
1.個人名下有貸款購買的住房,結清出售后再貸款購房的人群
目前銀行對二套房認定標準是“認房又認貸”,也就是說雖然這套房產被出售后、家庭名下沒有住房,但因為其有過貸款記錄,所以之前貸款購買房產出售后,再購買時也會被算作第二套住房。
2.個人名下有全款購買住房,再貸款購房的人群
雖然沒有貸過款,但只要在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,均會被視為第二套住房認定標準執行。
3.父母名下有住房,以未成年子女名義再購房的人群
根據新“國十條”中的條款,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,也就是未成年子女是被劃為家庭范疇的。子女購房會按照第二套住房政策執行,只有父母賣掉這套房產再貸款購房,才可以按首套房貸款政策執行。
4.首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款的人群
目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過貸款記錄,不論結清或出售,即便從未使用過公積金貸款,首次使用也會被算做第二套住房。
5.未成年時名下有房產,成年后再貸款購房的人群
根據目前銀行認貸又認房的標準,如果不出售現有房產,再貸款購房是屬于第二套住房,將按照第二套住房認定標準政策執行。
6.婚前一方曾有過貸款購房,婚后以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有一起
結婚后雖然戶口沒有落在一起,但是肯定在民政局有過結婚登記,而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明或單身證明,所以另一方再購房時會被算作第二套住房。
7.婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請貸款購房的人群
因為目前銀行對第二套住房的認定是既認房又認貸,也就是只要央行的征信系統中能夠查到借款的貸款紀錄,那么即便離異后房產判給另一方,這一方再貸款購房時也會被認定為第二套住房。
不能買房了,再買屬于二套房了。二套房的認定標準是在個人名下擁有兩套(含二套)以上的房產屬于二套房。被認定為二套房的情形有:(1)自己有住房,給成年子女購房。(2)自己有住房,以未成年子女名義再購按照二套房政策執行。(3)未成年時名下有房產,...
應該算首套房。 首套房認定標準 1、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。 2、貸款買過一套房,后來賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行征信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。 3、 全款買過一套房,貸款買房...
你說的繼承是說房產證上有你的名字嗎,如果有你的名字,不管將來這套房賣不賣掉,你再買房都算二套房,現在的政策是認房又認貸,意思是你只要曾經有過房(房產證上有你的名字),有過貸款(無論還沒還清),再買房都算二套。如果只是繼承房子,沒有房產證(很...
你說的繼承是說房產證上有你的名字嗎,如果有你的名字,不管將來這套房賣不賣掉,你再買房都算二套房,現在的政策是認房又認貸,意思是你只要曾經有過房(房產證上有你的名字),有過貸款(無論還沒還清),再買房都算二套。如果只是繼承房子,沒有房產證(很...
你說的繼承是說房產證上有你的名字嗎,如果有你的名字,不管將來這套房賣不賣掉,你再買房都算二套房,現在的政策是認房又認貸,意思是你只要曾經有過房(房產證上有你的名字),有過貸款(無論還沒還清),再買房都算二套。如果只是繼承房子,沒有房產證(很...
如果是家庭成員唯一住房的,不允許拍賣,這里是以家庭為單位,而不是你一人。 另外,即使是唯一住房,但是該住房標準明顯高于當地人均水平的,可以采取變通的方式執行一部分。
遺產繼承算二套房。 遺產繼承和其他二套房一樣,關鍵是個稅,各地政策不一,具體應咨詢當地房地產交易中心,,只要是繼承后過戶到自己名下的都算的。 如果沒有過戶在信息中心就是查不出來的,這樣就不算的,算不算是由政府說了算的,也就是說只要他們查不出...
遺產繼承算二套房。 遺產繼承和其他二套房一樣,關鍵是個稅,各地政策不一,具體應咨詢當地房地產交易中心,,只要是繼承后過戶到自己名下的都算的。 如果沒有過戶在信息中心就是查不出來的,這樣就不算的,算不算是由政府說了算的,也就是說只要他們查不出...
離婚后買房屬于二套房,婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請貸款購房,會認定為二套房。 認定為
可以拍賣。 法律依據:《中華人民共和國民事訴訟法》 1、第二百四十二條?被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務,人民法院有權向有關單位查詢被執行人的存款、債券、股票、基金份額等財產情況。人民法院有權根據不同情形扣押、凍結、劃撥、變價被執...