国产在线精品一区二区中文_国产一区二区免费福利片_日韩一区二区不卡中文字幕_日韩精品视频在线播放

房產糾紛律師|房產糾紛法律小常識,買房再也不能糊里糊涂了

2023-06-06 11:31發布

房產糾紛律師|房產糾紛法律小常識,買房再也不能糊里糊涂了

1、定金可不可以退?

“訂金”與“定金”是不同的法律概念。這是開發商欲規避法律責任的慣用做法。《中華人民共和國擔保法》規定:定金的數額由當事人約定,但不得超過主合同標的額的20%。

商品房交易中,買家履行合同后,定金應當抵作價款或者收回;若買家不履行合同,無權要求返還定金,開發商不履行合同的,應雙倍返還定金。

而訂金并非一個規范的法律概念,實際上它具有預付款的性質,并不具備擔保性質。商品房交易中,如買家不履行合同義務,并不表示他喪失了請求返還訂金的權利;反之,若開發商不履行義務亦不須雙倍返還訂金,但這并不意味著合同違約方無須承擔違約責任。

2、合同簽訂后,因價格變化原因

可以反悔嗎?

商品房也是一種商品,買賣雙方簽署合同后,沒有發生約定和法定的退房理由,任何一方違反合同約定,均需向守約方承擔違約責任。

此外,從法律上講,開發商降價對老業主來說是很難維權的,這屬于房地產交易的風險。除非合同有約定,如果簽合同時開發商有書面承諾,承諾不降價,或若降價就賠償業主損失,這樣就可以獲得賠償。打砸售樓處只能徒勞無果,甚至會構成犯罪。

3、“五證”和“兩書”是指?

“五證”是指

《國有土地使用證》

《建設用地規劃許可證》

《建設工程規劃許可證》

《建設工程施工許可證》

《商品房銷售(預售)許可證》;

“二書”

《住宅質量保證書》

《住宅使用說明書》

4、購買手續不全的商品房會有什么風險?

1、業主取得權屬證書的期限無法確定;

2、為取得權屬證書,需要支付額外費用,如需補交土地出讓金;

3、只能取得使用權,不能取得權屬證書,不能上市交易;

4、可能被政府以違法建設強制拆除。

5、房地產商發布的宣傳廣告與實際

不符是否要承擔責任?

售樓廣告和宣傳資料僅僅是開發商為了吸引買房人而做的一種宣傳。如果廣告上的宣傳內容沒有寫入合同中,即使將來這些宣傳沒有兌現,開發商一般也不會因此而承擔責任。但是對房屋價格以及購房人是否買房產生重大影響的內容除外。

《廣告法》第三十七條規定:

(1)房地產商發布了虛假廣告。購房者要能夠證明廣告的內容是虛假的或者部分是虛假的,這種虛假是房地產商主觀故意所為。這是房地產商承擔責任的前提。

(2)購房者是受到欺騙和誤導。購房者因為依賴(虛假)廣告,對該廣告承諾的內容抱有期望才購買房屋的,即受到了欺騙和誤導。如果購房者在購房前已知或應知廣告內容虛假,或者購房者的購房行為與虛假廣告無關,則不能認為是受到了欺騙和誤導。

(3)購房者的合法權益受到了侵害。購房者的合法權益受到實際發生的損害,這種損害包括財產的、金錢的、精神的。

(4)損害和虛假廣告之間有因果關系。也就是說,是虛假廣告欺騙和誤導了購房者,給購房者的權益造成了損害,即虛假廣告與損害之間有因果關系。

6、購房人反悔怎么辦?

雙方簽訂《商品房買賣合同》后,在《商品房買賣合同》尚未辦理預售備案登記前,購房人反悔,不想繼續履行《商品房買賣合同》,是否可以以《商品房買賣合同》尚未生效為由,單方面解除合同,是否可以不承擔法律責任?

購房人應當按照合同的約定承擔違約責任。

《合同法》第八條規定:依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務,不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保護。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條:當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由,請求確認合同無效的,不予支持。

7、開發商不能按時交房

怎么辦?

