無效的物業服務合同糾紛如何處理

一、物業服務合同的效力（一）房地產開發企業簽訂前期物業服務合同的效力1、業主委員會成立以前，房地產開發企業依照《物業管理條例》第二十四條第二款規定與物業管理企業簽訂的物業服務合同對業主具有約束力。2、物業服務合同可以約定期限，但是，期限未滿，業主委員會與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。（二）業主委員會簽訂的物業服務合同的效力業主委員會根據業主大會的決定與物業管理企業簽訂的物業服務合同，對全體業主具有約束力。 二、物業服務合同在無效情況下的處理方式（一）具有下列情形之一......

怎么預防逾期交房(逾期交房如何處理方法)

開發商不能交房的原因往往很復雜，但業主無法知道開發商不能交房的真正原因，導致業主無所適從，不知所措。如果出現這種情況，建議業主一定要搞清楚開發商不能交房的真正原因，而不是聽信開發商或銷售人員的片面意見，多方收集信息，確保信息的真實性，然后有針對性地采取措施。(一)正常延期交房的處理:正常延期交房主要是指因施工、政府相關手續、市政設施等原因造成的房屋逾期交付。【/br/】在這種情況下，業主完全可以選擇等待，按照合同約定要求開發商承擔延期交房的違約責任。在此提醒業主，如果合同約定的違約金不能彌補經濟......

如何處理物業合同糾紛(業主糾紛物業如何處理)

一、物業管理費糾紛 1、以物業服務質量（保潔、綠化等）不合格為由，拒交物業費； （1）關鍵看合同約定和法律法規政策文件的約定，且不能拒交，法院可以依法予以減免。 （2）物業公司做到有計劃、有記錄。要進行衛生巡視。 2、以被盜、跑水、物品損壞等為由，拒交物業費； （1）關鍵看物業公司是否有過錯。 （2）物業公司如何承擔舉證責任，是侵權糾紛還是合同糾紛。 3、以物業公司收費不實，拒交物業費； （1）物業收費不實，法院判決據實收費，降低物業費標準。 4、以人身、財產受到損失，拒交物業費； （1）物業服......