
一、物業服務合同的效力(一)房地產開發企業簽訂前期物業服務合同的效力1、業主委員會成立以前,房地產開發企業依照《物業管理條例》第二十四條第二款規定與物業管理企業簽訂的物業服務合同對業主具有約束力。2、物業服務合同可以約定期限,但是,期限未滿,業主委員會與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效的,前期物業服務合同終止。(二)業主委員會簽訂的物業服務合同的效力業主委員會根據業主大會的決定與物業管理企業簽訂的物業服務合同,對全體業主具有約束力。 二、物業服務合同在無效情況下的處理方式(一)具有下列情形之一......
展開全部 在現實生活中,一般的住宅小區都會聘請物業公司對小區進行各方面的管理,業主需要支付一定的物業費,雙方之間形成物業服務合同關系,正是因為雙方這一種特殊的法律關系,所以我們經常會看到業主和物業產生一些糾紛,比如:物業起訴業主要求業主支付物業費;而業主起訴物業,原因就多種多樣了。那么,面對物業服務糾紛,作為業主應當如何解決呢?根據《物業管理條例》第四十八條規定,縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當及時處理業主、業主委員會、物業使用人和物業服務企業在物業管理活動中的投訴。1、您在投訴前應做......
買賣合同糾紛如何處理? 買賣合同糾紛如何處理?如果碰到情況不一樣的賣方、買方,應該如何行使合同相對方的權利和義務?當你在簽訂房屋買賣合同時,交易糾紛往往是不少購房者的最大問題。甚至因此,一些購房者不得不折中簽訂更有利于自己的買賣合同。但正如每個平常人都認為所謂對的交易邏輯,任何交易糾紛都是常見的不對交易邏輯。此時,在買賣合同的條款設置上,這種不對應如何化解?有些買賣合同缺乏了正當性的保護,如何去維護消費者權益?最高人民法院在對于此類情況給出的有針對性的意見和做法,我們可以分享一下。一、......

展開全部 案情一房地產開發商發布廣告,稱某廣場商品房24小時保安值班,絕對安全,丟失重要財產物業公司負責給予賠償。張女士基于安全保障而購買了該處商品房的頂層,并與房地產開發商委任的物業管理公司簽訂了入住協議書。入住后一個月內,張女士下班后將...
展開全部 案情一房地產開發商發布廣告,稱某廣場商品房24小時保安值班,絕對安全,丟失重要財產物業公司負責給予賠償。張女士基于安全保障而購買了該處商品房的頂層,并與房地產開發商委任的物業管理公司簽訂了入住協議書。入住后一個月內,張女士下班后將...
(一)加強房管部門監管以及相關政策引導 在我國,物業服務企業的管理部門為房管局的物業科,要從源頭上減少物業服務合同糾紛的數量,物業管理部門必須加強監督、管理力度,宏觀指導。筆者認為完善科學的物業服務企業的招標、投標制度,讓有資質的服務意識強...
一、物業管理費糾紛 1、以物業服務質量(保潔、綠化等)不合格為由,拒交物業費; (1)關鍵看合同約定和法律法規政策文件的約定,且不能拒交,法院可以依法予以減免。 (2)物業公司做到有計劃、有記錄。要進行衛生巡視。 2、以被盜、跑水、物品損壞...
一、物業管理費糾紛 1、以物業服務質量(保潔、綠化等)不合格為由,拒交物業費; (1)關鍵看合同約定和法律法規政策文件的約定,且不能拒交,法院可以依法予以減免。 (2)物業公司做到有計劃、有記錄。要進行衛生巡視。 2、以被盜、跑水、物品損壞...
(一)加強房管部門監管以及相關政策引導 在我國,物業服務企業的管理部門為房管局的物業科,要從源頭上減少物業服務合同糾紛的數量,物業管理部門必須加強監督、管理力度,宏觀指導。筆者認為完善科學的物業服務企業的招標、投標制度,讓有資質的服務意識強...
一、物業管理費糾紛 1、以物業服務質量(保潔、綠化等)不合格為由,拒交物業費; (1)關鍵看合同約定和法律法規政策文件的約定,且不能拒交,法院可以依法予以減免。 (2)物業公司做到有計劃、有記錄。要進行衛生巡視。 2、以被盜、跑水、物品損壞...
收到催繳物業費律師函,我應該如何應對? 收到催繳物業費律師函,我應該如何應對?隨著經濟的不斷發展,物業管理費用的收取也在不斷增長,而物業公司對于沒有拿到收據的欠費也找不到原因,并且根據日常的經驗認為物業拖欠的物業費一般會被拖欠物業...
展開全部 物業服務合同糾紛通常就是業主認為物業服務不滿意,拒絕交納物業費,作為業主應做好積極抗辯,舉證證明物業管理服務不到位或根本就沒有提供服務的證據,以維護自己的合法權益。
展開全部 物業服務合同糾紛通常就是業主認為物業服務不滿意,拒絕交納物業費,作為業主應做好積極抗辯,舉證證明物業管理服務不到位或根本就沒有提供服務的證據,以維護自己的合法權益。