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受疫情影響可以申請租房減免嗎

• 裴柏村 發布于 房產糾紛
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1、全國各省市對于企業、個體工商戶是否能夠減免房租，根據其實際情況都有各自的規定。例如：《中共杭州市委 杭州市人民政府印發關于嚴格做好疫情防控幫助企業復工復產若干政策的通知》第5條、減免企業房租。對承租市屬及以下國有經營用房的企業和個體工商戶，免收2、3月份房租。對租用其他經營用房的，鼓勵業主(房東)為租戶減免租金，對免租金2個月以上的，政府按免租金月份數給予房產稅、城鎮土地使用稅減免。2、針對個...

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獨生子女無法繼承父母的全部遺產？2020年起，父母房產這樣過戶！

• 張鑫宇 發布于 房產糾紛
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zzz獨生子女≠唯一繼承人案 例小麗是父母的獨生女兒，父親十年前去世，母親今年剛過世，父母親生前留下一套房子。父母都過世后，小麗想要把房屋過戶到自己名下，咨詢律師才發現，按照法律規定，父親過世時奶奶仍在世，她有權繼承兒子的部分遺產。奶奶過世后，由大伯的兒子、二伯夫妻、姑姑夫妻等繼承，這導致了小麗無法全額繼續父母的房產。在我國，遺產的繼承方式分為法定繼承和遺囑繼承,如果沒有專門設立遺囑，一般都是按照...

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父母想把房產過戶給孩子，最省錢的辦法是這個，收藏留用

• 李世軒 發布于 房產糾紛
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中國人子承父業的傳統由來已久，而大多數人拼搏一生積攢下的財富也大多會留給后代子女，而房產基本上是中國家庭資產必不可少的一部分。父母名下的資產如果想過戶給子女，無非就是無償贈與、買賣過戶、死后繼承幾種方式。而這幾種方式過戶時所產生的費用差別可不小，今天小編就給大家詳細說說這里面的道道，有需要的朋友可以收藏起來，可能有一天會用上這些知識。1、無償贈與相比后兩種方式，無償贈與應該是大多數人第一會考慮的方...

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購買精裝修房屋質量有瑕疵，怎么辦？

• 安南人 發布于 房產糾紛
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陶某購買了一套精裝修商品房，本想省去裝修的各項麻煩，沒想到在收房時卻發現房屋漏水，幾經維修也不見好轉。陶某只好暫時租房居住，生活很不方便，陶某認為開發商應當為自己的損失買單，而對方卻表示不愿承擔，陶某能否成功維權呢?案情介紹陶某向某房地產開發公司購買了一套精裝修房屋，拿到鑰匙后卻發現房屋裝修沒有達到合同約定標準，而且存在多處漏水的情況，經過維修仍然無法正常入住。房產公司表示，關于漏水問題，經維修陶...

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到期不能辦房產證？有人這樣做了，獲賠4.4萬！

• 田佳秀 發布于 房產糾紛
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維權貼士：如何應對逾期辦理房產證　　事實上，逾期交房、逾期辦證幾乎是不少開發商出現的一條龍問題。房屋未按照時間交付，往往會影響后續房產證的辦理。而這兩項的延遲，業主都可以進行索賠。　　依據我國《合同法》第一百三十五條規定：出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉移標的物所有權的義務。國務院《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定：預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日...

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已支付全部購房款的消費者在開發商進入破產程序后仍可請求該企業履行房屋過戶義務

• 王長青 發布于 房產糾紛
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　{裁判要旨｝　{案情簡介｝　{敗訴原因｝{相關法律規定｝　　《中華人民共和國合同法》　　第九十四條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：　　(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;　　(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;　　(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;　　(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同...

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最高院：購買設定抵押的商品房在抵押登記存在的情況下購房人不能實現將訴爭房產變更到自己名下的法律效果

• 朱韻淇 發布于 房產糾紛
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來源：法門囚徒以下正文裁判要旨雖然購房人支付了案涉房產購房款并實際占有該房產，但作為案涉房產購買人并未對案涉房產進行預告登記等保證其將來實現自身物權的措施，該訴爭房產的所有權不能依據其已占有的事實而認定發生物權變動的效果。在購房人與開發商簽訂案涉購房買賣合同時，該房產已經辦理了抵押權登記，該抵押權具有公示效力和物權的優先效力。購房人無論在簽訂合同時是否注意到了該訴爭房產已被抵押登記的事實，在該抵押...