根據《合同法》第一百零七條規定,當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。此外,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的,對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

因此,如果開發商沒有按期交房,業主可要求開發商支付違約金或者賠償損失,購房人如欲解除合同,應當先進行催告。催告之后超過三個月的,購房者可要求開發商解除合同。

8、什么情況下可以要求開發商退房?

 

一是置業者與開發商簽訂的房屋銷售合同無效,置業者有權退房。

二是開發商根本違約,置業者有權解除合同,并追究開發商的責任。

下列情形可以作為拒收的正當理由:

1、房屋未經竣工驗收合格;

2、交付時不具備《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》;

3、道路、電梯、供水、供電、供熱、燃氣、通訊等基礎生活設施不具備使用條件;

4、建設單位變更商品房的戶型、朝向、結構形式、空間尺寸未通知買受人;

5、交付的時間遲延,達到買受人單方解除合同的條件;

6、竣工測繪的房屋面積差異達到約定的解除合同的標準。

以上情形,前三種是出賣人不能證明達到交付條件,后三種是出賣人根本性違約,而且這些事實都是不需要收房就可以證明的。

此外,開發商采取欺詐手段,誘使置業者與其訂立房屋銷售合同,合同無效。比如:開發商故意告知置業者虛假情況,如竣工日期,裝修規格及質量標準等,或者故意隱瞞真實情況,可以認定為欺詐行為,合同無效。置業者與開發商訂立的合同顯失公平,可以請求法院予以撤消,要求退房。

 

來源:網絡

 


相關知識

    知道房產法律糾紛小常識,做個買房明白人

    來源:房產糾紛 時間:2022-04-06 14:18

    一、房產歸屬糾紛:  1.房屋產權憑證;  2.房屋來源(買賣、繼承、析產、受贈等)的證明;  3.共有房產形成(共同投資建造、翻建、購買、繼承、受贈等)的證明;  4.房產登記變更(等級、變更登記、產權轉移等)的證據;  5.房屋使用、管...

    五個房產糾紛法律小常識

    來源:房產糾紛 時間:2022-03-17 10:58

      房子對于老百姓來說都是一件非常慎重的事情,也是一件非常復雜的事情,涉及的法律問題也很多,要是買房者不提前了解有關房產的法律知識,那將來一定會吃虧的。下面小編整理了五個常見的房產問題,一起來了解下吧。  一  開發商不能按時交房怎么辦? ...

    在婚家庭房產糾紛法律小常識(婚姻家庭財產糾紛)

    來源:精選知識 時間:2022-02-04 00:48

    1。婚前房產,要看住房購房合同和房產證登記人是否兩人姓名。是的話,住房屬于婚前共有,沒有約定份額前提,一家一半。如果登記人是一方姓名,那么,住房產權屬于登記方婚前個人財產,屬于他一人所有,和另一方無關!但是另一方有出資憑證,那么他對住房登記...

    房產糾紛法律小常識,你必須知道!

    來源:房產糾紛 時間:2022-06-17 10:54

    一、開發商不能按時交房怎么辦?根據《合同法》第一百零七條規定,當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。此外,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的,對方可以...

    10條生活中的常用法律小常識

    來源:其它 時間:2021-08-28 09:31

    學法守法,必要時拿起法律武器捍衛自己的利益。下面小編為大家整理了相關常用法律小知識。 1、父債必須子還嗎? 最新法律沒有規定父債子還,一般情況父親的債務,其子女沒有還款義務。 有且只有在繼承遺產以后才...

    這些房產糾紛法律小常識!很重要!

    來源:房產糾紛 時間:2021-12-14 11:03

    一、開發商不能按時交房怎么辦?針對開發商延遲交房的問題,建議業主們可集結起來找開發商討個說法,如果不行可走法律程序。  根據《合同法》第一百零七條規定,當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者...

    趕緊珍藏:房產糾紛法律常識大匯總,以后買房再也不會糊里糊涂了

    來源:房產糾紛 時間:2021-12-11 08:17

    導讀  在購房中要注意哪些問題?遭遇糾紛后又該怎樣有效的維權?在此特地給廣大購房者收集了一些房地產維權基礎知識,供大家參考。1定金可不可以退?訂金與定金是不同的法律概念。這是開發商欲規避法律責任的慣用做法。《中華人民共和國擔保法》規定:定金...

