一、物業管理費糾紛 1、以物業服務質量（保潔、綠化等）不合格為由，拒交物業費； （1）關鍵看合同約定和法律法規政策文件的約定，且不能拒交，法院可以依法予以減免。 （2）物業公司做到有計劃、有記錄。要進行衛生巡視。 2、以被盜、跑水、物品損壞等為由，拒交物業費； （1）關鍵看物業公司是否有過錯。 （2）物業公司如何承擔舉證責任，是侵權糾紛還是合同糾紛。 3、以物業公司收費不實，拒交物業費； （1）物業收費不實，法院判決據實收費，降低物業費標準。 4、以人身、財產受到損失，拒交物業費； （1）物業服務質量不合格為由，可以要求減免，但必須通過訴訟提出。 （2）法院個案判決，是否涉及其他業主？需要具體分析。 5、以不居住、未使用為由拒交物業費或其他費用； （1）此項抗辯理由不成立，包括以此理由拒交供暖費的，也是不成立的。 （2）物業成本照常發生。 6、房產流轉中原業主欠費問題。 （1）原業主承擔以前拖欠費用，新業主承擔購買后的費用。 （2）如果沒有辦理物業交割手續，不影響承擔責任。 二、開發商遺留問題糾紛 （1）與物業公司無關，但需要分清責任。 （2）作到產權清析，物業公司入駐時，作到責任明確。 （3）物業公司協助業主與開發商溝通、解決。 三、私搭亂建糾紛 （1）物業公司可以接受委托后起訴。 （2）可以報政府有關部門解決。 （3）發出整改通知書。 四、業主私自封閉陽臺、露臺問題 （1）依據公約、合同，要求業主拆除。 （2）物業公司可以接受委托后起訴. 五、物業公司安全、隱患防范糾紛案件 （1）物業公司應當對安全隱患，盡到防范義務。 （2）物業公司應當設立提示、警告標識。 六、業委會與物業公司糾紛案件 （1）業委會與物業公司職責的劃分。 （2）明確產權，做好帳目。 七、業主訴物業公司賠償案件 （1）由于物業公司的過錯，業主有權起訴。 （2）針對第三人的侵權造成物業公司賠償，物業公司可以追償。 （3）物業公司的抗辯理由包括哪些。 八、相鄰權糾紛訴業主案件 （1）物業公司可以要求業主起訴，而不是物業公司起訴。 （2）物業公司可以配合業主訴訟，介入訴訟。

物業合同糾紛如何處理(業主糾紛物業如何處理)

展開全部 物業服務合同糾紛通常就是業主認為物業服務不滿意，拒絕交納物業費，作為業主應做好積極抗辯，舉證證明物業管理服務不到位或根本就沒有提供服務的證據，以維護自己的合法權益。...

物業合同糾紛業主如何處理(小區業主和物業糾紛)

展開全部 在現實生活中，一般的住宅小區都會聘請物業公司對小區進行各方面的管理，業主需要支付一定的物業費，雙方之間形成物業服務合同關系，正是因為雙方這一種特殊的法律關系，所以我們經常會看到業主和物業產生一些糾紛，比如：物業起訴業主要求業主支付物業費;而業主起訴物業，原因就多種多樣了。那么，面對物業服務糾紛，作為業主應當如何解決呢?根據《物業管理條例》第四十八條規定，縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當及時處理業主、業主委員會、物業使用人和物業服務企業在物業管理活動中的投訴。1、您在投訴前應做......

物業費合同糾紛如何處理

物業費糾紛的法律處理： 　　相關法律規定《物業管理條例》 　　第四十二條　業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。 　　已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。 　　第六十七條　違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。...