房子被法院查封可以過戶嗎(查封房子能過戶嗎)

      2023-06-06 01:16發布

      房子被法院查封可以過戶嗎

      另外,法院判決過戶被查封的房屋,如果真的得以執行,將被查封的房屋(本案買房人申請查封的除外)強制過戶給本案的買房人,則賣房人的其他債權人的利益很可能會受到巨大的損害。不利于公平地保護每一個權利人的權利。 司法實踐中,法院一般也是不會判決過戶被查封的房屋。如果買房人起訴賣房人履行過戶手續,則買房人一般是要敗訴的。 但是,我們也要反思,如果賣房人利用被查封的房子不能過戶這個“漏洞”,惡意地通過一個虛假的債權債務關系請其“債權人”查封了案涉房屋。這豈不是嚴重侵害了買房人的利益?尤其是在現在房價如此高的背景下,對買房人利益的損害時非常大的。 在買房人提出訴請的前提下,法院可否判決賣房人償還某某查封所涉金錢債務,解除查封呢?理論上,金錢債務不存在不能履行的情形,也是適用強制執行的。只要賣房人將其另案債務償還了,查封自然也就可以解除了。沒有了查封,買房人要求過戶的障礙也就不存在了。但是,這里面涉及一個很重要的問題,即另案的債務是否真實存在,如果存在,金額是多少之類的問題只有在另案中判決。如果在此案(房屋買賣合同糾紛)中做了相關的判決,則勢必對另案的判決帶來影響或障礙,破壞司法的權威性、嚴肅性,也侵害了相關當事人的權利。所以,即便另案是金錢債務也不宜在此案中做出涉及另案的判決。當然,如果房子被查封是由于存在權屬爭議等非金錢債務,則更加不適于強制履行了,也不適于判決賣房人履行另案的債務以解除查封了。

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      另外,法院判決過戶被查封的房屋,如果真的得以執行,將被查封的房屋(本案買房人申請查封的除外)強制過戶給本案的買房人,則賣房人的其他債權人的利益很可能會受到巨大的損害。不利于公平地保護每一個權利人的權利。 司法實踐中,法院一般也是不會判決過戶被查封的房屋。如果買房人起訴賣房人履行過戶手續,則買房人一般是要敗訴的。 但是,我們也要反思,如果賣房人利用被查封的房子不能過戶這個漏洞,惡意地通過一個虛假的債權債務關系請其債權人查封了案涉房屋。這豈不是嚴重侵害了買房人的利益?尤其是在現在房價如此高的背景下,......

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