
1、哪些房屋不能抵押
1、不能抵押的房屋包括:
(1)所有權有爭議的房地產;
(2)用于教育、醫療、市政等公益事業的房地產;
(3)列入文物保護范圍的建筑物和其他具有重大紀念意義的建筑物;
(4)依法被宣布納入拆遷范圍的房地產;
(5)依法被查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產;
(6)其他依法不得抵押的房地產。
2.法律依據:《城市房地產抵押管理辦法》第八條 2、住房抵押貸款需要哪些材料
辦理房地產抵押登記時,抵押雙方應當攜帶下列有關法律文件:
1.營業執照復印件;
2.抵押權人身份證明或法定代表人證明;
3.由代理人辦理的,應當有法定代表人或者當事人的授權委托書;
4.借款合同(主合同);
5.抵押合同;
6.抵押物產權證明(包括《國有土地使用權證》、《房屋所有權證書》);
7.如果抵押物為合資企業或股份有限公司所有,應通過董事會決議批準抵押;
8.重復抵押的,應當提供原抵押權人同意再抵押的書面文件;
9、共有財產抵押的,應當提供全體共有人同意的書面文件;
10.抵押人應當有書面文件證明其提供的抵押物不存在法律瑕疵;
11.與抵押有關的其他法律文件。
原因《城市房地產抵押管理辦法》不能抵押的房屋包括:所有權有爭議的房地產;用于教育、醫療、市政等公益事業的房地產;列入文物保護范圍的建筑物和其他具有重要紀念意義的建筑物。
1、銀行的抵押權如沒有進行登記,抵押合同無效;如進行了登記,則銀行有優先受償權。 2、銀行抵押權未登記的情況下,購房人購買房屋也存在登記與否的問題,登記了,購房人獲得房屋產權,后續的抵押權無法設立;若無登記,則后續抵押有可能獲得登記并取得...
1、銀行的抵押權如沒有進行登記,抵押合同無效;如進行了登記,則銀行有優先受償權。 2、銀行抵押權未登記的情況下,購房人購買房屋也存在登記與否的問題,登記了,購房人獲得房屋產權,后續的抵押權無法設立;若無登記,則后續抵押有可能獲得登記并取得...
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債務轉移及抵押擔保 擔保物權從屬于債權,但不從屬于債務。債權轉讓時,除非擔保人與債權人另有約定,擔保物權隨同轉移。但是,債務轉讓時的情形就不同了: ①《物權法》第175條規定:第三人提供擔保,未經其書面同意,債權人允許債務人轉移全部或者部...
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