国产在线精品一区二区中文_国产一区二区免费福利片_日韩一区二区不卡中文字幕_日韩精品视频在线播放

買房合同簽訂后如何收房

2023-06-06 11:26發(fā)布

買房合同簽訂后如何收房

一、逾期收房不可取可協(xié)調(diào)延期收房

房子如果經(jīng)專業(yè)驗(yàn)房師檢驗(yàn)后發(fā)現(xiàn)房屋存在問題收受人可以不收房,但是,如果購房者沒有正當(dāng)理由,那么不收房期間房子可能發(fā)生的風(fēng)險都要由購房者自己承擔(dān)了。

延期收房可以與開發(fā)商溝通協(xié)商,確定再次收房時間,處理好了就不會產(chǎn)生不良后果。收房的過程并不復(fù)雜。帶齊身份證件、相關(guān)資料、費(fèi)用以及驗(yàn)房工具等,按照與開發(fā)商約定的時間前去收房,主要有以下幾個步驟:

1、開發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。

2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》,并由開發(fā)商加以說明。

3、業(yè)主對新房做綜合驗(yàn)收,即最重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。

4、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議,根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的,雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。

5、開發(fā)商出具《實(shí)測面積測繪報告》,雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。

6、業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙,簽署《住宅鑰匙收到書》。

7、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。

8、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證,則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。

9、業(yè)主簽署《入住交接單》,收房完成。

商品房項(xiàng)目竣工交付使用備案證,是對整個小區(qū)綜合驗(yàn)收,除了單體工程質(zhì)量驗(yàn)收合格外,還要求有規(guī)劃、消防、人防、燃?xì)獾葘I(yè)管理部門出具的專項(xiàng)驗(yàn)收合格證明材料;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與供電、給排水等營運(yùn)部門簽定的有關(guān)合同協(xié)議,及已經(jīng)達(dá)到正常使用條件的證明材料。沒有取得《竣工驗(yàn)收備案證》的房子不能辦理房產(chǎn)證。

二、買房合同簽訂后如何收房

1、各種收房資料要齊備

業(yè)主到現(xiàn)場收房時,必須要看開發(fā)商是否具備以下文件:一是《建筑工程竣工備案表》,二是房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書,三是國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測數(shù)據(jù)和公攤面積的報告。同時,業(yè)主要查看房屋條件是否與購房合同中的約定存在出入。如果開發(fā)商不能提供這些文件,業(yè)主就應(yīng)該拒絕收房。

2、和開發(fā)商共同驗(yàn)收新房

一定要和開發(fā)商共同驗(yàn)收新房,有問題當(dāng)面注明,并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責(zé)任。收房時最好和開發(fā)商共同進(jìn)行驗(yàn)收交接工作,主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符,房屋質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣,水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位,其他購房合同中約定的項(xiàng)目是否符合要求。專家提醒,要在交房承諾中約定解決的時間和責(zé)任,最后,向開發(fā)商索取單獨(dú)的“二書”(質(zhì)量保證書和使用說明書)和竣工后房屋水遇管線圖,交納尾款后,再領(lǐng)鑰匙。

3、簽收房文件時“留一手”

一些小區(qū)交房時,開發(fā)商要求業(yè)主必須把一些配套費(fèi)用交齊后才讓業(yè)主進(jìn)新房查看。專家建議,在簽合同時應(yīng)約定“交房時,應(yīng)先驗(yàn)房然后簽收房手續(xù)。”如當(dāng)初合同沒有這個約定,則可采取變通的方法,在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“未驗(yàn)房”等字樣,萬一驗(yàn)房出現(xiàn)什么情況,也可保護(hù)自己的權(quán)益。

4、仔細(xì)查看《備案表》

按照規(guī)定,《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報主管部門備案,而一些開發(fā)商卻用一張《備案表》來應(yīng)付所有的項(xiàng)目。業(yè)主收房時不能只簡單地看有沒有《竣工驗(yàn)收備案表》,而是要仔細(xì)查看所購的房屋是否在該表的范圍內(nèi),以及表內(nèi)的各個分項(xiàng)是不是都備了案。

5、未收房不應(yīng)提前繳費(fèi)

