法院如何處理前期物業(yè)服務(wù)合同糾紛

展開(kāi)全部 物業(yè)服務(wù)合同糾紛通常就是業(yè)主認(rèn)為物業(yè)服務(wù)不滿(mǎn)意，拒絕交納物業(yè)費(fèi)，作為業(yè)主應(yīng)做好積極抗辯，舉證證明物業(yè)管理服務(wù)不到位或根本就沒(méi)有提供服務(wù)的證據(jù)，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。

無(wú)效的物業(yè)服務(wù)合同糾紛如何處理

一、物業(yè)服務(wù)合同的效力（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同的效力1、業(yè)主委員會(huì)成立以前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十四條第二款規(guī)定與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同對(duì)業(yè)主具有約束力。2、物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限，但是，期限未滿(mǎn)，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。（二）業(yè)主委員會(huì)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同的效力業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)全體業(yè)主具有約束力。 二、物業(yè)服務(wù)合同在無(wú)效情況下的處理方式（一）具有下列情形之一......

怎么預(yù)防逾期交房(逾期交房如何處理方法)

開(kāi)發(fā)商不能交房的原因往往很復(fù)雜，但業(yè)主無(wú)法知道開(kāi)發(fā)商不能交房的真正原因，導(dǎo)致業(yè)主無(wú)所適從，不知所措。如果出現(xiàn)這種情況，建議業(yè)主一定要搞清楚開(kāi)發(fā)商不能交房的真正原因，而不是聽(tīng)信開(kāi)發(fā)商或銷(xiāo)售人員的片面意見(jiàn)，多方收集信息，確保信息的真實(shí)性，然后有針對(duì)性地采取措施。(一)正常延期交房的處理:正常延期交房主要是指因施工、政府相關(guān)手續(xù)、市政設(shè)施等原因造成的房屋逾期交付。【/br/】在這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，按照合同約定要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。在此提醒業(yè)主，如果合同約定的違約金不能彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)......

如何處理物業(yè)合同糾紛(業(yè)主糾紛物業(yè)如何處理)

一、物業(yè)管理費(fèi)糾紛 1、以物業(yè)服務(wù)質(zhì)量（保潔、綠化等）不合格為由，拒交物業(yè)費(fèi)； （1）關(guān)鍵看合同約定和法律法規(guī)政策文件的約定，且不能拒交，法院可以依法予以減免。 （2）物業(yè)公司做到有計(jì)劃、有記錄。要進(jìn)行衛(wèi)生巡視。 2、以被盜、跑水、物品損壞等為由，拒交物業(yè)費(fèi)； （1）關(guān)鍵看物業(yè)公司是否有過(guò)錯(cuò)。 （2）物業(yè)公司如何承擔(dān)舉證責(zé)任，是侵權(quán)糾紛還是合同糾紛。 3、以物業(yè)公司收費(fèi)不實(shí)，拒交物業(yè)費(fèi)； （1）物業(yè)收費(fèi)不實(shí)，法院判決據(jù)實(shí)收費(fèi)，降低物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 4、以人身、財(cái)產(chǎn)受到損失，拒交物業(yè)費(fèi)； （1）物業(yè)服......