魏某購買了一處門店，在申請辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時，房管局在《房屋調(diào)查表》中將門店內(nèi)27.9平方米的附屬房用途填寫為“自用”，但在《房屋權(quán)屬登記審核表》中將附屬房設計用途填寫為“住宅”。2006年，房管局依據(jù)審核材料向魏某頒發(fā)了房產(chǎn)證。2015年9月，魏某購買商品房時被稅務機關告知該房產(chǎn)屬于二套房，不能享受首套住房契稅政策。后因土地、房屋等不動產(chǎn)統(tǒng)一登記職責改由國土局負責，魏某遂以國土局為被告提起行政訴訟。2017年6月，法院作出判決：撤銷房產(chǎn)證中將涉案房產(chǎn)附屬房的設計用途登記為“住宅”的行政行為，并責令國土局重新進行登記。2017年9月，魏某提起行政賠償訴訟，其中一項訴求為請求判令國土局賠償因房屋登記錯誤而多繳的購房稅款4119元。

　　法院經(jīng)審理認為，《國家賠償法》對財產(chǎn)損失的賠償以直接損失為原則，魏某主張該項損失不應認定為行政登記行為對其財產(chǎn)造成的直接損失，不屬于國家賠償?shù)姆秶以摀p失可以通過其他合法渠道予以救濟。最終，法院判決駁回魏某的該項訴訟請求。

關于魏某因錯誤登記行為而多繳的購房契稅，是否屬于直接損失的范圍，存在兩種觀點：

　　第一種觀點認為屬于直接損失。理由是，魏某多繳的契稅是錯誤登記行為導致的必然結(jié)果，且登記的錯誤狀態(tài)一直持續(xù)到魏某購買商品房時，這與魏某遭受的損失具有直接因果關系，因此應當將該項損失認定為直接損失。

　　第二種觀點認為不屬于直接損失。理由是，對于行政機關而言，魏某是否購買商品房屬于將來的不確定事件，其多繳的契稅也屬于將來不確定的損失。換言之，如果沒有魏某后來的購房行為，也不會導致多繳契稅的損失，因而魏某多繳的契稅與錯誤登記行為之間沒有必然的因果關系，不能作為直接損失。

筆者認同第二種觀點，即魏某的損失不屬于國家賠償法意義上的直接損失，原因如下：

　　首先，在行政法律關系層面，新購的商品房并非涉案登記行為所指向的客體。構(gòu)成行政法律關系的要素包括主體、內(nèi)容和客體。客體是聯(lián)系主體雙方權(quán)利義務關系的媒介，通常表現(xiàn)為一定的標的和利益載體，包括水、土地、房屋等物。本案雖然涉及兩處房產(chǎn)，但涉案頒證行為所指向的客體僅指魏某的前套房產(chǎn)，即只有其前套房產(chǎn)在涉案頒證行為所調(diào)整的法律關系內(nèi)。同理，購買商品房繳納的稅款是稅務管理行為所指向的客體，魏某所繳的購房稅款(包括多繳的稅款)屬于稅務管理行為所調(diào)整的法律關系。換言之，即使涉案頒證行為是后套房產(chǎn)多繳契稅的直接原因，也因該項損失不屬于同一法律關系的范疇，而不能認定為國家賠償法意義上的直接損失，因此，不能由被告承擔賠償責任。

　　其次，在救濟渠道層面，魏某仍有合法的救濟方式，沒有必要通過國家賠償?shù)姆绞酵旎負p失。行政法律關系既包括在行政活動過程中所形成的行政主體與行政相對人之間的行政法上的權(quán)利義務關系，也包括因行政活動產(chǎn)生或引發(fā)的救濟或監(jiān)督關系。《中華人民共和國稅收征收管理法》第五十一條規(guī)定：“納稅人超過應納稅額繳納的稅款，稅務機關發(fā)現(xiàn)后應當立即退還；納稅人自結(jié)算繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務機關要求退還多繳的稅款并加算銀行同期存款利息，稅務機關及時查實后應當立即退還；涉及從國庫中退庫的，依照法律、行政法規(guī)有關國庫管理的規(guī)定退還。”本案中，魏某繳納的購房稅款屬于稅務管理行為所調(diào)整的法律關系范圍，如果多繳了稅款，也會在稅收的行政法律關系框架內(nèi)產(chǎn)生行政救濟關系。在這一前提下，魏某不應該也沒有必要跨越法律關系而要求國土局對其損失進行賠償。換言之，雖然稅務局征收稅款的行為系以房屋登記信息為準，在錯誤的房屋登記行為被撤銷后，魏某可依此向稅務局要求退還多繳的稅款，即使稅務局拒絕退還，魏某仍然可以提起行政訴訟以挽回損失。               

來源：山東高法