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繼承老人房子怎么過戶

2023-06-06 23:36發(fā)布

繼承老人房子怎么過戶

為什么說老人過世后辦理房產(chǎn)過戶更加麻煩,這是因?yàn)檫^世老人的房子是不能直接申請繼承的,在這之前必須要做遺產(chǎn)繼承公證。 在辦理繼承之前要做遺產(chǎn)繼承公證,那么這個(gè)公證需要提交哪些資料呢?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少呢? 辦理遺產(chǎn)繼承公證需要提交的材料: 1、 房產(chǎn)證; 2、 土地證; 3、 業(yè)主檔案; 4、 死亡證明; 5、 所有子女戶口及身份證。 辦理遺產(chǎn)繼承公證需要繳納的稅費(fèi): 1、 公證費(fèi):所要繼承房產(chǎn)面積x70元; 2、 相關(guān)稅費(fèi):據(jù)了解,目前我國還沒有征收遺產(chǎn)稅的規(guī)定,所以辦理遺產(chǎn)公證不需要繳遺產(chǎn)稅。 另外,辦理遺產(chǎn)繼承公證需要注意的事項(xiàng): 1、 辦理公證的過程中所有有繼承權(quán)的人都要到場; 2、 未成年人(未滿18周歲)和有精神殘疾的人不能放棄繼承權(quán); 3、 遺產(chǎn)公證需要提交老人的死亡證明,而這個(gè)證明只能由當(dāng)?shù)嘏沙鏊_具,如果遺失則需要?dú)泝x館開具的證明。 另外,除了要辦理遺產(chǎn)繼承公證之外,還需要辦理房屋公證。那么,房屋公證的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么呢? 辦理房屋公證的稅費(fèi): 房屋公證費(fèi)用是由于房價(jià)決定的,并且采用分段累加的方式。 少于20萬元:收取總房價(jià)的2%; 20萬元至50萬元:總房價(jià)的1.5%; 50萬元至100萬元:總房價(jià)的1%; 100萬元以上:總房價(jià) 0.5%。 所有這些都辦理完了之后,接下來就要進(jìn)行房產(chǎn)繼承登記了,這可是房產(chǎn)繼承最重要的環(huán)節(jié)。 辦理房產(chǎn)繼承過戶登記的費(fèi)用: 1、登記費(fèi):100元; 2、契稅:法定繼承人繼承房地產(chǎn),免契稅,對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅1.5%; 3、交易手續(xù)費(fèi):5元/平方米; 4、合同印花稅:繼承房屋評估價(jià)的0.05%; 5、權(quán)證印花稅:5元/本。 辦理房產(chǎn)繼承過戶登記需提交的資料: 1、 公安部門開具的被繼承人死亡證明; 2、 領(lǐng)取并填寫房屋所有權(quán)登記申請書; 3、 房屋所有權(quán)證書; 4、 申請人的身份證,同時(shí)需要提交復(fù)印件; 5、 相關(guān)完稅、免稅證件; 6、 繼承公證或者法院調(diào)解書、判決書; 7、其他相關(guān)文件。 (以上回答發(fā)布于2016-12-15,當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)) 全面及時(shí)的樓盤信息,點(diǎn)擊查看

遺囑繼承老人房子怎么過戶(過世老人的房產(chǎn)怎么繼承)

一、首先要到你老爺?shù)膽艏诘氐呐沙鏊N戶籍,辦理死亡證明; 二、到公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理遺囑繼承權(quán)公證。需要提交的材料有: 1、被繼承人死亡證明; 2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證; 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件; 4、繼承人的身份證件; 5、有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性,因此暫不予采納)。 三、辦理房屋過戶登記。 申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件: 《房地......

老人健在怎么辦理繼承過戶房子

房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù),再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。老人去世后房產(chǎn)過戶需要的手續(xù)有:1、要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明。2、要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證。3、辦理房屋過戶登記,申請人是繼承人或者受遺贈人。4、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。...

老人死后房子怎么繼承(老人去世房子繼承人)

通常法定房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證,再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。 (一)繼承公證 繼承公證需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件 1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明; 2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明; 3、繼承人的身份證明; 4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。 (二)到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料 1、房屋所有權(quán)證書; 2、繼承公證; 3、繼承人身份證及復(fù)印件; 4、房屋所有權(quán)登記申請書。 具體法定繼承房產(chǎn)過戶時(shí)應(yīng)如何辦理手續(xù),應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)......

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■ 子女一般都不會實(shí)際支付對價(jià)。 ■ 如果上一代子女眾多,房產(chǎn)過戶給其中某一子女或者孫子女,其他子女可能會對買賣合同的效力產(chǎn)生質(zhì)疑,最終涉訴。 方式2:贈與過戶 父母可以通過簽訂書面的贈與協(xié)議,直接將房產(chǎn)贈與下一代。 ■ 將房產(chǎn)贈與下一代,不受限購令的調(diào)整,不管下一代是否具有購房資格,都可以受贈房產(chǎn)成為產(chǎn)權(quán)人(上海)。這一點(diǎn),各地政策有所不同。 ■ 如贈與房產(chǎn)導(dǎo)致子女持有房產(chǎn)超面積的,無需繳納房產(chǎn)稅。 ■ 贈與后產(chǎn)證時(shí)間更新,二次出售時(shí),仍以老產(chǎn)證的登記日期為基準(zhǔn)計(jì)算稅費(fèi)。 買賣、贈與過戶稅費(fèi) ......

繼承老人房子怎么過戶


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