    法律小常識(法律小常識順口溜)

    來源:精選知識 時間:2021-11-11 06:03

    1、法律面前人人平等,不論什么人都要遵守法律,無論什么人犯法都要受到法律追究,不因身份、地位、民族、性別、貧富、職業等而有所區別。 2、憲法是我們國家的根本大法,一切法律都不能同憲法的規定相抵觸,任何人要服從憲法權威。 3、我們國家的審判機...

    校園法律小常識10條(校園法律小常識10條大學生)

    來源:精選知識 時間:2022-04-20 07:28

    1、法律面前人人平等,不論什么人都要遵守法律,無論什么人犯法都要受到法律追究,不因身份、地位、民族、性別、貧富、職業等而有所區別。 2、憲法是我們國家的根本大法,一切法律都不能同憲法的規定相抵觸,任何人要服從憲法權威。 3、我們國家的審判機...

    小常識:民間借貸糾紛處理案例

    來源:債權債務 時間:2022-03-29 09:12

    原告文某通過朋友認識被告劉某。2015年4月初,被告以急需資金為由向原告提出借款。 2015年4月13日,被告向原告借款200000元并出具了借條,第三人劉某作為中間人在借條上簽字。當日,被告又向原告出具...

国产在线精品一区二区中文_国产一区二区免费福利片_日韩一区二区不卡中文字幕_日韩精品视频在线播放

      9000px;">

          久久久国产精品午夜一区ai换脸| 中文字幕中文在线不卡住| 国产亚洲美州欧州综合国| 精品少妇一区二区三区在线播放| 亚洲综合色丁香婷婷六月图片| 欧美aⅴ一区二区三区视频| 国产在线精品免费av| 欧美精品免费视频| 一色屋精品亚洲香蕉网站| av网站一区二区三区| 自拍偷拍欧美精品| 91福利社在线观看| 欧美日韩国产在线观看| 中文字幕免费在线观看视频一区| 91视频免费播放| 亚洲精品视频免费看| 色噜噜狠狠色综合欧洲selulu| 国产精品久久久爽爽爽麻豆色哟哟 | 色综合天天综合狠狠| 欧美高清在线一区| 色欧美日韩亚洲| 午夜电影一区二区| 精品国产乱码久久久久久夜甘婷婷 | 日韩高清不卡在线| 3d动漫精品啪啪| 国产乱人伦精品一区二区在线观看| 国产欧美日韩在线| 一本色道久久综合亚洲精品按摩| 亚洲国产成人va在线观看天堂| 日韩一区二区在线观看视频 | eeuss鲁片一区二区三区在线看| 亚洲三级小视频| 91精品国产综合久久久久久久久久 | 一本色道久久综合狠狠躁的推荐| 亚洲国产日韩综合久久精品| 精品免费99久久| 97国产一区二区| 蜜臀av性久久久久蜜臀aⅴ四虎| 国产日韩欧美激情| 欧美日韩视频在线第一区| 国内精品在线播放| 亚洲三级电影网站| 日韩欧美一二三区| 色乱码一区二区三区88| 国产美女在线观看一区| 亚洲国产视频在线| 国产精品―色哟哟| 日韩欧美电影一区| 在线观看免费一区| 国产成人精品影视| 日本不卡的三区四区五区| 国产精品国产三级国产普通话三级 | 经典三级视频一区| 亚洲欧美另类综合偷拍| 精品国产乱码久久久久久免费| 91网站最新地址| 国模套图日韩精品一区二区| 夜夜亚洲天天久久| 欧美激情一区二区三区| 日韩亚洲欧美在线观看| 欧美在线影院一区二区| 粉嫩蜜臀av国产精品网站| 久久成人免费网| 天堂久久久久va久久久久| 最近中文字幕一区二区三区| 亚洲成年人影院| 国产成人激情av| 久久久99久久| 日韩视频免费直播| 日本高清不卡aⅴ免费网站| 国产91高潮流白浆在线麻豆| 精品午夜久久福利影院| 精品系列免费在线观看| 777午夜精品视频在线播放| 91一区二区在线| 成人午夜av影视| 国产综合久久久久影院| 免费成人美女在线观看.