0

律師：房產糾紛需要哪些證據？這里都列全了

• 張值綠 發布于 房產糾紛
• 收藏

房產糾紛所需的證據一覽表房產糾紛，譬如房產歸屬糾紛、買房合同糾紛、預售合同糾紛、拆遷房安置補償糾紛、租房合同糾紛等，可以通過搜集相關證據和對方進行協商;協商不成的，可到法院進行訴訟。那么，發生房產糾紛需要哪些證據？這里都列全了:房產歸屬糾紛：1.房屋產權憑證；2.房屋來源（買賣、繼承、析產、受贈等）的證明；3.共有房產形成（共同投資建造、翻建、購買、繼承、受贈等）的證明；4.房產登記變更（等級、變...

0

趕緊珍藏：房產糾紛法律常識大匯總，以后買房再也不會糊里糊涂了

• 楊亦勇 發布于 房產糾紛
• 收藏

導讀　　在購房中要注意哪些問題?遭遇糾紛后又該怎樣有效的維權?在此特地給廣大購房者收集了一些房地產維權基礎知識，供大家參考。1定金可不可以退?訂金與定金是不同的法律概念。這是開發商欲規避法律責任的慣用做法。《中華人民共和國擔保法》規定：定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。商品房交易中，買家履行合同后，定金應當抵作價款或者收回;若買家不履行合同，無權要求返還定金，開發商不履行合同...

0

最高法院：房屋買賣合同糾紛裁判規則20條｜2019收藏版

• 李佳倩 發布于 房產糾紛
• 收藏

今天繼續推出房屋買賣合同糾紛的最高法院權威裁判規則20條供法律人參考學習1.借款合同雙方當事人訂立商品房買賣合同，將借款本金及利息轉化為已付購房款，不得將超出法律規定保護限額的高額利息轉化為已付購房款——湯龍、劉新龍、馬忠太、王洪剛訴新疆鄂爾多斯彥海房地產開發有限公司商品房買賣合同糾紛案本案要旨：借款合同雙方當事人經協商一致，終止借款合同關系，建立商品房買賣合同關系，將借款本金及利息轉化為已付購房...

0

房產證上有未成年人的名字，賣房時需要注意什么？

• 楊珂 發布于 房產糾紛
• 收藏

　一、需要法定代理人的代理司法實踐中，往往只要有父母的一方代簽字就能夠確認協議的效力。鑒于對這個問題沒有明確的法律規定，因此如果賣房人中有未成年人且只有未成年人的父親或母親代簽字，買房人有權催告另外一位法定代理人代簽字，否則就可以撤銷合同。二、出售未成年人的房產份額需為未成年人的利益從現在的司法判例來看，如果未成年人的監護人將未成年人的房產賣掉，未成年人不可以僅僅據此主張房屋買賣合同無效，也不能僅...

0

父母將房產贈與過戶給子女，費用如何計算？具體流程有哪些？

• 張瀟 發布于 房產糾紛
• 收藏

　1父母贈與房產過戶的費用怎么計算?　　2父母贈與房產給子女過戶的流程　　1、父母與子女簽訂房屋贈與書面合同，即贈與書。　　2、為贈與書辦理公證。　　根據《關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。　　辦理贈與公證申請人應提交下列證件和材料：　　(1)贈與人的身份證件;　　(2)贈與書;　　(3)贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等;　　(4)贈與物為共有財產的，應提...

0

打房產官司需要注意什么？

• 熱勇 發布于 房產糾紛
• 收藏

隨著我國房地產行業的蒸蒸日上，各類房地產糾紛案件也呈現出大幅上升的趨勢。 隨著我國房地產行業的蒸蒸日上，各類房地產糾紛案件也呈現出大幅上升的趨勢。這些房地產糾紛案件類型繁瑣，案情復雜，在一定程度上讓社會的發展受到了制約。所以，在當代打房產官司也是一件司空見慣的事情。不過，在打房產官司時我們需要注意以下幾個問題： 1、在提起房產訴訟時，應提出明確的請求事項...

