我購買的商品期房，與地產、物業方就物業費方面有些爭議，希望咨詢以下問題：
1、地產交付商品房需要具備哪些文件？沒有面積實測表就交付，屬于違規交房嗎？
2、房屋面積退差價地產應該在多次時間內退還？超過多久可以起訴？
3、物業費起算日期是按地產通知交房日期，還是按實際收房日期？
4、第一年的物業費我認為有爭議，想從第二年開始交，第一年的等爭議解決了再交，但是物業不讓，要求必須全部交齊才行，這個規定有法律依據嗎？
5、如果物業就物業費起訴業主，業主能不能也起訴地產，申請并案審理？
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