一些小區(qū)的物業(yè)公司在業(yè)主收房前,會要求業(yè)主先交一年的物業(yè)管理費(fèi)。專家提醒,業(yè)主可拒絕這項(xiàng)要求。根據(jù)規(guī)定,業(yè)主在收房后才與物業(yè)公司簽訂服務(wù)協(xié)議,才能付費(fèi),業(yè)主還未驗(yàn)房,這個時候還沒享受物業(yè)服務(wù),不應(yīng)提前繳費(fèi)。

6、發(fā)生面積誤差怎么辦

在商品房買賣中,應(yīng)當(dāng)在合同中注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e,并注上房屋交付時的實(shí)測面積(產(chǎn)權(quán)登記面積)與合同約定面積發(fā)生誤差時的處理辦法,以保證一旦發(fā)生面積誤差時,可以按照合同來解決。


相關(guān)知識

    開發(fā)商未按期交房,如何追究開發(fā)商的責(zé)任?

    來源:其它 時間:2022-04-20 14:22

    作者:瑾瑞 劉鎮(zhèn)方一、案情簡介2011年6月2日,安琪與財富花園公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》,該商品房總價款為人民幣5542.5萬元,財富花園公司應(yīng)當(dāng)在2012年9月30日前向買受人交付該商品房,該房屋交付時應(yīng)滿足下列條件:一、取得規(guī)劃驗(yàn)收...

    共同所有的房貸逾期收房(共同所有的房貸逾期收房)

    來源:精選知識 時間:2022-04-20 05:27

    貸款買房后遭逾期交房怎么辦?據(jù)了解,由于購房人所貸的全部房款早已一次性轉(zhuǎn)入了開發(fā)商的賬戶,故開發(fā)商逾期交房屬于嚴(yán)重的合同違約行為。 以銀行按揭貸款方式買房時,購房人想退房需要同時處理好同開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同和因該買賣合同而存在的銀行擔(dān)...

    收樓時間逾期

    來源:精選知識 時間:2022-10-03 08:50

    沒問題的,你就找到小區(qū)的管理處,提交相關(guān)證明,就可以收房了~~祝你入伙成功~~收房后還能追究開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任嗎?不少開發(fā)商由于在商品房建設(shè)過程中存在各種原因,造成項(xiàng)目無法如期竣工,進(jìn)而導(dǎo)致無法在商品房買賣合同約定的時間內(nèi),向買方交房...

    逾期收房買方(購房者逾期收房)

    來源:精選知識 時間:2022-09-26 17:41

    貸款買房后遭逾期交房怎么辦?據(jù)了解,由于購房人所貸的全部房款早已一次性轉(zhuǎn)入了開發(fā)商的賬戶,故開發(fā)商逾期交房屬于嚴(yán)重的合同違約行為。以銀行按揭貸款方式買房時,購房人想退房需要同時處理好同開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同和因該買賣合同而存在的銀行擔(dān)保...

    購房者在交房時要注意哪些問題

    來源:房產(chǎn)糾紛 時間:2021-08-29 01:36

    交房注意事項(xiàng) 一、先驗(yàn)收后交房 某些開發(fā)商在約定交房期仍達(dá)不到法定的交房條件,或房屋或配套存在質(zhì)量瑕疵,為了轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險,規(guī)避責(zé)任,利用購房者急于收房入住的心理,要求購房者先簽收鑰匙,簽署入伙協(xié)議書,然后再進(jìn)行驗(yàn)房。一旦購房者沒有防范而與開發(fā)...

    購房寶典:買房各環(huán)節(jié)要注意的事項(xiàng)有哪些

    來源:其它 時間:2021-10-02 11:08

    近幾年房屋買賣糾紛案件數(shù)量一直不斷,為了避免自己買房碰到糾紛,那么該如何在買房的過程中維護(hù)自身利益,順利地買到稱心如意的房子呢?下面小編整理了一些買房要注意的事項(xiàng),一起來看看吧。一、關(guān)于選房的注意事項(xiàng)購房者在選擇商品房時,首先應(yīng)對開發(fā)商的主...

    假離婚買房怎樣操作(假離婚買房后真離婚怎么判)

    來源:精選知識 時間:2022-04-20 00:35

    假離婚買二套房是違法的。 二套房買房流程如下: 1、優(yōu)選需要進(jìn)行審查,這是購房的必要前提準(zhǔn)備 審查所購樓盤的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)資質(zhì),審查所購樓盤的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營范圍,審查房產(chǎn)開發(fā)商的五證,企業(yè)的五證和兩書是允許其合法售房的證明文件,...

