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房屋過戶的的稅費有哪些?

2023-06-06 09:22發布

房屋過戶的的稅費有哪些?

小編為大家整理了關于房屋過戶的的稅費有哪些?的相關內容知識,希望可以為您提供幫助。

進行房屋過戶,當事人之間除了要知道需要準備什么資料外,需要繳納哪些稅款也是雙方所關注的,實際中很多人不注意稅款導致后面被警告繳稅,造成不必要的麻煩,尤其是贈與和繼承過戶,以及二手房買賣過戶。

一、繼承過戶

理論上講,通過繼承的方式將房產留給兒女是稅費最少的一種方式,如果沒有別的考慮,可以等到父母過世之后再辦理房產過戶,這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。

子女通過繼承方式取得房產證滿5年之后,如果再出售該房產時沒有其他物業,則可同時免繳個人所得稅和營業稅,只需要繳納少量的交易手續費。

即使在房產證不到5年的情況下出手,也只需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業稅,總費用只有9.75萬元。

繼承的方式看似簡單,水到渠成。但父母在世時不產生繼承,父母過世后,辦理過戶手續非常麻煩,而繼承的房產以后交易將產生20%的個人所得稅,因而,繼承的方式費事費錢,一般不采用。

二、贈與過戶

以贈與的方式將房屋過戶給子女:辦理贈與過戶,需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的,因為贈與是被認為是無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納個人所得稅,同時贈與過戶也需要繳納公證費。

贈與的方式簡單便捷,直系親屬之間的贈與只需繳納印花稅和契稅,費用不多。如果考慮將房產留作自己居住或出租,可以采用此方式。但今后要出售,這種方式就不太適合了,因為贈與的房產在交易時將產生20%的個人所得稅。

房產“贈與”需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等,其中最主要的是契稅,為房屋評估價格的3%,一般來說也就是市場價格的3%。目前市價為120萬元的房屋,契稅為3.6萬元。如果子女在房產證滿5年后再出售且是唯一住房,可以免繳營業稅以及個人所得稅,只需繳納少量的手續費。如果兒女在受贈后不足5年即出售房子,或者子女擁有多套物業,按照目前的操作方式,子女只能按據實征收方式繳納個人所得稅,即按轉讓收入減掉合理費用后征收20%,同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業稅。假設將來子女以150萬元賣出這套房產,則在兩次轉手過程中父女總共需要繳納的稅費可能高達40萬元。

三、買賣過戶

買賣的方式干脆直接,不留麻煩。直系親屬之間的房產交易不用討價還價,只需按照地稅的評估價繳納印花稅、契稅和營業稅即可,費用也不多。通過買賣過戶的房產,以后交易將不再產生20%的個人所得稅了。

父母如果將房產“賣”給子女,則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由于房產證未過5年,還要繳納增值部分5.5%的營業稅。子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳6.8萬元。

當以后子女再次轉讓這套房產時,若取得房產證滿5年且是唯一住房,女兒只需繳納少量交易手續費。

若房產證未滿5年或者擁有多套房屋的話,則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業稅,兩次交易的稅費共9.95萬元。

可以看出,如果子女將來不等房產證滿5年即賣出房子,父女之間采用“買賣”的方式比“贈與”更省錢。此外,如果女兒房產證超過5年,應該先賣掉這一套房再買大房,可以節省不少稅費。


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