交房時開發商需提供給業主的相關證件

1.規劃部門出具的建筑工程規劃驗收合格證

2.建設主管部門出具的建設工程竣工驗收備案證明書

3.建設部制定的建設工程竣工驗收備案表

通常包括：工程的基本情況;勘察、設計、施工、監理單位意見，工程竣工驗收報告等文件在內的竣工驗收備案文件清單等。建設工程竣工驗收備案表是目前收房環節中最應該注意的文件。按照有關規定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的。

4.區級以上質檢站核發的房屋質量合格證明

5.開發商提供的房屋的住宅質量保證書

中國房地產法規規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。住宅質量保證書是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發商應當按住宅質量保證書的約定，承擔保修責任。

5.開發商提供的住宅使用說明書

此文件應當對住宅的結構、性能，各部位、部件的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項，如裝修、裝飾注意事項，門、窗類型及使用注意事項等。

6.房產管理局或區局直屬測繪隊出具的竣工實測表

標明實際建筑面積是多少，分攤多少，什么地方是公用面積，或者由有權威部門(如規劃國土局地籍測繪大隊)出具的正式測繪報告——房屋建筑面積測繪報告。否則至少無法計算實際的公攤面積，也就無法結算最終房款，無法開具正式發票。

7.衛生防疫部門核發的生活供水系統用水合格證

8.公安消防部門出具的建筑工程消防驗收意見書

9.民防部門出具的民防工程竣工驗收證書

10.質量技術監督部門出具的電梯(扶梯)驗收結果通知單

11.環保部門出具的建設工程環保驗收合格證

12.燃氣主管部門出具的燃氣工程驗收證書

13.城建檔案部門出具的工程驗收檔案認可書

14.管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構、房屋的設計圖紙和水電路圖紙等，購房者可帶走這些圖紙的復印件)

大家辛辛苦苦買了房子，收房的時候當然是希望能有一個完好無缺，質量過關的房子，為了避免以后和建筑商有爭執，要了解相關的法律法規是很有必要的，這也是維護自己合法權利的最好方法。以后如果遇到一些不和法規的問題，我們也可以看出來。更好維護自己的權益。

一、在交房時開發商需提供給業主的相關證件

1、開發商需向業主出示《竣工驗收備案表》原件，上面必須有備案部門同意備案的簽署和公章。

2、開發商需向業主提供《住宅質量保證書》原件，如果開發商委托物業管理公司等單位負責維修房屋質量問題，那開發商就應當在《住宅質量保證書》中寫出所委托的單位名稱。

《住宅質量保證書》一般應包括以下內容：工程質量監督部門核驗的質量等級;地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修;正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：屋面防水3年，墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年，墻面、頂棚抹灰層脫落1年，地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞1年等;用戶報修的單位，答復和處理的時限。住宅保修期從開發商將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不應低于上述規定的期限，購房者可以與房地產開發企業協商延長保修期限。但是，國家對住宅工程質量保修期另有規定的，保修期限按照國家規定執行。

3、開發商需向業主提供《住宅使用說明書》原件，《住宅使用說明書》里應對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并標出使用注意事項。

4、開發商需向業主出示《建設工程質量認定證書》原件，此證書是建設工程質量安全監督檢查站(質監站)經驗收合格后頒發的。

5、開發商需向業主出示《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》原件，以上五項簡稱“三書一證一表”，業主在收房時可以理直氣壯的要求開發商出具這些證件。

二、精裝修房中的地毯有害物質釋放限量相關文件

有些精裝修房中會鋪裝地毯，業主們在收房時可攜帶相關工具來檢查地毯中的有害物質是否超標，具體標準可依據《室內裝飾裝修材料地毯、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質釋放限量》，文件的具體規定如下：

1、范圍

本標準規定了地毯、地毯襯墊及地毯膠粘劑有害物質釋放限量、測試方法及檢驗規則。本標準適用于生產或銷售的地毯、地毯襯墊及地毯膠粘劑。

2、要求

A級為環保產品，B級為有害物質釋放限量合格產品。

2.1地毯有害物質釋放限量(單位:毫克每平方米小時)

2.2地毯襯墊有害物質釋放限量(單位:毫克每平方米小時)

2.3地毯膠粘劑有害物質釋放限量(單位:毫克每平方米小時)

三、房地產商取得《建筑工程竣工備案表》

這是國家強制性要求，我國的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產管理法》都規定了建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。我國目前規定的房屋經過驗收和驗收合格的標志是取得《建筑工程竣工備案表》。因此，不管購房人和房地產商在買房合同中是否約定將房地產商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，在交房時開發商都應當取得《建筑工程竣工備案表》。否則，買受人有權拒絕交接，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔。

需要注意的是，《竣工驗收備案表》只是建設(開發商)、設計、施工、監理及有關建設行政機關各方，就完工的建筑物的施工是否符合相關法律法規和設計所作的驗收報告，并不能證明該建筑物沒有質量問題，如果該商品房確有質量問題，主管單位可以收回備案表，責令建設單位按要求進行整改，全部整改完畢后重新組織工程竣工驗收。

同時，《商品房買賣合同》是開發商與購房人簽署的，開發商交付的房屋是否符合合同要求、是否具備交付條件，也需要購房人來驗收確認。

以上便是小編為大家整理的相關知識，相信大家通過以上知識都已經有了大致的了解。如果您的情況比較復雜，網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。