1.法律規(guī)定禁止銷售的房產(chǎn)

商品房買賣中，有的商品房由于屬于下列情形，實(shí)質(zhì)上是國家法律禁止進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的：

(l)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，未取得土地使用權(quán)證書并未按規(guī)定完成開發(fā)投資總額的25%以上的；

(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

(3)依法收回土地使用權(quán)的：

(4)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

(5)權(quán)屬有爭議的；

(6)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

(7)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

2.根據(jù)目前法律規(guī)定哪些房屋不能買賣

1、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋； 2、只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房； 3、鑒定為危房的房屋； 4、以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋； 5、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋； 6、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋； 7、所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋； 8、所有權(quán)有糾紛的房屋； 9、已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋； 10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋； 11、房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的。

12、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

3.商品房銷售管理辦法是不是國家強(qiáng)制性行政法規(guī)

你當(dāng)時(shí)沒有看清合同約定嗎，還是你的合同上沒有附件4，如果只是開發(fā)商的合同上有附件4你可以到房地局查備案合同，如果備案的合同沒有附件4的約定，那開發(fā)商的這個(gè)說法不成立。

如果對(duì)此條款存在誤解或者在簽合同時(shí)候開發(fā)商沒有告之，可以請(qǐng)求法院撤銷或者主張屬于無效合同。但一般商品房的這些設(shè)施費(fèi)都是有業(yè)主承擔(dān)的。

合同法： 第五十四條 下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷： （一）因重大誤解訂立的； （二）在訂立合同時(shí)顯失公平的。 第五十二條 有下列情形之一的，合同無效： （一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益； （二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益； （三）以合法形式掩蓋非法目的； （四）損害社會(huì)公共利益； （五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

4.商品房銷售管理辦法 第三十八條違反法律、法規(guī)規(guī)定,擅自預(yù)售商品

居民如果發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的違法建設(shè)和違法銷售行為可向當(dāng)?shù)胤抗懿块T或市政府撥打電話進(jìn)行舉報(bào)，打114咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T的電話。

市政府都有治理整頓違法建設(shè)和違法銷售商品房工作領(lǐng)導(dǎo)小組，以及由市房管、規(guī)劃、建設(shè)、國土等市直部門組成的治理整頓違法建設(shè)和違法銷售商品房聯(lián)合檢查組，

違法建設(shè)和違法銷售商品房項(xiàng)目一旦被查處，將會(huì)受到相應(yīng)懲罰。

懲罰包括：一、立即責(zé)令其停工，并采取停電、停水措施；二、由房管和工商部門依照有關(guān)法律法規(guī)從嚴(yán)處罰；三、由建設(shè)局、工商局暫扣企業(yè)資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照，并根據(jù)情節(jié)輕重，給予降級(jí)或吊銷處罰；四、由建設(shè)、房管部門將違法企業(yè)記入不良信用檔案，酌情限制或取消其投標(biāo)資格；五、支行將違法企業(yè)名單通報(bào)各家銀行，不予開設(shè)賬戶和發(fā)放貸款

管理商品房買賣的是國土資源管理部門，即各地市國土局。

您可以去投訴去反映，由他們來核實(shí)，會(huì)進(jìn)行罰款之類的行政處罰

5.購買無預(yù)售證的房子有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)

最佳答案二手科學(xué)家 回答時(shí)間：2012-12-25 14:49:24 一、城市房地產(chǎn)管理法、商品房銷售（預(yù)售）管理辦法等法律法規(guī)規(guī)定，預(yù)售商品房必須取得《商品房預(yù)售許可證》，禁止無證預(yù)售。

開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》時(shí)，通常以“內(nèi)部認(rèn)購”、“內(nèi)部預(yù)售”方式變相銷售，購買無此證的商品房行為屬法律禁止。 二、買房人預(yù)購商品房的行為不能得到法律充分保護(hù)。

一方面，因開發(fā)商預(yù)售行為違法，故買房人只能向開發(fā)商要求返還預(yù)付款和賠償損失，當(dāng)開發(fā)商沒有財(cái)產(chǎn)時(shí)，買房人的合法權(quán)益難以保障。另一方面，當(dāng)開發(fā)商取得《商品房預(yù)售許可證》以后，將買房人的預(yù)購商品房與第三人訂立預(yù)售合同并登記備案，買房人主張?jiān)擃A(yù)購商品房權(quán)利也難以保障。

三、開發(fā)商售樓廣告承諾內(nèi)容未經(jīng)批準(zhǔn)，可能構(gòu)成虛假宣傳，買房人付款后，待訂立正式預(yù)售合同時(shí)可能要進(jìn)行重大變更，買房人合法權(quán)益難以保障。 可見，買房人不論是支付部分房款還是全部房款，只要是在未取得《商品房預(yù)售許可證》情況下進(jìn)行“內(nèi)部認(rèn)購”、“內(nèi)部預(yù)售”，均不能受到法律保護(hù)。

6.房地產(chǎn)開發(fā)商違規(guī)銷售怎么處罰

沒收違法所得，還可以罰款。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》

第三十四條 違反本條例規(guī)定，未取得營業(yè)執(zhí)照，擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款。

第三十五條 違反本條例規(guī)定，未取得資質(zhì)等級(jí)證書或者超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款；逾期不改正的，由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。

第三十八條 違反本條例規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的，由縣級(jí)以上人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款。

第三十九條 違反本條例規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。

擴(kuò)展資料

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》

第三十六條 違反本條例規(guī)定，將未經(jīng)驗(yàn)收的房屋交付使用的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期補(bǔ)辦驗(yàn)收手續(xù)；逾期不補(bǔ)辦驗(yàn)收手續(xù)的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門組織有關(guān)部門和單位進(jìn)行驗(yàn)收，并處10萬元以上30萬元以下的罰款。經(jīng)驗(yàn)收不合格的，依照本條例第三十七條的規(guī)定處理。

第三十七條 違反本條例規(guī)定，將驗(yàn)收不合格的房屋交付使用的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期返修，并處交付使用的房屋總造價(jià)2%以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照；給購買人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；造成重大傷亡事故或者其他嚴(yán)重后果，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

參考資料：中央人民政府-城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例

7.法律規(guī)定哪些情況下是禁止銷售的二手房呢

法律規(guī)定了一些禁止銷售的二手房，想要避免買二手房的風(fēng)險(xiǎn)，購房者還需對(duì)此有所了解。

1、以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購買而且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房價(jià)款的； 2、住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房價(jià)款及裝修費(fèi)用的； 3、處于籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的； 4、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的； 5、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的； 6、上市出售后形成新的住房困難的； 7、擅自改變房屋使用性質(zhì)的； 8、法律、法規(guī)以及縣級(jí)以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。根據(jù)房改有關(guān)政策，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公有住房。