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家長購買教育地產(chǎn)要注意的陷阱
陷阱1戶口掛在名校旁
案例:市民吳先生明明有120平方米的大房子,卻將戶口遷入曾祖父所居住的50多平方米的房產(chǎn)處;市民孫先生將全家人的戶口遷入姑媽家中,結(jié)果出現(xiàn)兄弟姐妹一大家9人住在面積僅30多平方米的房內(nèi);市民王先生將戶口掛入一所好學(xué)校附近的不認(rèn)識的人家,教育部門的人敲開門問,其房主對戶口上的人一無所知;還有的家長戶口所掛處為辦公用房或是干脆查無此門牌號碼。點評:南京并不憑戶口入學(xué),南京市學(xué)籍管理的規(guī)定是學(xué)生上學(xué),除了父母、學(xué)生戶口在一起,還應(yīng)持有學(xué)生父母房屋的產(chǎn)權(quán)證,并不是憑戶口進(jìn)行入學(xué)。
凡持老人房屋產(chǎn)權(quán)證上學(xué)須同時滿足三個條件:
1、學(xué)生的父母雙方都未購房或未分配住房;
2、父母婚后,孩子出生后的戶口一直與老人在同一戶籍上,且從未遷動過;
3、父母、孩子與老人實際常住在一起。
如果父母有住房,即使學(xué)生出生后戶口在老人處從未遷動過,也應(yīng)回到學(xué)生父母的產(chǎn)權(quán)證所在的施教區(qū)入學(xué)。
陷阱2開假證明掛空戶
案例:"前不久我們接待了一個家長,孩子才出生兩個月,為了孩子將來能上個好學(xué)校,準(zhǔn)備報戶口,爺爺?shù)轿覀冞@兒報出三個地址,問各是什么學(xué)區(qū),父母、公公、爺爺住房哪個學(xué)區(qū)好,就將一家三口的戶口報在哪里,孫子以后上學(xué)會少些麻煩。"某區(qū)教育局工作人員告訴記者,現(xiàn)在學(xué)校每年招生除了看戶口本以外,更重要的是依據(jù)學(xué)生父母的產(chǎn)權(quán)證,還要進(jìn)行實地調(diào)查。"一是家訪孩子,了解其情況;二是核查是否是空掛戶口,很多家長掛個空戶,還搞個單位蓋章憑證。"
點評:虛假證明不頂用單位出具與事實不相符的證明,一旦學(xué)校追究蓋章單位的責(zé)任,該單位需負(fù)法律責(zé)任。
陷阱3買教育地產(chǎn)一定上名校
案例:市民姚先生的孩子上三年級,學(xué)校不是名校,于是他在南京市一所名小學(xué)附近購買了房子,想轉(zhuǎn)入名校,沒有想到的是這所小學(xué)因為班級的生源數(shù)已滿額,這個孩子最終由教育局調(diào)整分配到其他施教區(qū)內(nèi)的學(xué)校就讀。
點評:
1、由于入學(xué)規(guī)則每年都在變,因此即使買了名校旁邊的教育地產(chǎn)也不表示就可以高枕無憂。例如,買房時該校規(guī)定落戶1年就能就近入學(xué),如今可能變成了2年,等您孩子上學(xué)時條件又有可能變了;
2、購房時物業(yè)在學(xué)校地段內(nèi),入學(xué)時有可能被劃出地段;
3、南京市教育局有關(guān)文件規(guī)定,凡在學(xué)生學(xué)習(xí)中途購買房子的將根據(jù)其施教區(qū)內(nèi)學(xué)額情況,如施教區(qū)內(nèi)的學(xué)校班級人數(shù)已滿,本著相對就近的原則,安排到其他學(xué)校。
案例:毛先生為了孩子上學(xué),以每平方米9000元的房價購買了一套20世紀(jì)80年代的二手房,從房子情況看,無論是位置朝向、光線還是結(jié)構(gòu),都不太好,但因為沾了名校的光,所以價格昂貴,孩子上了名校,隨后毛先生又將此房以每平方米12000元賣給了另一個想上學(xué)的家長,結(jié)果學(xué)校卻拒絕這個家長的孩子入學(xué)。
點評:家長要弄清楚該套房里有沒有正在接受義務(wù)教育的孩子。因為根據(jù)規(guī)定,施教區(qū)內(nèi)的二手房,每套住戶只能安排一名孩子在相應(yīng)學(xué)校接受義務(wù)教育(非獨生子女家庭),購房時只注意到前業(yè)主的戶口已全部遷出,否則按照一戶一人的規(guī)則,購房者的子女可能與名校失之交臂。
陷阱4承諾的教育地產(chǎn)根本不在學(xué)區(qū)
買房時,售樓員對樓盤的好處“各種吹噓各種夸”,什么臨近地鐵,臨近大型市政公園,從幼兒園到小學(xué)的學(xué)區(qū)有多好,而等真正住進(jìn)去時卻完全不是那么回事,這幾年不少業(yè)主碰到過這樣的煩心事。
黃先生買房時東奔西走,精挑細(xì)選,最終選擇了城北某樓盤,原因是該小區(qū)在宣傳中一再強(qiáng)調(diào)自己是某小區(qū)的教育地產(chǎn)。而黃先生考慮到學(xué)區(qū)較好,可以給兒子提供更好的學(xué)習(xí)環(huán)境。可是到了孩子準(zhǔn)備報名上小學(xué)時,黃先生傻了眼,開發(fā)商承諾學(xué)區(qū)的那個小學(xué)將該樓盤業(yè)主的孩子拒之門外,原因是該樓盤并非是這個小學(xué)的教育地產(chǎn),開發(fā)商的宣傳是虛假宣傳。
于是,像黃先生這樣孩子等著上學(xué)的業(yè)主們?nèi)フ议_發(fā)商要說法,可開發(fā)商卻推諉責(zé)任,讓業(yè)主去找教育局,業(yè)主們就這樣來回奔波了幾個月,得到的答復(fù)卻始終是正在協(xié)商中。孩子等著入學(xué),承諾的學(xué)區(qū)卻上不了,黃先生們覺得被開發(fā)商狠狠地忽悠了一把。
買房時千萬警惕開發(fā)商的口頭承諾,選房時不妨勤快點,多看看,多比較,同時留個心眼,即使承諾再美好,也得眼見為實。如果不能做到眼見為實,只有開發(fā)商承諾,而且你特別看重開發(fā)商的這個承諾,例如學(xué)區(qū),那么在簽訂買賣合同時,一定要在合同中白紙黑字的將學(xué)區(qū)這個承諾寫清楚。尤其值得一提的是,必須在合同中寫明萬一不是理想學(xué)校的教育地產(chǎn),開發(fā)商得付什么樣的責(zé)任,給什么樣的賠償,以便量化違約責(zé)任。
但是需要強(qiáng)調(diào)的是,要想產(chǎn)生契約責(zé)任,必須是商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施。而學(xué)校并非是位于該小區(qū)內(nèi)的,黃先生在購房時也未將教育地產(chǎn)條款寫入合同,僅憑樓書和廣告,黃先生維權(quán)十分困難。
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