尤其是如果驗收時或者入住后出現問題，哪些是可以找開發商解決的？哪些是需要自行解決的？這都是有相關法律法規明確規定的。

首先，我們應該知道，收房時要注意的細節問題：

看一表二書法定交房條件

很多時候，開發商不會主動公示一表，即竣工驗收備案表。若是沒有公示，購房人可以向開發商主張，要求查看竣工驗收備案表。另外，二書指的是《住宅質量說明書》、《住宅質量保證書》，一般情況下，交付的時候，二書都會給購房人，如果開發商沒有給，可以拒絕收房。

看合同約定交付條件約定交房條件

一般來說，商品房買賣合同對于交付條件和標準有明確的約定，如北方城市把通燃氣，暖氣作為交付條件，若是沒有達到交房條件，視為違約，需承擔違約責任。

看房屋質量問題需要重視的環節

如看看門窗，開關幾次看是否靈活；雙手抓住門框使勁搖晃，看門框是否晃動，門是否能關嚴；看看外形上有無破損以及密封的程度；看看門窗是否牢固；看看門窗是否加有鋼襯等。如看看墻面、地面空鼓。若是精裝修的房屋，地板和墻面都已經鋪好，那么需要看看腳線縫隙是否過大，墻面是否有裂縫等等。

以上是收房過程中必須注意的問題，當然，在收房過程中，開發商還讓購房者簽署很多文件，比如前期物業管理合同、《住戶檔案表》《入住協議》等等文件。

另外，需要注意的是，一旦收房了，就意味著認可了房屋質量等，若沒有特殊情形則不能退房。對于購房人來說，收房后維權就困難得多，所以，收房這個環節一定要重視。

一般來說，最容易出現問題的就是在新房的驗房交付過程，所以，要知道相關的法律和應對辦法：

1. 沒有驗收房屋前，不要領取鑰匙及辦理入住手續

根據《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，交鑰匙就意味著房屋交付使用，所以領取新房鑰匙以后驗房再發現問題的話，開發商只承擔房屋質量包修責任，并不承擔逾期交房的壓力。 2. 商品房存在質量問題及其應對方法

由于在售的商品房大多數都是期房，所以目前不少購房者都以此為由而拒絕接收新房。那么，購房者這樣的做法符合法律規定嗎？

分為2種情況。如果購房合同中明確約定了后期交付的房屋達不到約定質量標準的責任，購房者有權拒絕接收房屋或解除合同。若合同中沒有明確約定，除非該房屋存在較嚴重的質量問題，比如主體結構質量不合格，導致無法實現合同目的的，購房者能不收房屋；如果僅是地面墻面裂縫、局部滲水、門窗損壞等問題，購房者則不能拒收房屋。

所以，提醒大家在簽訂購房合同時一定要約定好房屋質量不達標的相關責任。另外，房屋質量有問題，開發商依規定對房屋承擔維修、更換、重做等責任，對于因維修、更換、重做給購房者造成損失的，開發商還須向購房者賠償損失。

3. 商品房逾期交付的責任

開發商有時會因種種原因而逾期交付房屋。關于開發商逾期交房，開發商是否存在免責事由是問題的關鍵，即開發商是否遇到不可抗力及合同約定的其他免責事由。如果存在免責事由，并及時履行了告知義務，開發商就可以不承擔逾期交房的責任。如果開發商逾期交房不存在免責事由，則需按合同相關約定承擔賠償及其他責任。 這里最重要的是，購房者不能以開發商逾期交房及未承擔其責任為由拒收房屋。在交房條件滿足的條件下，只要開發商及時給出了交房通知，即使購房者沒有按約前來接收房屋，也算開發商履行了交房義務。除購房者明確表示放棄接收房屋外，接收房屋本身并不意味著購房者放棄追究開發商的違約責任。