国产在线精品一区二区中文_国产一区二区免费福利片_日韩一区二区不卡中文字幕_日韩精品视频在线播放

農村房屋同村村民間轉讓的合同無效?

2023-06-06 08:10發布

農村房屋同村村民間轉讓的合同無效?

農村房屋房地產權證附記中記載“自建房屋,不得交易和轉讓”,是否轉讓農村房屋給同村村民的合同無效?

【《合同法》第五十二條規定:“有下列情形之一的,合同無效:(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;(二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規的強制性規定。”】

農村房屋同村村民間轉讓的合同不符合《合同法》第五十二條的前四項。那么,農村房屋同村村民間轉讓的合同是否符合上述第五項的規定呢?

  

【《土地管理法》第四十三條規定:“任何單位和個人進行建設,需要使用土地的,必須依法申請使用國有土地;但是,興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批準使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的,或者鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設經依法批準使用農民集體所有的土地的除外。……”第六十三條規定:“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設;……”《物權法》第一百五十二條規定:“宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利,有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。” 第一百五十三條規定:“宅基地使用權的取得、行使和轉讓,適用土地管理法等法律和國家有關規定。”】

【《房地產法》第三十八條規定:“下列房地產,不得轉讓:……(六)未依法登記領取權屬證書的;……”農村宅基地上建造的房屋時“未依法登記領取權屬證書的”房屋,但是《房地產法》的適用對象是“城市房地產”【《房地產法》第一條:為了加強對城市房地產的管理,維護房地產市場秩序,保障房地產權利人的合法權益,促進房地產業的健康發展,制定本法。】

由此可知,農村房屋同村村民間轉讓的合同并無違反具體的法律規定。

  

【《合同法解釋二》第十四條:“合同法第五十二條第(五)項規定的“強制性規定”,是指效力性強制性規定。”

《最高人民法院關于當前形勢下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導意見》:“……15.正確理解、識別和適用合同法第五十二條第(五)項中的"違反法律、行政法規的強制性規定",關系到民商事合同的效力維護以及市場交易的安全和穩定。人民法院應當注意根據《合同法解釋(二)》第十四條之規定,注意區分效力性強制規定和管理性強制規定。違反效力性強制規定的,人民法院應當認定合同無效;違反管理性強制規定的,人民法院應當根據具體情形認定其效力。16.人民法院應當綜合法律法規的意旨,權衡相互沖突的權益,諸如權益的種類、交易安全以及其所規制的對象等,綜合認定強制性規定的類型。如果強制性規范規制的是合同行為本身即只要該合同行為發生即絕對地損害國家利益或者社會公共利益的,人民法院應當認定合同無效。如果強制性規定規制的是當事人的"市場準入"資格而非某種類型的合同行為,或者規制的是某種合同的履行行為而非某類合同行為,人民法院對于此類合同效力的認定,應當慎重把握,必要時應當征求相關立法部門的意見或者請示上級人民法院。……”】

從上述司法解釋的規定來看,農村房屋同村村民間轉讓的合同也沒有違反《合同法》第五十二條的第五項。

綜上,農村房屋同村村民間轉讓的合同有效。【注:有其他無效情形的除外。如為損害第三人利益,同村村民之間惡意串通簽訂的農村房屋轉讓合同

那么,既然農村房屋同村村民間轉讓的合同有效,為什么農村房屋房地產權證附記中記載“自建房屋,不得交易和轉讓”字樣,且房產交易中心不予辦理過戶手續呢?這其實就是行政管理和法律規定不銜接,甚至相矛盾的地方。且前者屬于公法的范疇,后者屬于私法的范疇。很難說下位法違反上位法而(下位法)無效。如果合同一方訴請確認合同無效會被法院駁回,因為該合同從法律上是有效的;如果合同一方訴請辦理過戶手續也會被法院駁回,因為法院不能做出不能執行的判決,也不能幫助合同當事人規避地方行政管理的政策。

來源:房產律政


相關知識

    農村宅基地轉讓(農村宅基地轉讓怎樣才算合法)

    來源:精選知識 時間:2022-04-20 03:57

    宅基地轉讓條件和除外條件,以及宅基地轉讓的合同無效的情況有哪些?對于買受人已經翻建、擴建房屋的情況,應對其添附價值進行補償,詳細內容請閱讀下文。 宅基地轉讓的法律規定 1、農村宅基地使用權的概念: 農村宅基地使用權是指農民為建自有房屋對集體...