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房產買賣中的“網簽”有什么法律意義？

• 子謙 發布于 房產糾紛
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導讀：所謂網簽，就是房屋交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并在網上予以公布，用戶可以根據網簽號對合同進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止一房多賣的情況發生。網簽作為行政機關行使管理的一種管理手段而存在，在物權法上并無法律效力可言。房產買受人不理性的賦予了網簽許多人造光環，導致在實踐中因誤解網簽的法律性質而引發諸多法律糾紛。1、房產買賣合同沒有網簽，并非確定無效。《房產買賣協...

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婚后繼承父母的房產，就是個人財產嗎？

• 張欽文 發布于 房產糾紛
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【導語】丈夫通過父親所立遺囑取得的財產，在立遺囑人沒有明確指明只歸其兒子一方所有的情況下，女方要求分割該繼承所得的財產，是否有法律依據?法院如何審理?請看如下案例：(文中所涉人名均為化名)▌案情張某靜、劉某能于1996年經人介紹認識，1997年遂以夫妻名義同居生活，1998年4月29日生育一子劉某強(現年20歲)，雙方后于2005年4月5日在婚姻登記處補辦結婚登記。雙方年齡相差20歲，彼此性格不合...

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律師嘔血總結：破解“房屋買賣合同”中的27個大坑！

• 張舒媛 發布于 房產糾紛
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一房二賣、定金退還、房屋無法過戶、戶口無法遷出及學區房等問題在二手房買賣糾紛中所占比例最高。為什么這類問題層出不窮，無法杜絕呢？究其原因就在于這一紙房屋買賣合同書寫不規范、約定不明確所致。因為買賣雙方所簽訂的房屋買賣合同絕大部分都來自于中介公司的或者網上的范本，而這類格式性合同的內容或多或少都會存在一些問題。俗話說：授人以魚不如授人以漁，筆者希望通過對房屋買賣合同粗淺的剖析，能夠教會大家如何正確的...

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房產糾紛律師|房產糾紛法律小常識，買房再也不能糊里糊涂了

• 舒可心 發布于 房產糾紛
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1、定金可不可以退?訂金與定金是不同的法律概念。這是開發商欲規避法律責任的慣用做法。《中華人民共和國擔保法》規定：定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。商品房交易中，買家履行合同后，定金應當抵作價款或者收回;若買家不履行合同，無權要求返還定金，開發商不履行合同的，應雙倍返還定金。而訂金并非一個規范的法律概念，實際上它具有預付款的性質，并不具備擔保性質。商品房交易中，如買家不履行合...

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最高法院：夫妻一方偷偷出售共有房屋，符合3個條件就有效！

• 孫丹 發布于 房產糾紛
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在房屋買賣合同糾紛中，經常會涉及夫妻共同所有房屋被夫妻一方單方出售應如何處理的問題。房屋一般是夫妻共同財產中最重要的組成部分，甚至涉及夫妻雙方的基本居住權，夫妻一方未經另一方同意擅自出售夫妻共同共有的房屋，將會造成另一方重大的財產損失。在《婚姻法司法解釋(三)》頒布實施后，對夫妻單方出售夫妻共同所有房產的處理作出了明確的規定，很大程度上統一了裁判尺度。本期小編針對夫妻共同共有房屋的出售問題，結合最...

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無權處分夫妻共有房產時，買受人可主張損害賠償范圍的認定

• 張瑞珍 發布于 房產糾紛
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案由案例【案由提示】房屋買賣合同糾紛【案例索引】北京市第三中級人民法院（2016）京03民終716號民事判決書【案件焦點】夫妻一方以自己的名義轉讓登記在自己名下的共有房屋，配偶明確表示不同意轉讓，在合同有效而法律履行不能的情形下，合同解除時應如何確定善意買受人的房屋差價損失【當事人】原告（反訴被告、被上訴人）：趙錚；被告（反訴原告、上訴人）：閆俊華基本案情2012?年11月25日，趙錚與閆俊華經我...

