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承租房能作為遺產繼承嗎?這幾個重要問題你必須了解

2023-06-06 11:22發布

承租房能作為遺產繼承嗎?這幾個重要問題你必須了解

案情回放

近日,殘疾居民張某由丈夫陪同前來司法所咨詢,由于年幼時患病留下后遺癥,張某無法正常說話,只能由丈夫代她敘述。原來張某從兩歲時便由居住在豐臺轄區的張某夫婦領養,多年來一直與養父母住在一起,他們居住的房子是養父單位分的。今年年初養父母相繼病逝,張某給老人辦完喪事后,養母的侄女劉某突然拿著一份遺囑找上門來,遺囑為養母患病時留下的,上面寫明老人死后現在居住的房子由劉某繼承。張某說劉某對養母一向不好,老人不可能把房子留給她,而且老人患病時神志已經不清楚,肯定是劉某騙老人寫的。可白紙黑字寫著房子由劉某繼承,養母還在上面簽了名按了手印,難道這房子就這么讓她騙走?

法律分析

聽了張某夫婦講述的情況,我們馬上找到了問題的關鍵,房子是養父單位分的,也就是承租房,張某夫婦對該房屋只有使用權而沒有產權,房子是歸單位所有的。根據我國繼承法規定,公民只能立遺囑處分個人財產,對公有財產所立的遺囑當然無效,因此劉某所出具的遺囑是一份無效遺囑。另外,根據我國合同法規定,承租人在房屋租賃期間死亡的,與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。張某多年來一直與養父母共同居住,她當然是養父母的共同居住人,也就當然擁有對該房屋的繼續承租權。聽了我們的解釋,張某夫婦恍然大悟,自己不懂法律,差點上當受騙,看來劉某也不懂法律,打錯了如意算盤,回去要好好給她上一課。


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