法院判決法定繼承人繼承房屋過(guò)戶要繳納哪些費(fèi)用

對(duì)于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、兒媳、女婿)繼承土地、房產(chǎn)權(quán)屬的，免征契稅;按照《繼承法》規(guī)定，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅，契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的3%;此外，生前就將房產(chǎn)權(quán)交給繼承人的，也不是繼承而是贈(zèng)與。這兩種情況均需要按贈(zèng)與交稅，契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的3%。

繼承房產(chǎn)如何過(guò)戶

1、公證處

首先，繼承人在辦理繼承過(guò)戶的時(shí)候要先去房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正，如果房子的屬性還是外銷商品房的話還需要去市公證處辦理公證。這里，公證處會(huì)按照受益額的百分之二來(lái)收取繼承權(quán)公證費(fèi)，最低收取200元。

2、房地產(chǎn)管理

辦理完繼承權(quán)公證之后就可以帶著繼承權(quán)公證書(shū)的原件、繼承過(guò)戶的申請(qǐng)書(shū)、繼承人的身份證、房地產(chǎn)權(quán)原件、房屋平面圖、契稅完稅證以及契稅完稅貼花、被繼承人的死亡證明等到房地產(chǎn)進(jìn)行繼承登記。

3、收費(fèi)項(xiàng)目

在辦理房產(chǎn)繼承過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候需要交的三大主要費(fèi)用是：手續(xù)費(fèi)、印花稅、測(cè)繪費(fèi)。這過(guò)程中的收費(fèi)也是按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定來(lái)的，使用的是差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)法。也就是說(shuō)按照房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)率檔次，分檔次計(jì)算各類檔次的收費(fèi)，個(gè)檔次收費(fèi)額累計(jì)之和就是收費(fèi)的總額。

4、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

繼承房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)中花銷最大的一項(xiàng)就是房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分了7個(gè)檔次，其中估價(jià)在100萬(wàn)元包括100萬(wàn)元以下的累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為千分之五;第二檔101萬(wàn)元到1000萬(wàn)元之間的部分累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為千分之二點(diǎn)五;1001萬(wàn)元以上至2000萬(wàn)元部分的累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為千分之一點(diǎn)五;2001萬(wàn)元以上到5000萬(wàn)元部分的累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為千分之零點(diǎn)八;5001萬(wàn)元到8000萬(wàn)元部分是千分之零點(diǎn)四;8001萬(wàn)元以上到一億元的部分則是按千分之零點(diǎn)二的累進(jìn)計(jì)費(fèi)率計(jì)算的;最后一億元以上的部分的累進(jìn)計(jì)費(fèi)率是千分之零點(diǎn)一。

除此之外，還需要繳納一些費(fèi)用，包括100元的登記費(fèi)，5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評(píng)估價(jià)千分之五的合同印花稅。另外，如果繼承人是非法定繼承人的話還需繳納房?jī)r(jià)總價(jià)百分之五的契稅。

法定繼承人繼承房屋過(guò)戶需要繳納費(fèi)用，遇到糾紛建議你來(lái)律聊網(wǎng)找律師解答。