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房產證沒辦下來訴訟期是多久

• 張拾邁 發布于 房產糾紛
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一、房產證沒辦下來訴訟期是多久房產證沒辦下來有訴訟時效，訴訟時效是三年，2017年10月1日施行的《中華人民共和國民法總則》第一百八十八條對訴訟時效的規定：向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護;有特殊情況的，...

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房產證逾期訴訟時需要什么資料

• 李衲 發布于 房產糾紛
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一、房產證逾期訴訟時需要什么資料在實踐中因房產證逾期辦理提起訴訟的，需要的材料包括當事人身份證明、起訴書、購房合同、相關的證據等。《中華人民共和國民事訴訟法》第六十三條?證據種類證據包括：(一)當事人的陳述;(二)書證;(三)物證;(四)視聽資料;(五)電子數據;(六)證人證言;(七)鑒定意見;(八)勘驗筆錄。證據必須查證屬實，才能作為認定事實的根據。第一百一十九條?起訴條件起訴必須符合下列條件：...

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開發商交的房子不合約定怎么辦

• 周國志 發布于 房產糾紛
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一、交付的商品房不符合條件怎么辦 (一)對于房地產商交房不符合交房條件，很多購房人并不采取行動，天真的認為房地產商違約了就理所當然會按合同約定進行賠償或解除合同，但現實完全不是那么回事，權利是要靠自己主張的，如果購房人不提出、不主張，甚至以為先住進房子再說，卻不知道自己的這種做法已放棄了自己的權利，等于默認了房地產商的違約行為。對房地產商的違約，分不同情況購房人享有合同撤消權或索賠權。 (二)《...

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疫情期間能出租房子嗎

• 楊大易 發布于 房產糾紛
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疫情期間可以出租房子，但是租戶在簽訂租房合同之后需要第一時間向社區或者物業進行登記備案。此外，目前許多小區人行、車行都只保留1個出入口。出入口有物業人員24小時輪班，每個出入口都有物業人員負責檢查進出人員戴口罩情況，對進入人員測量體溫，租戶應當配合好物業人員的檢查。

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法院拍賣房屋程序是怎么樣

• 宋安杰 發布于 房產糾紛
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法院拍賣房屋程序是怎么樣1、到房管局查封被執行人的房屋產權。2、委托評估公司對房屋的價值進行評估。3、評估結果出來后，根據評估價值，確定拍賣保留價。4、委托拍賣公司對房屋進行拍賣。拍賣活動由拍賣公司組織實施。5、拍賣成交的，法院作出裁定，確定拍賣結果的法律效力。6、無人競拍或者拍賣失敗的，法院可以在第一次拍賣保留價的基礎上降價10-20%，再次委托拍賣公司拍賣。7、二次拍賣仍失敗的，法院可以在此基...

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疫情期間租賃的房屋無法使用能否提前解除租賃關系

• 馬燕妮 發布于 房產糾紛
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可以先申請減免,減免屬于雙方協商的范圍，然后再看是否能解除合同。疫情雖然構成法律上的情勢變更、不可抗力,但要看對合同履行的具體影響,未造成完全無法履行的后果的,我方單方解除合同仍需要承擔違約責任,但可適當予以減少。法律依據：《合同法》第二百一十三條合同的主要條款租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。...

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開發商不交房訴訟時效到期怎么辦

• 李依璇 發布于 房產糾紛
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開發商不交房訴訟時效到期怎么辦 從當事人發現開發商違約的日期開始計算，根據《民法通則》第一百三十七條?規定，訴訟時效期間從知道或者應當知道權利被侵害時起計算。但是，從權利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時效期間。 第一百三十九條規定，?在訴訟時效期間的最后六個月內，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權的，訴訟時效中止。從中止時效的原因消除之日起，訴訟...

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強制執行遷出房屋時可以調解嗎

• 王皓禎 發布于 房產糾紛
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強制執行遷出房屋時可以調解嗎可以。執行期間，雙方當事人可以和解，具有法律效力。和解協議執行完畢后，執行案件即告執結。《民事訴訟法》第二百三十條在執行中，雙方當事人自行和解達成協議的，執行員應當將協議內容記入筆錄，由雙方當事人簽名或者蓋章。申請執行人因受欺詐、脅迫與被執行人達成和解協議，或者當事人不履行和解協議的，人民法院可以根據當事人的申請，恢復對原生效法律文書的執行。此外，強制遷出房屋被搬出的財...

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繼承一半共同共有房產訴訟費要多少錢

• 彭嘉欣 發布于 房產糾紛
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繼承按房產的價值收取訴訟費。首先看你所屬的地區，房產按多少元一平計算，然后你要繼承的面積乘以每平的單價，計算出來一個數字。以這個數字為標的收取訴訟費。具體每平方房產的價格到當地法院咨詢。 房產糾紛案件根據評估價格繳納訴訟費。 參考如下《訴訟費用交納辦法》 第三章訴訟費用交納標準 第十三條案件受理費分別按照下列標準交納： (一)財產案件根據訴訟請求的金額或者價額，按照下列比例分段累計交納： 1.不...

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法院拍賣房產后剩余會還給債務人嗎

• 揚翔 發布于 房產糾紛
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法院拍賣房產后剩余會還給債務人嗎依據我國相關法律的規定，法院拍賣房產后，拍賣所得價款足以清償債務的，剩余的拍賣款是可以返還債務人的，有其他財產被查封的，應該解封并退還給債務人。《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第十七條　拍賣多項財產時，其中部分財產賣得的價款足以清償債務和支付被執行人應當負擔的費用的，對剩余的財產應當停止拍賣，但被執行人同意全部拍賣的除外。房地產拍賣流程是怎...

