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父母想把房產過戶給孩子,最省錢的辦法是這個,收藏留用

2023-06-06 11:33發布

父母想把房產過戶給孩子,最省錢的辦法是這個,收藏留用

中國人子承父業的傳統由來已久,而大多數人拼搏一生積攢下的財富也大多會留給后代子女,而房產基本上是中國家庭資產必不可少的一部分。父母名下的資產如果想過戶給子女,無非就是無償贈與、買賣過戶、死后繼承幾種方式。而這幾種方式過戶時所產生的費用差別可不小,今天小編就給大家詳細說說這里面的道道,有需要的朋友可以收藏起來,可能有一天會用上這些知識。

1、無償贈與

相比后兩種方式,無償贈與應該是大多數人第一會考慮的方式。大部分人也會覺得,房子是我買的,我付了錢了,現在把房子轉讓給我的孩子,中間頂多收點手續費什么的,不會產生大額費用吧。其實不然。按照我國法律規定,通過贈與方式轉讓的房產,是需要繳納契稅、評估費、公證費及少量的過戶費用,稅費收費標準為3%,房產評估費用按照階梯式收費,按房產評估價的0.01%~0.5%不等,公證費按照評估價的1%收取。細算一下,費用也不少,而且贈予方式轉讓的房產,日后子女想要買賣時,可能還會涉及到個人所得稅的征收。稅務部門有關人士介紹說,轉讓贈與類房產,需按照買入、賣出差價征收20%的個稅,如果房產買入時總價較低而后大幅增值,屆時所需承擔的個稅并不低。

2、買賣過戶

父母與子女之間也可以通過買賣方式完成財產轉移。房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年,營業稅是免征的,同時個稅也免征,只需要繳納契稅和產權轉移登記費,如果房產未滿五年,需要繳納營業稅和個稅,同時繳納契稅和產權轉移登記費。所以對于證滿五年的房屋來說,通過買賣的方式轉讓房子也是一種辦法。

3、繼承

繼承過戶與買賣和贈與相比,稅費支出是最低的,因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅,只需要繳納公證費。辦理房地產繼承過戶需要產生一定的費用,主要包括房地產繼承權公證費用、房屋評估費用及房地產過戶費等。

繼承有兩種情況。一種是生前父母立有遺囑,指定了繼承人,那繼承人憑遺囑辦理繼承權公證,憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。另一種,生前沒有立遺囑,死后所有有繼承權的繼承人都有法定繼承權,這時候就比較容易產生糾紛。

①辦理房產繼承沒有時間限制,從房屋所有權人死亡之日起,何時申辦都可以。

②時間越久,辦事的時候手續可能越麻煩,而且費用可能會增加。例如,繼承人在遺產分割之前死亡,對于他應當繼承的份額,他的繼承人有權繼承。

③多個子女共同繼承,需要所有繼承人到公證處申辦繼承公證,如果有人拖延,公證處就不能出具公證書。沒有公證書,就不能在非訴訟的情況下辦理房產過戶登記手續。

④盡量協商解決,如協商不成,可以考慮通過訴訟的方式由法院依法判決遺產的歸屬。但此辦法影響親情,費用也很高,應慎重考慮。

房產繼承中最常見的糾紛就是由于很多人沒有事先立遺囑,導致房屋的產權分割上存在很多的問題,不少人為了房子,鬧上法庭。

綜上所述,繼承方式可以說是父母把房子轉讓給子女最省錢的辦法了,但為了減少日后糾紛,所以父母還是提前立好遺囑比較穩妥。

來源:網絡

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