    新房交房注意事項(xiàng)有哪些

    來源:其它 時間:2021-08-28 08:00

    收房指南 一、先驗(yàn)收后交房 某些開發(fā)商在約定交房期仍達(dá)不到法定的交房條件,或房屋或配套存在質(zhì)量瑕疵,為了轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險,規(guī)避責(zé)任,利用購房者急于收房入住的心理,要求購房者先簽收鑰匙,簽署入伙協(xié)議書,然后再進(jìn)行驗(yàn)房。一旦購房者沒有防范而與開發(fā)商辦...

    房貸逾期被開發(fā)商收房(房貸逾期被開發(fā)商收房,貸款月供能退嗎)

    來源:精選知識 時間:2022-11-03 14:58

    這個是硬傷,合同上有約定你想辦法籌錢,不然誰也幫不了你1年的時間確實(shí)很長了,已經(jīng)房貸逾期銀行從開發(fā)商賬戶劃走保證金,后我把余款和違約金滯納金等都一次性交齊,開發(fā)商還是要收回房子?如果余款以及違約金等一次性都已經(jīng)交付了的話,開發(fā)商是無權(quán)劃走房...

    收房后發(fā)現(xiàn)天花板有滲水痕跡,找物業(yè)還是開發(fā)商?

    來源:工程建筑 時間:2021-08-29 03:39

    小編為大家整理了關(guān)于收房后發(fā)現(xiàn)天花板有滲水痕跡,找物業(yè)還是開發(fā)商?的相關(guān)內(nèi)容知識,希望可以為您提供幫助。一、收房后發(fā)現(xiàn)天花板有滲水痕跡,找物業(yè)還是開發(fā)商?根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條因房屋...

