一、需要法定代理人的代理

司法實踐中，往往只要有父母的一方代簽字就能夠確認協(xié)議的效力。鑒于對這個問題沒有明確的法律規(guī)定，因此如果賣房人中有未成年人且只有未成年人的父親或母親代簽字，買房人有權催告另外一位法定代理人代簽字，否則就可以撤銷合同。

二、出售未成年人的房產份額需為未成年人的利益

從現(xiàn)在的司法判例來看，如果未成年人的監(jiān)護人將未成年人的房產賣掉，未成年人不可以僅僅據(jù)此主張房屋買賣合同無效，也不能僅僅以房屋可以“安身立命”而賣房所得價款容易流失或貶值，或者房價在上漲為由主張房屋買賣合同無效，而要舉證證明監(jiān)護人出售其房屋不是為了其利益，或者存在(與買房人)惡意串通損害其利益，或者存在其他的違反法律行政法規(guī)效力性強制性規(guī)定的事由。

　　法智小編小閻