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如何處理物業合同糾紛(業主糾紛物業如何處理)

2023-06-06 22:10發布

如何處理物業合同糾紛

一、物業管理費糾紛 1、以物業服務質量(保潔、綠化等)不合格為由,拒交物業費; (1)關鍵看合同約定和法律法規政策文件的約定,且不能拒交,法院可以依法予以減免。 (2)物業公司做到有計劃、有記錄。要進行衛生巡視。 2、以被盜、跑水、物品損壞等為由,拒交物業費; (1)關鍵看物業公司是否有過錯。 (2)物業公司如何承擔舉證責任,是侵權糾紛還是合同糾紛。 3、以物業公司收費不實,拒交物業費; (1)物業收費不實,法院判決據實收費,降低物業費標準。 4、以人身、財產受到損失,拒交物業費; (1)物業服務質量不合格為由,可以要求減免,但必須通過訴訟提出。 (2)法院個案判決,是否涉及其他業主?需要具體分析。 5、以不居住、未使用為由拒交物業費或其他費用; (1)此項抗辯理由不成立,包括以此理由拒交供暖費的,也是不成立的。 (2)物業成本照常發生。 6、房產流轉中原業主欠費問題。 (1)原業主承擔以前拖欠費用,新業主承擔購買后的費用。 (2)如果沒有辦理物業交割手續,不影響承擔責任。 二、開發商遺留問題糾紛 (1)與物業公司無關,但需要分清責任。 (2)作到產權清析,物業公司入駐時,作到責任明確。 (3)物業公司協助業主與開發商溝通、解決。 三、私搭亂建糾紛 (1)物業公司可以接受委托后起訴。 (2)可以報政府有關部門解決。 (3)發出整改通知書。 四、業主私自封閉陽臺、露臺問題 (1)依據公約、合同,要求業主拆除。 (2)物業公司可以接受委托后起訴. 五、物業公司安全、隱患防范糾紛案件 (1)物業公司應當對安全隱患,盡到防范義務。 (2)物業公司應當設立提示、警告標識。 六、業委會與物業公司糾紛案件 (1)業委會與物業公司職責的劃分。 (2)明確產權,做好帳目。 七、業主訴物業公司賠償案件 (1)由于物業公司的過錯,業主有權起訴。 (2)針對第三人的侵權造成物業公司賠償,物業公司可以追償。 (3)物業公司的抗辯理由包括哪些。 八、相鄰權糾紛訴業主案件 (1)物業公司可以要求業主起訴,而不是物業公司起訴。 (2)物業公司可以配合業主訴訟,介入訴訟。

物業合同糾紛如何處理(業主糾紛物業如何處理)

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物業合同糾紛業主如何處理(小區業主和物業糾紛)

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物業費合同糾紛如何處理

物業費糾紛的法律處理:   相關法律規定《物業管理條例》   第四十二條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的,從其約定,業主負連帶交納責任。   已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業,物業服務費用由建設單位交納。   第六十七條 違反物業服務合同約定,業主逾期不交納物業服務費用的,業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業服務企業可以向人民法院起訴。...

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