0

妻子婚前房產被丈夫偷偷抵押，法院判決抵押合同無效

• 陳伯霖 發布于 房產糾紛
• 收藏

案情簡介某典當公司向黃驊法院訴稱，2012年9月，某養牛場向典當公司借款205萬元，孫某為該筆借款提供抵押擔保，并與典當公司簽訂《房屋抵押合同》和《借據》，約定將孫某個人名下的一處房屋用于抵押擔保借款。隨后，孫某與丈夫張某向典當公司出具了《房地產抵押物清單》及《財產共有人同意抵押意見書》，約定孫某與張某作為財產共有人，自愿將該房產用作抵押擔保，并分別簽字、摁指印。2013年1月，典當公司對上述房屋...

0

繼承房產有哪些方式？

• 崔志廣 發布于 房產糾紛
• 收藏

遺產繼承　　近日，司法部下發關于廢止的通知》，這表明房產繼承、房產贈與等房產所有權轉移的情況已無強制公證的要求。那么繼承房產有哪些方式呢，具體的流程和成本又是怎樣的?下面由小編在本文詳細介紹。　　一、繼承房產有哪些方式　　1、公證繼承　　(1)流程：提交公證材料進行房產過戶登記，需到公證處辦理公證。　　(2)成本：主要費用是繼承權公證費和房產登記費。公證費的收費標準為：20萬以下的房屋按房價2%收...

0

農村房屋同村村民間轉讓的合同無效？

• 許延濱 發布于 房產糾紛
• 收藏

農村房屋房地產權證附記中記載自建房屋，不得交易和轉讓，是否轉讓農村房屋給同村村民的合同無效？【《合同法》第五十二條規定：有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規的強制性規定。】農村房屋同村村民間轉讓的合同不符合《合同法》第五十二條的前四...

0

無證房屋租賃引糾紛，租戶裝修損失怎么分擔

• 李繼紅 發布于 房產糾紛
• 收藏

從事餐飲經營的高某好不容易租到了一個位置、大小俱佳的房屋，雖說是無證房屋，但高某環顧四周，也沒有看到要拆除的跡象，便滿心歡喜地裝修好并對外經營。誰知，投入的裝修費還未收回，就得到房屋可能要被拆除的消息，自己與出租人協商索賠事宜也未果，高某很是郁悶。　　近日，上海市第一中級人民法院（以下簡稱上海一中院）就審結了這起因違法建筑引發的涉裝修損失房屋租賃合同糾紛上訴案，二審認定租賃雙方均明知涉案房屋系違法...

0

房產登記錯誤，首套變二套多繳稅款誰來賠？

• 徐銘澤 發布于 房產糾紛
• 收藏

案情魏某購買了一處門店，在申請辦理房產轉移登記時，房管局在《房屋調查表》中將門店內27.9平方米的附屬房用途填寫為自用，但在《房屋權屬登記審核表》中將附屬房設計用途填寫為住宅。2006年，房管局依據審核材料向魏某頒發了房產證。2015年9月，魏某購買商品房時被稅務機關告知該房產屬于二套房，不能享受首套住房契稅政策。后因土地、房屋等不動產統一登記職責改由國土局負責，魏某遂以國土局為被告提起行政訴訟。...

0

遇上房產糾紛怎么辦？

• 劉紅霞 發布于 房產糾紛
• 收藏

房產糾紛產生的原因及表現形式多種多樣，如何解決這些糾紛呢？主要有以下這些方式加以解決。第一、調解解決調解是指雙方或多方當事人就爭議的實體權利、義務，在第三方主持下，自愿進行協商，通過教育疏導，促成各方達成協議、解決糾紛的辦法。調解可以分為民間調解、行政調解、司法調解。民間調解，包括雙方請律師主持調解、請親朋好友主持調解、請居委會、村委會出面主持調解。行政調解，指雙方由有關的行政機關出面主持調解。司...

0

商鋪租賃合同具體應該注意哪些問題

• 王嘉澤 發布于 房產糾紛
• 收藏

租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 1、調查商鋪的產權 承租商鋪之前，應當赴該商鋪所在房地產交易中心進行產權調查，確認以下幾個重大信息： 1)、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業執照以及非法使用房屋的風險。 2)、房屋權利人，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同...

0

婚前婚后房產權有無區別

• 卓澤淵 發布于 房產糾紛
• 收藏

婚前婚后房產權有無區別 一、婚前買房和婚后買房 根據婚姻法17、18條規定，婚前取得的財產為個人財產，婚后取得的財產為夫妻共同財產。婚前買房，房子寫了誰的名字，就屬于誰;而結婚后買的房子，則屬于夫妻共同財產，萬一離婚的話是要分對方一半的，即使當初對方沒在房子上花一分錢。 二、婚后父母出資買房 當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。...