| 午夜婷婷国产麻豆精品| 亚洲男人天堂一区| 中文字幕一区二区三区不卡| 国产精品拍天天在线| 欧美高清在线视频| 中文字幕乱码一区二区免费| 国产午夜精品久久久久久免费视| 精品蜜桃在线看| 亚洲精品一区二区精华| 日韩美女主播在线视频一区二区三区 | 欧美一区二区精品在线| 7799精品视频| 欧美二区乱c少妇| 欧美喷水一区二区| 一区二区三区在线视频免费观看 | 久久精品视频一区| 国产一区视频导航| 中国色在线观看另类| 国产成人综合自拍| 亚洲婷婷综合色高清在线| 欧美美女视频在线观看| 成人午夜电影久久影院| 精品影视av免费| 国产美女一区二区三区| 亚洲色欲色欲www| 久久久久国产精品麻豆| 久久国产精品色| 一区在线观看免费| 欧美人动与zoxxxx乱| 成人免费视频caoporn| 一区二区三区在线观看网站| 欧美性色欧美a在线播放| 国产成人av一区二区三区在线| 亚洲午夜久久久久久久久久久| 国产精品理伦片| 91女神在线视频| av男人天堂一区| 色婷婷激情一区二区三区| 91蜜桃在线观看| 91久久免费观看| 欧美日韩国产一区二区三区地区| 日本韩国欧美在线| 777亚洲妇女| 国产精品入口麻豆原神| 日韩理论片网站| 日韩精品91亚洲二区在线观看| 免费高清在线一区| 99re视频精品| 欧美日韩卡一卡二| 久久精品人人做人人综合 | 日韩一区二区三区视频在线| 精品国产一区二区在线观看| 国产精品第13页| 亚洲免费毛片网站| 亚洲国产精品av| 一区二区三区中文在线观看| 久久久99免费| 中文字幕在线播放不卡一区| 国产精品久久久久久户外露出| 亚洲男人的天堂在线观看| 亚洲精品免费在线| 美脚の诱脚舐め脚责91 | 国产无一区二区| 国产精品午夜在线| 国产精品久久久久久久久免费樱桃| 亚洲精品日韩综合观看成人91| 男人的天堂亚洲一区| 97国产一区二区| 久久午夜免费电影| 亚洲va在线va天堂| 欧美怡红院视频| 日本一区二区视频在线| 国产精品888| 欧美色视频在线| 欧美国产视频在线| 一区二区成人在线观看| 国产最新精品精品你懂的| 日本韩国一区二区三区| 国产色爱av资源综合区| 男女激情视频一区| 日本高清不卡在线观看| 国产精品视频看| 国产一区二区视频在线播放| 7777精品伊人久久久大香线蕉经典版下载| 1区2区3区精品视频| 国产ts人妖一区二区| 精品成人在线观看| 日本成人中文字幕在线视频| 色婷婷精品大视频在线蜜桃视频| 国产日韩欧美综合在线| 久久99久久99小草精品免视看| 欧美精品 国产精品| 欧美国产国产综合| 久久国产精品一区二区| 欧美一三区三区四区免费在线看 | 欧美大胆人体bbbb| 狠狠久久亚洲欧美| 欧美精品视频www在线观看| 中文字幕一区二区三区av| 国v精品久久久网| 精品电影一区二区三区| 天使萌一区二区三区免费观看| 欧美性一二三区| 国产伦精品一区二区三区免费| 欧美精品日韩一本| 日本成人在线看| 亚洲成a人片在线不卡一二三区| 午夜影视日本亚洲欧洲精品| 色综合中文字幕国产| 欧美精品一区二区久久婷婷| 蜜臀av一区二区在线观看| 91精品国产色综合久久不卡电影 | 亚洲免费色视频| 91蜜桃在线免费视频| 一区二区国产视频| 欧美日韩国产123区| 日韩中文字幕亚洲一区二区va在线| 在线成人免费视频| 亚洲成人资源在线| 亚洲综合激情另类小说区| 91亚洲资源网| 99视频精品免费视频|