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繼承父母房產稅怎么算(兒子繼承父母的房子,稅怎么算)

2023-06-06 02:39發布

繼承父母房產稅怎么算

繼承父母的遺產,依法是需要征收遺產稅的,一套房產想要過戶給子女,一般有三種方式可以實現:買賣、繼承或者贈予等方式都可以,但哪種方式最省錢呢?這是一個需要仔細權衡的問題。 第一種方式比較多見,就是繼承。繼承分成兩種,一種是法定繼承,一種是遺囑繼承。法定繼承是在沒有遺囑指定的情況下,房子按照繼承順序傳遞和分配。如果有兩個子女,但老人只想把房子給其中一個,那就需要提前立遺囑,指定誰為繼承人。 繼承時涉及的費用主要是房子評估費和繼承公證費。房子評估費一般是房子評估價的5‰,但每宗至少要收取1000元。一般評估價會比市價低30%左右。所以一套500萬市價的房子,評估費也就在1.8萬左右。 繼承公證費是按照評估價梯度執行,受益額20萬元以下的部分,按不超過1.2%收取;超過20萬元不滿50萬元的部分,按不超過1%收取;超過50萬元不滿500萬元的部分,按不超過0.8%收取;超過500萬元不滿1000萬元的部分,按不超過0.5%收取;超過1000萬元的部分,按不超過0.1%收取。 總體來看,一套市價500萬的普通商品房,上述各種事稅費加起來在5萬元左右。子女以繼承的方式獲得父母的房屋,沒有營業稅、個稅和契稅。當父母在世時,是不能用繼承的方式的。 第二種傳承房子的方式是贈與。父母自愿將自己的私有房產無償給予子女。一般而言,直系親屬間贈與最便捷,贈與要繳納公證費、評估費、登記費、印花稅,贈予住房的受贈人還將全額征收契稅,一般為3%。整體來看,一套北京市價500萬的房子贈與孩子,評估價如果在350萬左右,稅費大概在12萬左右,成本要比繼承高。但在北京限購的城市,子女需要有購房指標,要不然即便父母想送,孩子也辦不了房本。 第三種方式就是直接賣給孩子。父母將房子“賣給”子女,與普通的交易方式完全相同,交易過程中所產生的稅費也與普通房產買賣方式毫無二致。 如果該房為父母唯一住房,且已房本滿五年,子女為首次購買,那么個人所得稅和營業稅都會減免,需要繳納房屋總額1%的契稅,500萬的房子評估價如果在350萬左右,需要3.5萬多的稅費。這也是最少的稅費。如果房屋未滿五年或者不是唯一住房,那么除了繳納1%的契稅外,還需要繳納總額2%的個人所得稅,5.5%的營業稅,成本以下就到了近30萬。 整體來看,繼承房產成本最低,但老人在世時沒法辦理。現在很多人選擇用遺囑的方式來指定房產繼承,但需要注意的是,遺囑一定要公證。如果沒有遺囑,尤其面臨多個子女的時候,分房可能出現比較大的麻煩。 贈與和買賣的方式,都需要購房指標,會因為限購受到影響。贈與稅費成本不高,但接受的房子如果未來出售,將會面臨很高的稅費成本,尤其是所得稅這塊。買賣的方式手續最簡便,辦理起來也最快,當符合減稅條件時,還是不錯的方式。 需要提醒一下,我們國家的房產是以房屋登記作為產權標準的。如果老人選擇贈與,在沒有辦完房本更替時,是可以撤銷的。但如果已經在房屋產權中心辦完了產權變更,將沒有辦法撤銷贈與。 tags:繼承 房產 上一篇 下一篇 相關: 1. 姐姐霸占妹妹房產 法院強執守護正義 妹妹小涵在京發展不錯,買房后讓姐姐小藝進京居住。后小涵拮據之時請求姐姐還房遭拒絕,兩姐妹對簿公堂。小涵勝訴后,小藝仍拒絕騰退房屋,小涵無奈只能再申請法院強制執行。日前,該案已被海淀法院執結。小涵與小藝 2. 2017年房產稅怎么征收? 上海已經試行房產稅很久了,有分析認為,房產稅很快要全面推開,如果2017年的某一天真的要開征房產稅了,我們的房子該交多少稅?又該怎么交法呢?你心里有底嗎?有人說,一套房免稅(多大都可)二套房少征稅(出租加收 3. 房產證寫孩子的名字好嗎?買房寫孩子名字利弊! 買房,到底該寫誰的名字呢?一般人都寫夫妻兩個人的名字,有些人出于對女方的照顧、討女方的歡心,只寫女方一個人的名字,還有的家庭出于以后省錢的考量,干脆直接寫孩子的名字,認為這是最最省錢的方法,但你知道嗎 4. 自己出錢買的房子寫了老婆的名字,離婚時房產怎么分割? 一般的男人在結婚時都會讓著女人,為了討好妻子,不惜將自己的所有財產都寫成妻子的名字,而不管是誰出錢買的,結果,結婚不久夫妻倆就因為柴米油鹽這些小事兒吵個不停,再然后就鬧起了離婚,這時,房本上寫著老婆的 5. 沒有房產證的房子能獲得拆遷補償嗎? 城里的拆遷還好,農村的房子拆遷,很多都是沒有房產證的,這種情況下,在拆遷時能獲得補償嗎?一般而言,假如房子沒有相關證件,被認定是違章建筑,那就沒辦法得到補償,或者只有少量補償。農村房屋一般需要三個證件 來源溫嶺市律師咨詢http://china.findlaw.cn/wenling

繼承房產20的稅怎么算的(房產買賣繼承稅怎么算)

房屋遺產稅核算公式為:房屋遺產稅=估價×20%。 當繼承得來的房子要賣出時,稅務局按照20%的差額收個人所得稅。滿五唯一時免征個人所得稅。滿五是指老產證滿5年,唯一是指繼承人是否在本市有其他住房,只有老產證滿5年而且繼承人在本市沒有其他住房的時候,才免征此項個人所得稅。 法定繼承人繼承房地產,免交納契稅;對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的,需要繳納契稅,稅率1.5%。 擴展資料: 下列三種情況房屋免交個人所得稅,分別是: 1、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖......

繼承房子的稅怎么算的(繼承房子需要多少稅)

因是直系親屬,有兩種方式選擇:第一種免稅,第二種交稅,如下: 一、若是子女以后不賣的話,建議走分家析產的程序,寫一份分家協議書(或到房管部門要一份),讓父母所有家人簽字同意析產到子女名下,只需交納手續費(每平6元和工本費80元)~~但以后出售時需要交納20%所得稅~ 二、若子女以后賣的話,建議現在走買賣過戶程序,父母是賣方,子女是買方,費用如下:要根據評估價格、是否滿五年、房子是否父母的唯一房子后對號交納: 1、測繪費1.36元/平方; 2、評估費0.5%(評估額,允許浮動); 3、契稅評估額初......

20%房產繼承稅怎么算

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