在購買學區房時要注意的問題

首先，弄清學區房和學位房的差異。

學區房是指在每學年根據片區入學生源情況而劃分出來的，有些房可能上一年有學位，但在下一年則會因為規劃而失去學位。入學名額是對應的學校按照學區劃分的辦法分配的，每年劃分都會有相應的變化，所以是否在學校招生范圍內，購房者應該仔細考察。

學位房大多是開發商將知名學校引進到項目或與知名學校簽訂協議，送給符合條件的購房者子女就學的樓盤，但這類房源不一定是學區房。購房者需要注意的是，不是所有購買贈送學位項目的房源都會得到贈送的學位，一定要咨詢清楚。

其次，明確教育局學區劃定的范圍。

部分知名名校，并非買了教育地產就能上名校，有的學校對落戶時間有要求，學校劃分也可能會有變化。受生源人數影響，長沙教育局每年會對每所學校招生區域的名額做出不定期調整。(相關閱讀：長沙最新學區劃定范圍)

第三，確認教育地產名額是否被占用。

如果是購買或租用二手學區房，學位名額是否被原房主子女占用(可去居委會查詢是否有備案)、原房主自己孩子或掛靠戶口的孩子占用(可去轄區派出所，找戶籍警察查詢名額)，需要查清楚。因為長沙教育局規定，二手房業主(含繼承、贈與的業主)子女入學，自前業主享受學區指標之日起滿6年后方能再次享受學區指標;持共有房屋產權證的業主，一個業主子女享受學區指標后，另一個業主子女須滿6年后才能再次享受該套房的學區指標。未滿6年由教育行政部門統籌安排入學。

第四，注意學校有無落戶時間的要求。

有的學校在招生時，有落戶年限要求，購房者可以到學校了解，簽合同時最好能書面約定戶口遷移時間及違約責任。

第五，理性購房綜合考慮多重因素。

購房者要理性購房，不能忽視房價、品牌、配套、口碑等，購房者買房前應充分考慮綜合因素，選購教育地產，做到花最少的錢，上最好的學校。