中國(guó)人子承父業(yè)的傳統(tǒng)由來(lái)已久，而大多數(shù)人拼搏一生積攢下的財(cái)富也大多會(huì)留給后代子女，而房產(chǎn)基本上是中國(guó)家庭資產(chǎn)必不可少的一部分。父母名下的資產(chǎn)如果想過(guò)戶給子女，無(wú)非就是無(wú)償贈(zèng)與、買賣過(guò)戶、死后繼承幾種方式。而這幾種方式過(guò)戶時(shí)所產(chǎn)生的費(fèi)用差別可不小，今天小編就給大家詳細(xì)說(shuō)說(shuō)這里面的道道，有需要的朋友可以收藏起來(lái)，可能有一天會(huì)用上這些知識(shí)。

1、無(wú)償贈(zèng)與

相比后兩種方式，無(wú)償贈(zèng)與應(yīng)該是大多數(shù)人第一會(huì)考慮的方式。大部分人也會(huì)覺得，房子是我買的，我付了錢了，現(xiàn)在把房子轉(zhuǎn)讓給我的孩子，中間頂多收點(diǎn)手續(xù)費(fèi)什么的，不會(huì)產(chǎn)生大額費(fèi)用吧。其實(shí)不然。按照我國(guó)法律規(guī)定，通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)，是需要繳納契稅、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)及少量的過(guò)戶費(fèi)用，稅費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為3%，房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用按照階梯式收費(fèi)，按房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的0.01%～0.5%不等，公證費(fèi)按照評(píng)估價(jià)的1%收取。細(xì)算一下，費(fèi)用也不少，而且贈(zèng)予方式轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)，日后子女想要買賣時(shí)，可能還會(huì)涉及到個(gè)人所得稅的征收。稅務(wù)部門有關(guān)人士介紹說(shuō)，轉(zhuǎn)讓贈(zèng)與類房產(chǎn)，需按照買入、賣出差價(jià)征收20%的個(gè)稅，如果房產(chǎn)買入時(shí)總價(jià)較低而后大幅增值，屆時(shí)所需承擔(dān)的個(gè)稅并不低。

2、買賣過(guò)戶

父母與子女之間也可以通過(guò)買賣方式完成財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移。房屋買賣辦理過(guò)戶的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。所以對(duì)于證滿五年的房屋來(lái)說(shuō)，通過(guò)買賣的方式轉(zhuǎn)讓房子也是一種辦法。

3、繼承

繼承過(guò)戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是最低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。辦理房地產(chǎn)繼承過(guò)戶需要產(chǎn)生一定的費(fèi)用，主要包括房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋評(píng)估費(fèi)用及房地產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)等。

繼承有兩種情況。一種是生前父母立有遺囑，指定了繼承人，那繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過(guò)戶更名就可以了。另一種，生前沒(méi)有立遺囑，死后所有有繼承權(quán)的繼承人都有法定繼承權(quán)，這時(shí)候就比較容易產(chǎn)生糾紛。

①辦理房產(chǎn)繼承沒(méi)有時(shí)間限制，從房屋所有權(quán)人死亡之日起，何時(shí)申辦都可以。

②時(shí)間越久，辦事的時(shí)候手續(xù)可能越麻煩，而且費(fèi)用可能會(huì)增加。例如，繼承人在遺產(chǎn)分割之前死亡，對(duì)于他應(yīng)當(dāng)繼承的份額，他的繼承人有權(quán)繼承。

③多個(gè)子女共同繼承，需要所有繼承人到公證處申辦繼承公證，如果有人拖延，公證處就不能出具公證書。沒(méi)有公證書，就不能在非訴訟的情況下辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)。

④盡量協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以考慮通過(guò)訴訟的方式由法院依法判決遺產(chǎn)的歸屬。但此辦法影響親情，費(fèi)用也很高，應(yīng)慎重考慮。

房產(chǎn)繼承中最常見的糾紛就是由于很多人沒(méi)有事先立遺囑，導(dǎo)致房屋的產(chǎn)權(quán)分割上存在很多的問(wèn)題，不少人為了房子，鬧上法庭。

綜上所述，繼承方式可以說(shuō)是父母把房子轉(zhuǎn)讓給子女最省錢的辦法了，但為了減少日后糾紛，所以父母還是提前立好遺囑比較穩(wěn)妥。

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