
產權證一般是指房屋產權證,具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》,但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。在整個購房過程中,辦理房地產權證是最關鍵的環節。
業主死亡時房屋未辦產權證
某甲于2000年購買了一處房產,但一直未辦理房產證,且之后,開發商也人走樓空(根本找不到辦事的人了,但在工商部門尚未被注銷),2005年,某甲死于一起意外事故,某甲的法定繼承人只有其父母乙丙二人,現,乙丙欲將房產登記至自己名下,但房管局卻不予辦理,理由是房屋未取得產權證,手續不全,問:此種情形,乙、丙如何維護自己的權益?
如何辦理繼承過戶手續
第一步,乙、丙到公證處做一個繼承公證,證明其享有法定繼承權;
第二步,乙、丙以原告身份向法院提起民事訴訟,寫明兩項請求:1、請求確認原由某甲購買的某房屋歸其繼承人乙、丙所有;2、請求開發商XX公司協助辦理產權證。
第三步:憑法院的判決書和協助執行通知書到國土局辦理產權證。
需要說明的是,雖然一時找不到開發商了,但由于開發商主體資格尚未被注銷,因此,起訴時仍須將開發商作為被告,若訴訟過程中仍難以聯系到開發商,則法院將通過公告的方式來通知,雖然時間上會拖得久一點,但是不會對以后的執行造成影響。只要有法院的生效判決,即使到時仍然無法找到開發商,國土局仍可憑判決及執行通知給權利人辦理產權登記手續。當然,還有一點需要注意的是,購房合同以及購房發票是務必需要保存好的,否則會造成法院難以判決,甚至被駁回起訴。
綜合以上介紹,如果業主死亡房產證還沒有辦理,可以按照法律規定的相應程序辦理產權手續。相信大家看了上面介紹后,對于業主死亡產權證辦理的法律知識有了一定的了解,如果你還有關于這方面的法律問題需要找律師咨詢,請律師,他們會為你進行專業的解答。
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