問：買賣糾紛所涉房屋已被另案查封，是否可以判決過戶登記的問題

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答：在房屋買賣糾紛中，涉及房屋過戶訴請的，人民法院應(yīng)盡量查清房屋是否存在已查封等事實。因為買受人請求協(xié)助過戶的請求，屬于合同履行，是債的給付之訴。給付之訴能否得到支持，不僅審查請求人有無合法的權(quán)利基礎(chǔ)，還要審查標(biāo)的是否存在履行障礙，即法律上、事實上不能履行，或不適于強(qiáng)制履行或者履行費用過高等。

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若所涉房屋因另案被執(zhí)行部門查封的，則由于司法查封是當(dāng)事人借助公權(quán)力對債權(quán)的一種保全手段，具有法定的公示和對抗效力，并構(gòu)成涉訟房屋過戶的履行障礙。當(dāng)事人請求過戶，實際上處于暫時不可以履行的情況，因此，法院在處理中應(yīng)結(jié)合房屋查封的處理情況進(jìn)行區(qū)分：

1、系爭房屋已被執(zhí)行部門通過拍賣、變賣等方式處置，房屋產(chǎn)權(quán)將由第三方買受人所取得，合同履行已無可能的，人民法院應(yīng)進(jìn)行釋明，引導(dǎo)當(dāng)事人變更訴請為賠償，若當(dāng)事人堅持不變更的，則應(yīng)駁回其訴請。

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2、系爭房屋尚未被拍賣、變賣的，民事審判部門應(yīng)與執(zhí)行部門協(xié)調(diào)處理，若當(dāng)事人愿意以滌除債務(wù)、提出執(zhí)行異議等途徑解除查封的，可在執(zhí)行部門解除查封后，判決支持其過戶訴請。

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3、系爭房屋在解封之前，因房屋尚處于被強(qiáng)制拍賣、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移他人的不確定狀態(tài)，人民法院一般不應(yīng)判令出賣人協(xié)助辦理過戶登記。（摘自上海高院上海高院民事法律適用問答(2013年第1期)）

來源：網(wǎng)絡(luò)