
小編為大家整理了關于逾期交房碰到延期支付房款違約責任怎么分?的相關內容知識,希望可以為您提供幫助。
一般簽好購房合同后,就要按照合同上說好的時間及時交房,要是約定時間內沒交房的,就是逾期交房。但是,有些賣家不按時間交房,同時碰到買家延期交付房款,那么就是買賣雙方都在違約。
通常情況下,賣家逾期交房,買方又延期支付房款的,那么雙方都負有違約責任,是沒有先后履行的順序,應當同時履行。開發商有交付房產的義務,而買家也有付款的義務。如果開發商逾期未交付房產的,買家可以不支付購房款;買家不支付購房款的,開發商同樣可以拒絕交付房子。
要是實際情況情況并不是那么復雜,如果就單獨賣家逾期交房。
因為雙方當事人簽訂的房屋認購書已經具備了房屋買賣合同的性質,即使雙方未明確約定逾期交付房屋的賠償責任,但因出賣方遲延交付房屋的行為已經構成了實際違約,依照《合同法》的規定,出賣方也應當承擔延遲交付房屋的違約金。
此時,買方可以要求的違約責任,按合同約定分為兩類——法定違約責任和約定違約責任。當合同各方未在合同中約定違約責任時,就適用法定違約責任,所以即使合同中沒有約定違約責任,一旦對方違約,受害方依然可以要求違約方承擔法定違約責任。
反之,如果是就買方延期支付房款的話,那么也是按照上面的做法承擔違約責任。
最后,實際中要是遇到賣家逾期交房,而買家又延期支付房款的,可能雙方會互相推脫履行責任,或是在一方已經開始履行的時候,對方還要求逾期違約金或是逾期利息的,要注意這種情況下,因為是雙方都違約,所以必須同時履行。
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