首套房二套房的認定標準： 全款買過一套房,貸款買房——算首套。 貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行征信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。 夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上。 貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套。 全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套。 當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套。 個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。 個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業貸款再買房——算首套。 夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚后買房申請貸款——算首套。 個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。 內容拓展：

南昌二套房認定標準有哪些

目前銀行在審查購房貸款時，不僅要查詢借款人的貸款記錄，還將登錄房管部門的房屋權屬系統查詢借款人家庭的住房數量。嚴格按認房又認貸原則界定二套房。認房又認貸，指無論購房人現時名下是否有房產，只要之前有過住房貸款的記錄，就會被認定為二套房，執行二套房貸款政策。 二套房認定標準一：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。 二套房認定標準二：未成年時名......

二套房定義

認定二套的條件有兩個： 1.以家庭為單位，計算房子套數！ 2.以貸款記錄算，有無貸款記錄！以下為新政細則：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 解析：新政規定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產再貸款購房的話，可以按執行首套房貸款政策。 未成年時名下有房產，成年后再貸款購房 解析：根據銀行現行政策認貸又認房，如果不出售現有房產，再貸款購房則屬于二套房，將......

北京從嚴認定二套房將遏制假離婚

北京各大銀行最新的二套房認定標準比較嚴格，被銀行認定為二套房的七種情況，遵循以家庭為單位、認房又認貸，假離婚或將被圍堵。 北京自從確定了二套房認定標準遵循以家庭為單位、認房又認貸的原則以后，有三種情況將被認定為二套房：借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一......