    宅基地轉讓(宅基地轉讓協議有效嗎)

    來源:精選知識 時間:2021-11-11 03:20

    宅基地轉讓條件和除外條件,以及宅基地轉讓的合同無效的情況有哪些?對于買受人已經翻建、擴建房屋的情況,應對其添附價值進行補償,詳細內容請閱讀下文。 宅基地轉讓的法律規定 1、農村宅基地使用權的概念: 農村宅基地使用權是指農民為建自有房屋對集體...

    未經發包方同意轉讓土地承包經營權是否有法律效力

    來源:征地拆遷 時間:2021-09-01 08:44

    【案情】 同村不同組村民之間轉讓土地承包經營權,因未經發包方同意生糾紛。 李甲和李乙是同村不同組的村民。二輪土地承包時李乙家庭承包耕地10畝。2006年1月,李甲與李乙簽訂協議,約定李乙將其承包的6畝耕地一次性永久轉讓給李甲耕作。此后李甲...

    征地拆遷補償款為啥與你無緣?看完這兩點全明白了

    來源:征地拆遷 時間:2022-04-20 05:00

    【案情簡介】家住陜西的黃女士最近碰上了一件令她無比頭痛的事情。17年前的6月3日,非農村戶口的黃女士以7萬元的價格購買了某村村民趙某的房屋,為了規避法律法規的監管,黃女士和趙某簽訂了一份虛假的抵債合同,合同約定:因趙某無法歸還黃女士先期的借...

    農村房屋買賣(農村房屋買賣合同范本(通用版))

    來源:精選知識 時間:2022-07-13 04:35

    關于農村房屋買賣合法: 一、我國的《土地管理法》第六十二條僅規定,農村村民一戶只能擁有一處宅基地。農村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準。這一條規定的目的在于禁止村民多占宅基地,以免農村土地過多地被用于宅基地,從而保證耕地的數量...

    專業普法:城鎮居民買賣農村房屋合同是否有效?

    來源:房產糾紛 時間:2022-07-14 07:56

    裁判規則1.村民將在村集體所有的土地上建設的房屋出售給不屬本村的村民,合同無效——杜瀝泉訴吳家慶等農村房屋買賣合同糾紛案案例要旨:非本村村民購買集體土地上的房屋,因違反《土地管理法》的規定,侵害了村集體其他成員宅基地使用權,合同應屬無效。2...

    怎么合法買農村房子

    來源:精選知識 時間:2022-04-20 09:11

    現行關于房屋買賣的所有法律、法規和規章都只適用于城市,專門針對農村房屋買賣的法律、法規和規章基本沒有,因此我們只能根據相關法律規定尋找依據。根據2007年10月1 日開始實施的《物權法》第一百五十三條規定:宅基地使用權的取得、行使和轉讓,適...

    如何認定城鎮居民買賣農村房屋的合同效力?

    來源:房產糾紛 時間:2022-04-20 14:17

      近年來,農村房屋買賣交易越來越多,人們形象地稱之為小產權房鄉產權房交易。那么實務中應如何認定該類合同的效力呢?本期小編結合相關案例、觀點為你講述。  裁判規則  1.村民將在村集體所有的土地上建設的房屋出售給不屬本村的村民,合同無效——...

