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房子被法院查封后還可以過戶嗎(房產已經過戶法院還能查封嗎)

2023-06-06 13:40發布

房子被法院查封后還可以過戶嗎

另外,法院判決過戶被查封的房屋,如果真的得以執行,將被查封的房屋(本案買房人申請查封的除外)強制過戶給本案的買房人,則賣房人的其他債權人的利益很可能會受到巨大的損害。不利于公平地保護每一個權利人的權利。 司法實踐中,法院一般也是不會判決過戶被查封的房屋。如果買房人起訴賣房人履行過戶手續,則買房人一般是要敗訴的。 但是,我們也要反思,如果賣房人利用被查封的房子不能過戶這個“漏洞”,惡意地通過一個虛假的債權債務關系請其“債權人”查封了案涉房屋。這豈不是嚴重侵害了買房人的利益?尤其是在現在房價如此高的背景下,對買房人利益的損害時非常大的。 在買房人提出訴請的前提下,法院可否判決賣房人償還某某查封所涉金錢債務,解除查封呢?理論上,金錢債務不存在不能履行的情形,也是適用強制執行的。只要賣房人將其另案債務償還了,查封自然也就可以解除了。沒有了查封,買房人要求過戶的障礙也就不存在了。但是,這里面涉及一個很重要的問題,即另案的債務是否真實存在,如果存在,金額是多少之類的問題只有在另案中判決。如果在此案(房屋買賣合同糾紛)中做了相關的判決,則勢必對另案的判決帶來影響或障礙,破壞司法的權威性、嚴肅性,也侵害了相關當事人的權利。所以,即便另案是金錢債務也不宜在此案中做出涉及另案的判決。當然,如果房子被查封是由于存在權屬爭議等非金錢債務,則更加不適于強制履行了,也不適于判決賣房人履行另案的債務以解除查封了。

已經過戶的房子法院可以查封嗎(房產已經過戶法院還能查封嗎)

在辦理交易過戶過程中法院是可以查封的,但是有條件。 最高人民法院 國土資源部 建設部關于依法規范人民法院執行和國土資源房地產管理部門協助執行若干問題的通知(法發[2004]5號)中的第九條規定:對國土資源、房地產管理部門已經受理被執行人轉讓土地使用權、房屋的過戶登記申請,尚未核準登記的,人民法院可以進行查封,已核準登記的,不得進行查封。 《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》2005年1月1日起施行。 第十七條規定: 被執行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三......

上海法院輪候查封房子可以過戶嗎(房產已經過戶法院還能查封嗎)

不可以。 有查封情況的房產,就不能正常買賣過戶了。...

法院申請執行中的房產可以過戶嗎(房子過戶了法院還能執行嗎)

被執行人,被執行期間,被執行人的房子可以過戶,只要查封、扣押、凍結協助執行通知書未送達登記機關,但尚未辦理產權過戶登記手續的,人民法院依舊可以查封、扣押、凍結相關法律法規如下: 《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》 第二十五條?查封、扣押、凍結協助執行通知書在送達登記機關時,登記機關已經受理被執行人轉讓不動產、特定動產及其他財產的過戶登記申請,尚未核e5a48de588b6e799bee5baa631333431363666準登記的,應當協助人民法院執行。人民法院不得......

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