（一）加強房管部門監(jiān)管以及相關政策引導 在我國，物業(yè)服務企業(yè)的管理部門為房管局的物業(yè)科，要從源頭上減少物業(yè)服務合同糾紛的數(shù)量，物業(yè)管理部門必須加強監(jiān)督、管理力度，宏觀指導。筆者認為完善科學的物業(yè)服務企業(yè)的招標、投標制度，讓有資質的服務意識強的物業(yè)服務企業(yè)來競標，定期監(jiān)督、檢查物業(yè)服務企業(yè)的服務質量，對不符合標準的物業(yè)服務企業(yè)發(fā)出整改通知，責令其在一定期限內作出整頓等一系列措施均可保障物業(yè)服務的質量和效果，減少物業(yè)服務合同糾紛的數(shù)量，并有利于和諧社區(qū)的建設和物業(yè)服務行業(yè)的健康、可持續(xù)發(fā)展。 物業(yè)服務合同具有公益性，物業(yè)服務企業(yè)提供的服務也具有公益性，特別是在公共設施的維護方面更體現(xiàn)了公益性特征，物業(yè)管理部門可出臺相關政策引導，通過各種方式引導物業(yè)服務企業(yè)以及業(yè)主自動履行自己的職責，只有提高履行合同義務的自覺性，才能督促物業(yè)服務企業(yè)改善經(jīng)營管理，提高服務水平，才能促使業(yè)主自覺配合物業(yè)服務企業(yè)的工作，主動履行業(yè)主的義務，從而共同促進物業(yè)企業(yè)的發(fā)展，創(chuàng)建一個優(yōu)美和諧的生活環(huán)境，實現(xiàn)雙贏。 （二）成立社區(qū)調解組織，調處物業(yè)服務合同糾紛 調解是在第三方的主持下，以國家法律、法規(guī)、規(guī)章和政策等為依據(jù)，對糾紛進行斡旋、勸說，促使他們相互諒解，進行協(xié)商，自愿達成協(xié)議，消除糾紛的活動。隨著近年來物業(yè)服務合同糾紛的逐漸增多，筆者認為在社區(qū)設立專門的調解組織已很有必要，社區(qū)調解組織的成員可由社區(qū)工作人員、業(yè)主委員會主任、物業(yè)服務企業(yè)的相關人員、社區(qū)法官等組成。一旦發(fā)生物業(yè)服務合同糾紛時，首先由社區(qū)調解組織居中調處，對爭議大、矛盾突出的糾紛在調解無果后告知雙方當事人可向管轄法院提起訴訟。在物業(yè)服務合同糾紛中，基于物業(yè)服務合同中的業(yè)主一方人數(shù)眾多，達到完全意見統(tǒng)一是非常困難的，因此在是否愿意調解、是否愿意接受調解的結果方面，可以通過全體業(yè)主表決決定，也可以采取類似于《物權法》中的業(yè)主專有面積占建筑物總面積的比例和業(yè)主占總人數(shù)的雙重比例的辦法來決定。在社區(qū)調解組織的調解下，物業(yè)服務合同糾紛的雙方當事人之間本著互諒互讓的態(tài)度和實事求是的精神，就有關糾紛的解決自行達成和解協(xié)議，并自覺履行，不僅能維持和睦融洽的鄰里關系，也有利于建立和諧舒適的社區(qū)，更有助于提高物業(yè)服務的質量和標準。 （三）法官進社區(qū)、現(xiàn)場釋法解決糾紛 社區(qū)法官機制雖不是新生事物，但在物業(yè)服務合同糾紛頻發(fā)的背景下法官進駐社區(qū)具有不可忽略的重要作用。法官進社區(qū)主要是指社區(qū)所在地法院定期派駐法官進社區(qū)進行法律宣傳、咨詢和訴前調解糾紛，收到了良好成效，筆者認為該項舉措有助于提高民眾的法律意識，有效推動和諧社區(qū)的建設，尤其對于社區(qū)內物業(yè)服務合同糾紛的解決可起到舉足輕重的作用。如前所述，社區(qū)法官可作為社區(qū)調解組織的成員，根據(jù)生活經(jīng)歷和自身審判經(jīng)驗，深入社區(qū)開展法律宣傳,定期或不定期走訪社區(qū)了解社區(qū)民情,就地開庭起到“審判一案、教育一片”效果，有效化解發(fā)生在社區(qū)內的各種糾紛，尤其是幾年來逐漸增多的物業(yè)服務合同糾紛。此外，為了簡化程序、提高效率，由社區(qū)法官獨自調解糾紛，對于經(jīng)驗豐富的民事法官，通過釋法明理，能有效解決大部分物業(yè)服務合同糾紛，有效地節(jié)約了司法資源，并能收到良好的法律效果和社會效果。筆者認為要做好該項工作，必須堅持把“法官進社區(qū)”與普法、依法治理相結合，與人民調解工作相結合，與司法公開相結合。對法官個人來講，一是要當好普法宣傳員，二是要當好矛盾調解員，三是要打造綜治社區(qū)服務平臺。這些做法既能使已經(jīng)發(fā)生的矛盾得到及時、合理的解決，防止擴大化，也能隨時掌控社區(qū)的動態(tài)，將潛在的糾紛和問題扼殺在搖籃當中，使糾紛在還沒有惡化之前，就得到緩解，并最終得以消化。 （四）仲裁解決 仲裁是指發(fā)生糾紛的當事人按照有關規(guī)定，事先或事后達成協(xié)議，把他們之間的爭議提交仲裁機構，由仲裁機構以第三者的身份對爭議的事實和權利、義務作出判斷。仲裁對有效解決物業(yè)服務合同糾紛有著重要的意義。仲裁一般以雙方自愿為前提，范圍一般為民商事糾紛。仲裁程序相對于解決物業(yè)服務合同糾紛的其他方式具有自愿性、專業(yè)性、靈活性、快捷性、獨立性等特點，為物業(yè)服務合同糾紛的及時、公正、有效地解決提供了程序保障。事實上，許多物業(yè)服務企業(yè)在預先設定的物業(yè)服務合同中已載明如有糾紛交由仲裁委員會仲裁，這表明用仲裁的方式解決物業(yè)服務合同糾紛是物業(yè)服務逐步走向社會化、專業(yè)化和市場化的必然趨勢。適用仲裁方式解決物業(yè)服務合同糾紛既能節(jié)約司法成本，提高效率，又能有效地保障當事人的合法權益。 （五）完善相關法律依據(jù)，通過訴訟途徑解決 司法是權利救濟的最后一道屏障，當事人在窮盡了所有的解決方式后仍然不能解決糾紛時，會選擇訴訟途徑。訴訟是指國家司法機關依照法定程序，解決糾紛、處理案件的專門活動。目前我國物業(yè)服務合同方面的糾紛大部分進入了民事訴訟程序，但在該類糾紛的審理中，法院遇到了重重障礙，主要原因在于我國物業(yè)服務合同相關的立法層次低、行政色彩濃，規(guī)定過于概況，操作性不強，實踐中，法院審理物業(yè)合同糾紛案件時，通常以《民法通則》、《合同法》等為依據(jù)，但是這些法律并無直接關于物業(yè)服務的內容，《物業(yè)管理條例》及《物權法》的相關規(guī)定又過于原則，造成了法院對該類糾紛的法律適用難。由于我國物業(yè)服務合同方面的法律依據(jù)不足，政策引導不夠，導致司法實踐中出現(xiàn)了不少問題，前文已有敘述，在此不再贅述。因此要樹立司法權威，提高司法效率，保障法律的公平公正統(tǒng)一適用，更好地解決物業(yè)服務合同糾紛，就需要制定物業(yè)服務合同方面的相關法律，提高物業(yè)服務立法層次，統(tǒng)一規(guī)范物業(yè)服務活動，明確業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的權利義務，在法律中明確物業(yè)服務合同的性質，建立配套的實施細則，細化物業(yè)服務合同，指導物業(yè)服務合同的簽訂，促進物業(yè)服務合同的科學化和規(guī)范化，進一步促進物業(yè)服務業(yè)的健康發(fā)展。