    農村房屋買賣合法嗎(農村房屋的買賣)

    來源:精選知識 時間:2022-03-12 22:52

    關于農村房屋買賣合法: 一、我國的《土地管理法》第六十二條僅規定,農村村民一戶只能擁有一處宅基地。  農村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準。  這一條規定的目的在于禁止村民多占宅基地,以免農村土地過多地被用于宅基地,從而保證耕...

    【收藏】城鎮居民買賣農村房屋到底有效無效?終于講清楚了!

    來源:房產糾紛 時間:2022-07-13 11:28

    近年來,農村房屋買賣交易越來越多,人們形象地稱之為小產權房鄉產權房交易。那么實務中應如何認定該類合同的效力呢?本期小編結合相關案例、觀點為你講述。裁判規則1.村民將在村集體所有的土地上建設的房屋出售給不屬本村的村民,合同無效——杜瀝泉訴吳家...

国产在线精品一区二区中文_国产一区二区免费福利片_日韩一区二区不卡中文字幕_日韩精品视频在线播放

      9000px;">

          国产河南妇女毛片精品久久久| 中文字幕免费一区| 日韩欧美综合一区| 99精品国产一区二区三区不卡 | 精品免费国产二区三区| 日韩高清在线不卡| 日韩欧美电影一区| 国产91富婆露脸刺激对白| 国产日韩欧美制服另类| 99久久国产综合精品麻豆| 亚洲美女淫视频| 欧美高清www午色夜在线视频| 美女网站一区二区| 国产日韩欧美电影| 91老司机福利 在线| 午夜精品久久久久久久| 精品av综合导航| 91啦中文在线观看| 日韩高清在线电影| 国产亚洲精品7777| 欧美性受xxxx| 国产一二精品视频| 天堂蜜桃一区二区三区| 久久精品视频在线免费观看| 91浏览器入口在线观看| 美日韩一区二区三区| 亚洲日本护士毛茸茸| 久久亚洲一级片| 欧美日韩一区二区三区在线| 麻豆国产91在线播放| 亚洲色图视频网站| 欧美一区二区三区白人 | 老色鬼精品视频在线观看播放| 久久综合久久综合久久综合| 色妞www精品视频| 一区二区国产视频| 精品久久一区二区三区| 色婷婷激情综合| 粉嫩av亚洲一区二区图片| 视频一区二区不卡| 中文字幕亚洲不卡| 日韩视频免费直播| 91九色最新地址| av一本久道久久综合久久鬼色| 日韩电影一二三区| 亚洲尤物视频在线| 中文字幕中文字幕在线一区| 久久综合色天天久久综合图片| 国产日韩亚洲欧美综合| 精品国产伦一区二区三区观看方式 | 制服丝袜中文字幕一区| 色久综合一二码| 国产成人自拍网| 国产精品一线二线三线| 久久精品国产精品青草| 日日摸夜夜添夜夜添精品视频| 亚洲品质自拍视频| 亚洲欧洲日产国码二区| 1024精品合集| 国产精品嫩草久久久久| 日本一区二区三区dvd视频在线| 精品少妇一区二区三区在线播放| 欧美一区二区视频在线观看2020 | 免费在线观看不卡| 亚洲一卡二卡三卡四卡五卡| 亚洲色图自拍偷拍美腿丝袜制服诱惑麻豆| 国产日韩欧美a| 国产网红主播福利一区二区| 中文字幕av一区二区三区免费看| 国产精品久久国产精麻豆99网站| 亚洲欧美综合另类在线卡通| 亚洲精品va在线观看| 亚洲成av人片在线观看无码| 亚洲成a人v欧美综合天堂 | 同产精品九九九| 亚洲亚洲人成综合网络| 老色鬼精品视频在线观看播放| 国产乱子伦视频一区二区三区 | 