近幾年房屋買賣糾紛案件數量一直不斷，為了避免自己買房碰到糾紛，那么該如何在買房的過程中維護自身利益，順利地買到稱心如意的房子呢？下面小編整理了一些買房要注意的事項，一起來看看吧。

一、關于選房的注意事項

購房者在選擇商品房時，首先應對開發商的主體資格、開發資質和履約能力進行一定的了解，還可以到開發商的經營場所進行實地考察，通過觀察開發商的形象對其實力作一個初步判斷。如有可能，購房者也可以到該開發商已開發的小區進行實地考察，詢問小區住戶房屋的質量情況、物業管理服務質量情況等。

此外，購房者還可以通過網絡了解開發商所開發樓盤的情況，了解開發商是否與購房者存在大量的購房糾紛。其次，購房產需要了解開發商是否具備《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》以及《商品房預售許可證》。

最后小編提醒各位購房者千萬不能過于相信開發商的宣傳，對于樓盤的規劃設計、周邊設施的規劃、市政教育設施以及其他一些配套設施等規劃方案，購房者必須要求開發商出示相關的證件資料予以證實，必要時還可到相關部門進行確認。

二、關于簽訂合同的注意事項

對于大部分購房者來說，購置一套房產是家庭的一件大事，所以購房者在簽訂買賣合同是必須認真仔細閱讀每一條合同條款。

對于交房時間、辦證時間、房屋交驗標準、違約責任等問題的約定，購房者尤其需要注意。如有合同附件及補充協議，購房者也須仔細查看。另外，對于開發商的口頭承諾或者雙方的其他特別約定，購房者均應要求開發商寫入合同里面，以書面形式確定相關內容。

三、關于收房注意事項

購房者在收房時應當要求開發商移交《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，并且需要注意《住宅質量保證書》及其附件中約定的質量保修條款是否執行了相關的法律法規和當地的規定。

在房屋驗收時需對房屋面積、設施設備、公攤面積、綠化面積等進行查驗核實。如雙方對于房屋裝修標準有約定的，購房者則需要根據約定的裝修標準進行驗收，如沒有達到標準的，購房者應拒絕驗收并立即主張權利。

四、關于物業注意事項

負責商品房的前期物業管理的公司基本都是開發商選定和委托的，為了能夠更好的選擇和約束物業管理公司，業主應當成立業主委員會，由業主委員會選擇合適的物業管理公司，最好選擇有物業管理資質、實力較強、在社會上口碑較好的大企業。

在簽署物業管理合同時則要明確權利義務及違約責任等內容。同時，為了避免廣大業主因“我認為物業公司應該做而沒做”的想法造成不必要的糾紛，應當對外公開業主委員會與物業公司簽訂的《物業管理合同》，明確物業管理公司的職責范圍，這樣也可以起到讓廣大業主共同監督物業公司的作用。

五、關于房產證辦理的注意事項

購房者與開發商在簽訂《商品房買賣合同》時均會對房屋產權證的辦理及交付時間進行明確的約定，也會對相應的違約責任進行約定。如開發商遲遲未能辦理房產證的，業主可以依據合同的約定進行維權并追究開發商的違約責任。因此，購房者在簽訂合同時，應當特別注意房屋交付時間和辦證時間的約定是否明確。