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民法典時代房產、物業的差異與變化

• 姚嘉 發布于 房產糾紛
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《民法典》正式出臺后，對我們的房產、物業主要有哪方面的影響，和現有的物權法、物業管理辦法存在哪些差異？ 變化一：住宅70年土地使用權到期怎么辦？ 《民法典》在物權編第359條對住宅建設用地使用權期限作了規定，我們住房的土地使用權是70年，到期將自動的續期，但是續期的時候可能是要交費的，至于這個交費是按照什么標準交，屆時會不會進行減免？將依照法律行政法規的規定另...

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4月1日起，獨生子女將無法繼承父母房產？這些事90%的湖北人都不知道

• 馬英堯 發布于 房產糾紛
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很多人辛辛苦苦打拼一輩子為的就是讓自己和子女們能過上幸福的生活希望以后孩子們能少吃點苦可最近網上出現的一篇熱文《4月1日起獨生子女將無法繼承父母房產》引發了很多人的討論和不安文章里是這么說的▼小麗是父母的獨生女兒，父母親生前在杭州留下一套127平方米的房子。房產原先登記在父親名下，父親去世時未將房產過戶到小麗名下。如今母親去世了，小麗想把房屋過戶到自己名下，然后把自己和女兒的戶口遷到房子里去。但小...

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哪些房屋不能設立抵押權

• 袁立本 發布于 房產糾紛
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不能抵押的房屋包括：所有權有爭議的房地產；用于教育、醫療、市政等公益事業的房地產；列入文物保護范圍的建筑物和其他具有重要紀念意義的建筑物。 1、哪些房屋不能抵押 1、不能抵押的房屋包括： （1）所有權有爭議的房地產； （2）用于教育、醫療、市政等公益事業的房地產； （3）列入文物保護范圍的建筑物和其他具有重大紀念意義的建筑物； （4）依法被宣布納入拆遷范圍的房地產； （5）依法被查封...

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農村房屋被繼承時宅基地使用權的繼承

• 子熙 發布于 房產糾紛
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長期閑置宅基地為我國法律所禁止。但實踐中，有不少宅基地因為各種原因空置，亦未被村集體經濟組織收回，對這種單純的宅基地使用權的繼承，從現有的法律規定及相關法理分析，均不被支持。然而，對于建有房屋的宅基地使用權，筆者認為，無論繼承人戶口是否遷出，是否仍為農村居民，是否已經擁有宅基地，當房屋作為遺產被繼承時，其項下的宅基地使用權也應當被一體繼承。1.宅基地使用權隨房屋所有權一并繼承具有法律基礎物權法、土...

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房屋轉租與承租權轉讓有何不同？

• 王雅捷 發布于 房產糾紛
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房屋轉租與承租權轉讓，是房屋租賃關系變動和流轉的兩種典型方式。 一、轉租 《中華人民共和國民法典》第七百一十六條：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。 據此，轉租，是指承租人在承租租賃物后作為出租人再將租賃物的...

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繼承房屋具體要交什么稅

• 王俊豪 發布于 房產糾紛
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1 　　在進行房屋繼承的時候，如果需要將繼承的房屋過戶的話，那此時才會涉及到交稅的問題。究竟房屋繼承交稅具體包括哪些呢?而房屋繼承需要花多少錢?針對這兩個問題，本文整理了相關資料，馬上為你做詳細解答。　　一、房屋繼承交稅具體包括哪些　　1、契稅。根據相關規定，法定繼承人繼承房地產，免交納契稅;對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅，稅率1.5%...

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房屋出賣人故意隱瞞或未披露“兇宅”信息，買受人能否請求撤銷買賣合同？

• 張佳琦 發布于 房產糾紛
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實踐中，兇宅的認定及未及時披露兇宅信息的法律后果存在爭議本期以房屋買賣合同糾紛中兇宅的認定及未及時披露兇宅信息的法律后果為基礎整理了相關裁判規則和司法觀點裁判規則1.出賣方故意隱瞞兇宅信息構成欺詐，買受方因此而主張撤銷合同的，應予支持——彭倩、楊雯訴陳元會、楊宗全商品房銷售合同糾紛案案例要旨：在傳統民間文化中，兇宅屬物之瑕疵，會影響房屋的交換價值。出賣方對該信息故意隱瞞的，構成欺詐，買受方因此而主...