相關(guān)問題

国产在线精品一区二区中文_国产一区二区免费福利片_日韩一区二区不卡中文字幕_日韩精品视频在线播放

      9000px;">

          色综合久久99| 日韩欧美卡一卡二| 一区二区三区av电影| 欧美日韩国产色站一区二区三区| 久久国产尿小便嘘嘘| 亚洲精品成人悠悠色影视| 日韩免费看的电影| 在线观看一区不卡| 日本精品视频一区二区三区| av在线一区二区| 亚洲伊人伊色伊影伊综合网| 欧美色图第一页| 精品一区中文字幕| 亚洲天堂av老司机| 日韩一区二区三区在线| 国模娜娜一区二区三区| 国产精品的网站| 99热在这里有精品免费| 亚洲自拍都市欧美小说| 欧美视频日韩视频在线观看| 亚洲大片在线观看| 99久久综合99久久综合网站| 精品乱人伦一区二区三区| 色av一区二区| 中文字幕免费观看一区| 国产欧美综合在线观看第十页| 精品国产麻豆免费人成网站| 99国产精品久| 国产成人欧美日韩在线电影| 日本午夜一本久久久综合| 亚洲精品中文在线影院| 中文字幕第一区第二区| 亚洲精品一线二线三线无人区| 欧美视频自拍偷拍| 欧美日韩国产影片| 欧美日韩国产欧美日美国产精品| 色偷偷成人一区二区三区91| 在线视频中文字幕一区二区| 在线中文字幕一区| 欧美日韩在线播放一区| 欧美顶级少妇做爰| 久久婷婷色综合| 欧美激情艳妇裸体舞| 综合网在线视频| 国产精品久久久一区麻豆最新章节| 久久久久国产精品免费免费搜索| 久久久国产一区二区三区四区小说 | 色综合久久综合网| 欧美videos中文字幕| 中文字幕国产一区二区| 国产成a人无v码亚洲福利| 精品国产乱码久久| 精品一区二区在线观看| 日韩欧美另类在线| 一区二区三区四区在线播放| 一区二区三区在线免费视频| 久久99精品一区二区三区| 色婷婷狠狠综合| 一本久久a久久精品亚洲| 欧美亚州韩日在线看免费版国语版| 午夜电影久久久| 日韩激情在线观看| 国产经典欧美精品| 欧美日韩久久一区二区| 51精品久久久久久久蜜臀| 成人午夜视频在线| 亚洲永久精品大片| 国产精品欧美综合在线| 国产一区二区三区不卡在线观看| 五月婷婷综合网| 裸体在线国模精品偷拍| 国产日韩欧美电影| 欧美经典一区二区| 日韩中文字幕不卡| 成人免费的视频| 精品国产一区a| 亚洲成人黄色影院| 在线观看国产日韩| 亚洲桃色在线一区| 成人综合婷婷国产精品久久免费| 欧美福利视频一区| 水蜜桃久久夜色精品一区的特点| av福利精品导航| 国产欧美精品一区| 成人免费观看av| 亚洲一区二区综合| 在线免费观看日本一区| 亚洲欧美经典视频| 欧美中文字幕一二三区视频| 伊人色综合久久天天| 欧美写真视频网站| 男男成人高潮片免费网站| 精品国产乱码久久久久久1区2区 | 国产成人免费xxxxxxxx| 1区2区3区精品视频| 国产精品久久夜| 日本一区二区三区dvd视频在线| 欧美日韩一卡二卡| 一本大道久久精品懂色aⅴ| 粉嫩一区二区三区性色av| 国内久久精品视频| 久久成人av少妇免费| 国内不卡的二区三区中文字幕| 亚洲日本va午夜在线影院| 欧美综合欧美视频| 久久精品噜噜噜成人av农村| 久久久一区二区| 欧美三区在线观看| 国产在线精品一区在线观看麻豆| 久久综合色播五月| 99re这里只有精品视频首页| 亚洲精品欧美激情| 91精品国产乱| 91同城在线观看| 亚洲国产成人tv| 日韩你懂的电影在线观看| 青青草国产成人99久久| 欧美一卡在线观看| 久久国产福利国产秒拍| 综合在线观看色| 石原莉奈在线亚洲二区| 91伊人久久大香线蕉| 国产精品乱人伦| 成人h精品动漫一区二区三区| 3atv一区二区三区| 亚洲bt欧美bt精品777| 91精品国产乱| 午夜在线电影亚洲一区| 91免费看`日韩一区二区| 亚洲国产综合91精品麻豆| 国产99久久久国产精品潘金网站| 国产一区中文字幕| 极品美女销魂一区二区三区| 亚洲影院在线观看| 一区二区成人在线视频| 亚洲午夜视频在线观看| 午夜精品一区在线观看| 亚洲综合色噜噜狠狠| 国产日韩欧美激情| 国产欧美一区二区三区在线老狼| 久久久久久久综合色一本| 2023国产精品视频| 国产精品免费久久| 自拍偷自拍亚洲精品播放| 亚洲图片你懂的| 亚洲激情自拍视频| 一区二区三区精品| 亚洲国产一区二区视频| 日韩在线卡一卡二| 久久av资源网| 成人在线视频首页| 成人动漫av在线| 91高清视频免费看| 久久这里只精品最新地址| 欧美激情在线看| 亚洲伊人色欲综合网| 另类调教123区| 久久国产婷婷国产香蕉| 99久久er热在这里只有精品66| 在线亚洲人成电影网站色www| 欧美日韩美少妇| 中文字幕av一区二区三区免费看 | 亚洲三级免费电影| 日本午夜精品视频在线观看| 久久99精品久久久久婷婷| 91丝袜美女网| 久久久精品一品道一区| 亚洲午夜电影在线观看| 丰满岳乱妇一区二区三区| 欧美日韩在线三级| 中文字幕亚洲视频| 国产成人精品网址| 日韩美一区二区三区| 婷婷久久综合九色综合伊人色| 岛国一区二区在线观看| 538在线一区二区精品国产| 中文字幕在线视频一区| 韩国精品久久久| 日韩视频一区二区在线观看| 亚洲少妇30p| 成人性色生活片| 国产精品网站导航| 精品在线免费视频| 日韩视频在线观看一区二区| 国产精品欧美一区二区三区| 国产中文一区二区三区| 欧美电影一区二区| 午夜久久久久久电影| 欧美福利视频一区| 视频一区二区三区在线| 911精品产国品一二三产区| 一区二区三区成人| 欧美日韩精品一区二区| 奇米777欧美一区二区| 精品国产制服丝袜高跟| 极品美女销魂一区二区三区免费| 日韩免费福利电影在线观看| 国产成人在线影院| 亚洲精品中文在线观看| 欧美日韩第一区日日骚|