
首先:有幾個合同的陷阱需要你去查看。一、交房標準是什么(沒有特別約定的最低標準是房管部門的驗收合格)?二、開發商現在的工程進度和合同上的交房標準的差別?還要多久能交房,其中對你的影響程度?三、中間有否不可抗力的因素(對方是否告提前知你了)?...
房屋租賃合同,一般在疫情發生前簽訂。疫情的影響是暫時的,合同以后還可以履行,這種情況應不構成不可抗力。但是可以主張情勢變更和公平原則,適當延長租期、減免租金,合理分擔因疫情防控導致的不利后果。法律依據:(1)《中華人民共和國民法總則》第一百...
如果疫情只是暫時影響到合同的履行,可以通過延期履行來實現合同的目的,對此不能行使法定解除權,不能退租。只有不可抗力致使合同目的實際性的不能實現時,當事人才可以解除合同,如因疫情導致無法使用期限超過租期的大比例時間或超過租期的,就可以退租。法...
疫情期間商戶能否退組法律中并沒有明確的規定,一般情況下退租可能性不大,當事人可以與房東進行協商能否免除1-2個月租金。因為此次疫情屬于不可抗力,根據《合同法》117條規定,因不可抗力不能履行合同的可以根據不可抗力的影響,免除全部或部分責任。...
《中華人民共和國合同法》第八條規定,依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務,不得擅自變更或者解除合同。第九十四條規定,有下列情形之一的,當事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能實現合同目的。第一百一十七...
可雙方協商解決。根據《中華人民共和國合同法》第八條規定:依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務,不得擅自變更或者解除合同;第九十四條規定:有下列情形之一的,當事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能實現合...
文:吳取彬隆安律師事務所合伙人、律師近期,受奧秘克戎變異毒株引發的新冠疫情影響,上海的各行各業幾乎全部按下暫停鍵,這勢必影響商事合同的履行,尤其是房屋租賃合同的履行。2022年3月29日,上海市人民政府辦公廳印發《上海市全力抗疫情助企業促進...
這是違約! 1。交付是指開發商根據商品房買賣合同,在合同規定的交付期限內,將符合約定交付條件的房屋交付給買受人的行為。本合同約定的日期具有法律效力。標志著住宅物業管理建設正式開始,物業管理企業、業主、使用人齊抓共管、相互監督的局面初步形成。...
開發商在逾期交房超過一定期限時間,購房人有權行使單方解除買賣合同的權利,同時行使該權利并不影響90日內的違約金的收取。當然,業主如選擇退房屋,則業主為購買該房屋所支出的全部合理費用將全部由開發商承擔,因此可獲而未獲的預期合理收益也可要求開發...
從當事人發現開發商違約的日期開始計算,根據《民法通則》第一百三十七條 規定,訴訟時效期間從知道或者應當知道權利被侵害時起計算。但是,從權利被侵害之日起超過二十年的,人民法院不予保護。有特殊情況的,人民法院可以延長訴訟時效期間。 第一百三十九...