原來，今年73歲的李某為了減輕兒女的負擔，就想著與兒女分開住，置辦一套住房，有個棲身之所。恰巧在今年6月份，李老太太聽說有人轉讓二手房，要價39000元，便與賣房人趙某簽訂了房屋買賣合同。

　息縣法院經審理后查明，該案訴爭房屋系公共租賃住房，被告趙某系承租人詹某的委托代理人。詹某作為乙方與甲方息縣保障性住房管理中心簽訂房屋租賃合同，該合同第二條規定，該房屋僅限乙方居住或與其家庭成員共同居住，乙方無權擅自處分該房屋。

　對該案訴爭房屋，承租人詹某及其家人只享有居住權無處分權，且該案訴爭房屋承租人系詹某，而非被告趙某，綜上，被告無權處分該案訴爭房屋，原、被告雙方的轉讓合同系無效合同。關于被告稱其在房屋轉讓過程中有花費，要求原告賠償損失的辯稱，因被告未提供證據予以證明，故該辯稱法院不予支持，根據《中華人民共和國合同法》第五十一條、第五十六條之規定，判決李某與趙某簽訂的房屋買賣合同無效，判令趙某于判決生效之日起十日內退還原告李某房屋轉讓費39000元。

　　來源：中國法院網訊 (王淑娟)

　　法智小編小閻