物業(yè)合同糾紛官司如何處理(物業(yè)合同糾紛案例)

展開全部 物業(yè)服務合同糾紛通常就是業(yè)主認為物業(yè)服務不滿意，拒絕交納物業(yè)費，作為業(yè)主應做好積極抗辯，舉證證明物業(yè)管理服務不到位或根本就沒有提供服務的證據(jù)，以維護自己的合法權益。...

物業(yè)合同糾紛如何處理(業(yè)主糾紛物業(yè)如何處理)

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如何處理物業(yè)合同糾紛(業(yè)主糾紛物業(yè)如何處理)

一、物業(yè)管理費糾紛 1、以物業(yè)服務質量（保潔、綠化等）不合格為由，拒交物業(yè)費； （1）關鍵看合同約定和法律法規(guī)政策文件的約定，且不能拒交，法院可以依法予以減免。 （2）物業(yè)公司做到有計劃、有記錄。要進行衛(wèi)生巡視。 2、以被盜、跑水、物品損壞等為由，拒交物業(yè)費； （1）關鍵看物業(yè)公司是否有過錯。 （2）物業(yè)公司如何承擔舉證責任，是侵權糾紛還是合同糾紛。 3、以物業(yè)公司收費不實，拒交物業(yè)費； （1）物業(yè)收費不實，法院判決據(jù)實收費，降低物業(yè)費標準。 4、以人身、財產(chǎn)受到損失，拒交物業(yè)費； （1）物業(yè)服......