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業主死亡時房屋未辦產權證

• 朱宜銳 發布于 房產糾紛
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產權證一般是指房屋產權證，具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。在整個購房過程中，辦理房地產權證是最關鍵的環節。 業主死亡時房屋未辦產權證 某甲于2000年購買了一處房產，但一直未辦理房產證，且之后，開發商也人走樓空(根本找不到辦事的人了，但在工商部門尚未被注銷)，2005年，某甲死于一起意外事故，某甲的法定繼承人...

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預售房逾期交房是違約嗎

• 郭冠櫻 發布于 房產糾紛
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一、預售房逾期交房是違約嗎 《商品房銷售管理辦法》中規定，房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。即開發商在沒有及時通知購房者需要延期交付，并說明合法理由時，開發商就是違約，就要在延期交房后向購房者交付違約金。因此當您購買預...

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變更房屋備案合同配偶要同意嗎

• 張博恒 發布于 房產糾紛
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變更房屋備案合同配偶要同意嗎依據我國法律的規定，購買商品房時，購房者與開發商沒簽訂買賣合同的，開發商需要對合同進行備案，以防止開發商出現一房多售等的現象，對購房者利益進行侵害，故實行購房合同備案制度。如果購房合同的買受人是夫妻雙方，變更房屋備案合同系夫妻雙方對房屋備案合同的內容進行更改的共同意思表示，房產系夫妻共有財產，需要兩人同時簽字，變更房屋備案合同需要配偶同意。若買受人僅為一人，則不需要另一...

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押金不退是否違法

• 張佳航 發布于 房產糾紛
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小編為大家整理了關于押金不退是否違法的相關內容知識，希望可以為您提供幫助。在房屋租賃的時候，押金要不要退，要看情況而定。1、合同期滿雙方權利義務履行完畢，押金應予以退還。如果不退則屬于違約行為，違反了合同法的規定。2、如果承租人提前解除租賃合同退租的情況下，屬于違約，如合同中約定此種情形押金不予退回，依約定；3、押金是否可以退還以及應該怎么退，則要看租賃合同中對違約責任是怎么約定的，如果約定了違約...

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二手房有問題如何維權

• 孫靜雅 發布于 房產糾紛
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一、二手房出現質量問題如何維權? 如果質量問題是原房屋所有人出賣時即存在的，要視不同情況而定： (1)如果出賣人故意隱瞞房屋質量問題而將房屋出賣給買受人的，出賣人應該對此質量問題承擔保證責任，買受人有權向出賣人請求賠償; (2)如果出賣人已經將房屋的質量問題明確告知買受人或者買受人明知房屋的質量問題而購買房屋的，則出賣人對此質量問題不再承擔保證責任，買受人也無權向出賣人請求賠償; (3)如果房屋...

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地裂縫房屋損壞怎么賠

• 林家佑 發布于 房產糾紛
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因為地裂縫房屋屬于自然災害，對于自然災害我國沒有賠償標準，有相應的補助。發生地裂縫房屋可以向當地的支付尋求支援。 地面沉降、地面塌陷和地裂縫也是比較主要的地質災害類型。近年來統計，每年發生500-1000起，造成很大的經濟損失，尤其是在城市和人口密集的城鎮地區。 地面沉降的主要危害 一是破壞城市設施，妨礙城市建設。 主要表現：造成房屋和橋梁開裂、傾斜或倒塌;道路凸凹不平或開裂;地下管道錯裂失效;...

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租房天花板滲水漏水可以解約嗎

• 劉夢然 發布于 房產糾紛
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租房天花板滲水漏水可以解約嗎依據我國合同法的規定，承租人租賃房屋后，如果房屋天花板出現滲水漏水現象的，承租人可以要求出租人維修，如果不維修或者維修不了的情況下，承租人可以要求解除合同。《中華人民共和國合同法》第二百二十一條?【出租人履行維修義務】承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應...

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收房要注意事項包括哪些

• 張一明 發布于 房產糾紛
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先驗房后簽字 先驗房后繳費、簽文件是較合理的正常程序，但大多數開發商往往采取先簽文件再驗房的方法，使購房者處于被動狀態。 對此購房者應將先驗房再收房作為附加條款寫進合同里，如當初合同未有約定的，則可在收房文件中注明未驗房等字樣，為今后出現問題時向開發商討要說法提供保障。 兩書兩表要看清 收房前必須要求開發商出示相關的手續證件來確定該樓盤已驗收合格，其中除《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》等江...

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鋪面產權到期怎么辦

• 周進廷 發布于 房產糾紛
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一、鋪面產權到期怎么辦房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。一般商業地產商鋪產權是40年，40年后再交契稅等一些稅，這個商鋪可以繼續持有。也就是說，土地的所有權是國家的，我們只是有使用權，商鋪的40年就是指的土地的使用權年限，到期的只是土地租用時間，不是房產，到時候可以繼續繳...

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房產轉移逃避債務怎么認定

• 劉泮英 發布于 房產糾紛
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一、房產轉移逃避債務怎么認定 依據最高人民法院在《關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》若干問題的意見》 第一百八十八條民事訴訟法第一百一十一條第一款第六項規定的拒不履行人民法院已經發生法律效力的判決、裁定的行為，包括： (一)在法律文書發生法律效力后隱藏、轉移、變賣、毀損財產或者無償轉讓財產、以明顯不合理的價格交易財產、放棄到期債權、無償為他人提供擔保等，致使人民法院無法執行的; (二)隱藏、轉...