0

房產遺囑怎么寫才有效？

• 何善錦 發布于 房產糾紛
• 收藏

小編為大家整理了關于房產遺囑怎么寫才有效？的相關內容知識，希望可以為您提供幫助。房產遺囑怎么寫才有效(一)遺囑人立遺囑時神志清醒，不存在被強迫或者欺騙的情形。(二)如果繼承人之中有人缺乏勞動能力、生活極度困難，遺囑中必須要給這樣的繼承人保留一定的遺產份額。(三)病危時的口頭遺囑必須要有兩個以上的人做見證，而且這兩個人本身不能是繼承人或與繼承人有利害關系。如果遺囑人先后立了多份遺囑，以最后所立的為準...

0

公租房轉讓合同無效 退還房款損失自擔

• 蘇煒 發布于 房產糾紛
• 收藏

原來，今年73歲的李某為了減輕兒女的負擔，就想著與兒女分開住，置辦一套住房，有個棲身之所。恰巧在今年6月份，李老太太聽說有人轉讓二手房，要價39000元，便與賣房人趙某簽訂了房屋買賣合同。　息縣法院經審理后查明，該案訴爭房屋系公共租賃住房，被告趙某系承租人詹某的委托代理人。詹某作為乙方與甲方息縣保障性住房管理中心簽訂房屋租賃合同，該合同第二條規定，該房屋僅限乙方居住或與其家庭成員共同居住，乙方無權...

0

請人代賣房產后反悔，公證委托豈是兒戲？房主訴求有違誠信原則被法院駁回

• 張繼紅 發布于 房產糾紛
• 收藏

房主以房產抵押借款，因無力償還，遂公證委托第三人代為出售。在受托人出售房產幫其償還債務后，房東卻以受托人與第三人惡意串通低價出售房產損害其利益為由，起訴要求確認房產買賣協議無效，受托人應將房產過戶歸還并賠償損失。究竟孰是孰非?近日，福建省廈門市中級人民法院對該案作出二審判決，認為房主何某的訴訟行為有違誠實信用原則，維持一審判決，駁回其訴訟請求。　　何某是廈門某小區業主，其房產證上記載何某將該小區房...

0

【最高法裁判】市、縣級人民政府是否具有對被征收房屋個別共有人作出征收補償行為的義務？

• 岳方順 發布于 房產糾紛
• 收藏

裁判要點市、縣級以上人民政府為了公共利益需要，實施國有土地上房屋征收，應當與房屋所有權人，也就是被征收人簽訂征收補償協議，不履行簽約義務，構成不履行法定職責；房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當按照征收補償方案對被征收人作出補償決定。但是，無論是房屋征收部門簽訂征收補償協議的行政相對方，還是市、縣級人民政府作出征收補償決定的行...

0

?未經批準，在原有宅基地范圍內翻建房屋亦不應被拆除

• 皓軒 發布于 房產糾紛
• 收藏

【裁判要旨】一般而言，規劃行政主管部門應視違法建設的具體情節作出責令停止建設、限期改正、罰款、限期拆除、沒收實物或者違法收入等措施或處罰。而對于何為尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，上述法律法規并無具體規定。對此，《住房和城鄉建設部關于印發〈關于規范城鄉規劃行政處罰裁量權的指導意見〉的通知》第四條、第七條，若干規定第二十六條作出了進一步細化規定。應當認為，本案中海淀城管局作出被訴限拆決定符合...

0

租客不交租金可以報警嗎

• 張一諾 發布于 房產糾紛
• 收藏

租客不交租金可以報警嗎是可以報警的。無論是業主或是代理業主的中介、物業管理處都沒有權利把租出去的房屋停水停電，如果把停水停電作為逼使承租人交納房屋租金的手段，是違法的。怎么處理首先還是應該了解房客拖延拖欠房租的真實原因，對于收入穩定的房客，如果因為緊急情況確實無法按時交租，雙方可以協商處理，可以考慮給予寬限；一般情況下，在合同簽訂時，都應收取至少一個月的押金，避免自己陷入被動；有時有可能只是房客一...