期間同地段同類房屋的租金標準確定。

逾期交貨違約金是否適用訴訟時效？
你好；【/br/】逾期交房受訴訟時效限制，為兩年；
也可以選擇解除合同；《合同法》第94條規(guī)定，當事人一方遲延履行主債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)不履行的，對方可以解除合同。
最高人民法院《關于商品房買賣合同糾紛的解釋》中對“合理期限”的定義是，出賣人經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)不履行合同的，一方當事人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
解釋還規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當事人之間沒有約定的，行使撤銷權(quán)的合理期間為經(jīng)對方催告后三個月。
對方未催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷權(quán)消滅。

違約金或者賠償損失，基本上就是對違約行為造成的損失的補償。合同解除后，一方還是會有損失，至少是購房款的利息損失，應該賠償。因此，可以同時主張解除合同和違約賠償。

拖欠交房違約金（逾期交房違約金里已付房款）

如果你已經(jīng)開始還款了的話,就是所有的房款,包括首付和銀行的貸款.....合同里約定的是按日交的,也就是一天萬分之一的違約金..房子延期交款違約金如何算？是按照已付房款分段計算還是全部房款？展開全部本人認為，你現(xiàn)在起訴開發(fā)商尚早了點。先弄明白你的訴求是什么？是準備解除合同，房子不要了？還是要房子的，只是追索違約金？對前一種，應該在超過了合同約定的交房逾期期限，購房人有權(quán)解除合同之日才能提出呢。對后一種，應該是在開發(fā)商交房時不愿意按照合同約定支付違約金時才向法院起訴。否則，法院完全可以駁回你的訴求！......

逾期未交房如何起訴 逾期交房民事起訴狀

首先應當確定的是，開發(fā)商逾期交房肯定是構(gòu)成違約的。既然構(gòu)成違約，就應承擔相應的違約責任。關于違約責任的承擔，一般商品房買賣合同中會有約定。有約定的，當然從其約定，如果合同未對違約責任作出約定，則需要根據(jù)相關法律來確定違約責任。根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商逾期交房，購房者可以要求其支付違約金，滿足條件的還可以要求解除購房合同。關于違約金金額的確定，根據(jù)規(guī)定，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房......

逾期交房違約金起訴法院不受理(逾期未交房款違約金)

當然有訴訟時效了，一般是兩年，但是在實際處理中各地法院有不同的起算時間：1、多數(shù)法院是從明知權(quán)利受到侵害之日即合同約定的交房時間開始起算兩年；2、也有法院是從房屋實際交付之日開始起算兩年（這種意見把逾期交房違約金看做一個整體，認為房屋實際交付時違約金數(shù)額這個債權(quán)才能最終確定）；3、還有的法院將逾期交房違約金分為一天一天的單獨債權(quán)來算訴訟時效，也就是可以支持起訴之日前兩年的逾期交房違約金。注：現(xiàn)在民法總則訴訟時效改為三年了延期交房違約金開發(fā)商一直不給，有部分業(yè)主起訴了，請問法院判決后，我們沒有起訴......

交房違約金逾期起訴-逾期交房款違約金

當然有訴訟時效了，一般是兩年，但是在實際處理中各地法院有不同的起算時間：1、多數(shù)法院是從明知權(quán)利受到侵害之日即合同約定的交房時間開始起算兩年；2、也有法院是從房屋實際交付之日開始起算兩年（這種意見把逾期交房違約金看做一個整體，認為房屋實際交付時違約金數(shù)額這個債權(quán)才能最終確定）；3、還有的法院將逾期交房違約金分為一天一天的單獨債權(quán)來算訴訟時效，也就是可以支持起訴之日前兩年的逾期交房違約金。注：現(xiàn)在民法總則訴訟時效改為三年了逾期交房違約金適用訴訟時效么您好；　　逾期交房是適用訴訟時效的，為兩年；　　......