亚洲美女偷拍久久| 亚洲一级二级在线| 久久不见久久见免费视频7| 麻豆精品久久久| 丁香婷婷综合色啪| 北岛玲一区二区三区四区| 91国产免费观看| 欧美日韩一区二区在线视频| 日韩精品中文字幕一区| 日本一区二区视频在线| 亚洲综合在线免费观看| 午夜精品aaa| 国产精品一区二区男女羞羞无遮挡| 国产成人一区在线| 欧美猛男男办公室激情| 久久久国产综合精品女国产盗摄| 欧美精品一区二区三区蜜桃视频| 久久婷婷成人综合色| 亚洲免费观看高清完整版在线观看熊| 一区二区三区在线影院| 久久狠狠亚洲综合| 成人网在线播放| 欧美久久久久中文字幕| 自拍偷在线精品自拍偷无码专区| 亚洲二区视频在线| 国产乱子伦视频一区二区三区 | 欧美高清在线视频| 亚洲一区av在线| 成人激情免费视频| 欧美一级电影网站| 午夜国产精品影院在线观看| 成人永久aaa| 精品99一区二区三区| 国产精品高潮呻吟久久| 欧美aⅴ一区二区三区视频| 欧美伊人久久久久久久久影院 | 激情图片小说一区| 欧美性三三影院| 亚洲人成人一区二区在线观看 | 国产高清在线观看免费不卡| 69久久夜色精品国产69蝌蚪网| 亚洲黄色小视频| 国产成人在线电影| 91精品国产综合久久久久| 一区二区三区在线免费播放| 成人免费毛片高清视频| 日韩精品一区二区三区在线播放 | 成人欧美一区二区三区| 日韩精品午夜视频| 9i看片成人免费高清| 日韩电影在线观看网站| 成人性视频网站| 国产日韩欧美精品一区| 亚洲欧美偷拍卡通变态| 色综合久久综合网97色综合| 国产一区二区视频在线| 久久九九久精品国产免费直播| 国产一区二区成人久久免费影院 | 久久www免费人成看片高清| 成人av免费网站| 日韩精品中午字幕| 国产成人午夜99999| 欧美在线|欧美| 男人的j进女人的j一区| proumb性欧美在线观看| 一区二区三区在线视频免费| 久久精品免费观看| 久久精品夜色噜噜亚洲a∨| 天天色天天操综合| 精品999久久久| 秋霞国产午夜精品免费视频| 欧美精品一区男女天堂| 亚洲精品成人在线| 欧美精品1区2区3区| 色香蕉久久蜜桃| 丝袜诱惑制服诱惑色一区在线观看 | 久久奇米777| 99久久久无码国产精品| 久久亚洲一级片| 91一区二区在线观看| 国产亚洲一区二区三区四区| 91免费在线播放| 中文字幕一区免费在线观看 | 欧美亚洲综合在线| 国产在线观看免费一区| 久久久亚洲综合| 在线中文字幕一区| 亚洲丝袜精品丝袜在线| 日韩欧美一级二级三级| 日本一区中文字幕| 国产精品久久久久久久久久久免费看 | 国模无码大尺度一区二区三区| 欧美精品精品一区| av激情成人网| 中文字幕在线一区| 精品久久一区二区三区| 极品销魂美女一区二区三区| 亚洲另类春色国产| 日本韩国一区二区三区| 国产精品一区二区男女羞羞无遮挡| 在线看一区二区| 成人精品电影在线观看| 亚洲欧洲三级电影| 久久se这里有精品| 国产视频视频一区| 久久精品噜噜噜成人88aⅴ| 亚洲欧美日韩在线| 国产精品欧美一级免费| 色94色欧美sute亚洲线路一久| 国产黄色精品网站| 亚洲最大成人综合| 亚洲欧美日韩一区| 在线综合视频播放| 欧美视频完全免费看| 精品电影一区二区| 日韩一区二区在线免费观看| 欧美片在线播放| 粉嫩av一区二区三区粉嫩| 国产盗摄女厕一区二区三区 | 亚洲自拍偷拍图区| 成人午夜免费电影| 亚洲午夜在线视频|