
買房子可以說是老百姓的生活中的大事了,但是房屋買賣中會經常出現違約的情形,在購房者這一角度來看,違約主要集中在房款支付方面。
購房人的違約,主要在于逾期支付購房款。
由于購房者偉仔規定時間內支付房款,實質上逾期付款的一段時期內,相當于是由售房者為購房者墊付了這筆費用,這就形成了購房者在這段時間內對售房者資金對占用,理應向售房者支付一定對數額的費用。
逾期付款會產生違約金,但具體需要支付多少違約金,主要視雙方之間的合同而定。
關于違約金的數額,實踐中大部分房屋買賣合同中約定了違約金條款,但是也有一些合同中未作此約定。
在房屋買賣合同沒做約定的情況下,法院根據法律的規定,可以參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準來確定違約金的數額。
法律依據:《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法,違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定:逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
雙方有合同約定的,按照合同約定數額賠償,沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法,違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定:逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
嚴格來說,延期交房違約金是沒有一個固定標準的。
1、當開發商出現延期交房情況時,若購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》,如其中已約定了延期交房的違約金金額,則購房人可以依據合同約定的金額要求開發商賠償延期交房的違約金。
2、在沒有約定延期交房賠償金的情況下,按照最高人民法院的司法解釋,商品房買賣合同中沒有約定違約金數額或者損失賠償計算方法,違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定:逾期交付房屋使用的,按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評估的同地段同類房屋租金標準確定。
如果消費者要求退房,也可以按照已交房款乘以同期銀行貸款利率及延期交房時間來計算賠償。
逾期交房違約金一般是按日計算的。
開發商延期交房要分情況處理
(一)正常延期交付的處理:正常延期交付主要指由于施工遲延、相關政府手續辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。
這種情況下,業主完全可以選擇等待,并要求開發商按合同承擔延期交付房屋的違約責任,這里提醒業主,如合同約定的違約金不能彌補你的經濟損失(以房屋的正常市場租金作為參照),你可以要求開發商賠償你的經濟損失。
(二)非正常延期交付的處理:非正常延期交付主要指由于開發商經濟實力、相關政府手續違法且無法辦理等,如不幸發生上述情況,建議業主立即退房,如開發商負債已經超過其資產,業主還可以向法院申請開發商破產,以最大限度的保護業主的利益。
商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法,違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定: 逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。 逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。...
要說明白,在哪貸的款,當時貸款利率多少,逾期加罰多少如月息是9‰這樣計算:10萬X0.009X12=10,800,一年正常利息是10,800元加罰利息是5%,10,800X5%=540元,罰息是540元,一年需還利息11,340元需還本息共計:111,340元擴展資料:貸款逾期利息怎么計算?貸款逾期利息是指當借貸人所申請的貸款業務到還款期后未能及時歸還欠款,由放款機構收取的利息費用。貸款逾期利息的計算取決于貸款逾期后的罰息利率,各家銀行或貸款機構關于罰息利率的規定不一,因此貸款逾期利息也不相同。......
買房子可以說是老百姓的生活中的大事了,但是房屋買賣中會經常出現違約的情形,在購房者這一角度來看,違約主要集中在房款支付方面。購房人的違約,主要在于逾期支付購房款。由于購房者偉仔規定時間內支付房款,實質上逾期付款的一段時期內,相當于是由售房者為購房者墊付了這筆費用,這就形成了購房者在這段時間內對售房者資金對占用,理應向售房者支付一定對數額的費用。逾期付款會產生違約金,但具體需要支付多少違約金,主要視雙方之間的合同而定。關于違約金的數額,實踐中大部分房屋買賣合同中約定了違約金條款,但是也有一些合同中......

未能按時交納房款應交滯納金.首先,這個‘按時交納’證明雙方之間有協議約定,如果未能按時交納房款,說明一方違約,而另一方可以要求違約方繳納滯納金的。就如拖欠的水電費,超出繳費期限就會收滯納金的。根據《合同法》第一百一十三條的規定,當事人一方不...
超期利息多不了幾塊錢,但是影響個人信用記錄的。房屋貸款過期十年了,現在想贖回來,利息怎么算看你說的意思抵押貸款,那么你必須先把4W還了,才能進行下一步,那就概算你的利息了,抵押貸款的利息很高而且還沒有優惠的,,看和銀行怎么簽的了,如果沒有違...
您好,首先逾期的話會根據時間長短對您的征信有影響嚴重逾期(超過90天)征信就是黑戶,在逾期還清前是無法再申請任何貸款業務的,其次逾期會產生違約金,逾期利息等額外費用,長期逾期最后利息大于本金的事情也不是什么新鮮事,而且長期不歸還可能會觸犯刑...
如果是超過3個月的這個還是比較嚴重的基本上終身跟隨了我在中國銀行有房貸,還款已經半年時間了。中途逾期一次,請問能不能申請裝修貸款,需要什么資質?展開全部可以,你帶上你辦房貸的手續去你辦房貸的銀行,他會詳細的告訴你,同時很快就辦理完。沒有什么...
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根據一般房貸還款方式的計算公式,分為等額本息和等額本金兩種方式。 等額本息計算公式計算原則:銀行從每月月供款中先收剩余本金利息,后收本金。 利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。...
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